Передача жилплощади в дар — это один из способов юридической сделки, согласно с п.1 ст. 572 ГК РФ. Одной из сторон передается личное имущество на безвозмездной основе другой стороной. Соглашение заключается в письменной форме. В данном документе указывают дарителя и лицо, которому дарится имущество, а также все характеристики передаваемого жилья, согласно техническому паспорту и плану БТИ.
Как оформить дарственную?
Оформление дарственной отличается простотой процедуры. Этот способ предполагает короткий срок оформления, реализацию сделки, а также экономию средств.
Оформить дарственную возможно на любое налогооблагаемое имущество: машину, квартиру, дом, участок, долю и т.д.
Сделка о дарении квартиры заключается в составлении договора. Его возможно составить в свободной форме и после подписания двумя сторонами подать на регистрацию. Соглашение предоставляется в Росреестр для перерегистрации собственности на нового владельца, сопровождаемый пакетом необходимых для этого документов. Только после регистрации сделка будет считаться действительной.
Но, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который сможет проинформировать о рисках и последствиях, а также о преимуществах данной сделки. Соответственно это будет стоить денег.
Составление дарственной
Договор дарения имущества должен содержать обязательные пункты — это предмет договора и условия, согласно ГК РФ ст. 574 «Форма договора дарения». Под предметом договора понимают то имущество, которое передают в дар. Пункт должен содержать характеристики предмета.
К примеру, если это квартира, то адрес, здание, этаж, общую площадь, состояние и список находящегося в квартире имущества. Также важно указать реквизиты документа, согласно которому квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
В условиях указывают, что передача безвозмездная, и что сделка совершается в здравом уме и трезвой памяти, а также без какого-либо давления со стороны. Тут же может быть указан срок, по истечении которого лицо имеет право вступить в право обладания имуществом.
Сделка о принятии дара не будет считаться достигнутой, пока одариваемый не согласится вступить в права обладания. Но, если срок не указан или есть иные условия, после подписания договора сделка о дарении считается завершенной.
Образец
Порядок регистрации дарственной
После того как сторонами подписан договор о дарении какого-либо имущества, необходимо его предъявить в управление Федеральной регистрационной службы ЕГРН или МФЦ с сопутствующими документами при регистрации.
Следует предоставить необходимые документы для оформления и регистрации дарственной:
- Соглашения дарения в трех экземплярах;
- Удостоверения личности участников соглашения;
- Документы о праве собственности на передаваемое имущество;
- Техпаспорт или кадастровую выписку;
- Выписку из домовой книги;
- Согласие всех законных участников, включая несовершеннолетних или недееспособных лиц;
- Согласие иных собственников, если передается доля имущества.
Сотрудники могут потребовать предоставить другие документы при необходимости. Также, сотрудники потребуют оплатить госпошлину. Ее размер сообщается на месте и выдаются реквизиты для оплаты.
Стандартами внесения госпошлины являются следующие критерии:
- Если одариваемый является близким родственником — сумма составляет 0,3% от стоимости жилья по БТИ (мин. 300 рублей);
- Для лиц, не состоящих в родственной связи госпошлина составляет 1% при условии, что имущество оценивается до 1 млн руб (мин. 300 руб);
- Если оценка имущества составляет от 1 млн до 10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб плюс 0,75%, взятых от суммы сверх 1 млн руб.
После проверки списка документов и оплаты госпошлины, работник регистрационной палаты забирает все оригиналы, кроме удостоверений личности, и выдает расписку с назначенной датой, когда можно будет забрать готовый оригинал документа о дарении. Обычно госрегистрация сделки проводится в течение 7-10 рабочих дней со дня принятия всех документов.
После вступления в права собственности, одариваемый, не являющийся родственником дарителю, должен заплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости имущества по БТИ. С лиц, состоящих в родственных связях с передающим имущество в дар, налог не взимается.
Преимущества и недостатки оформления дарственной
Договор дарения имущества имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их необходимо учитывать, для того чтобы принятое решение о даре не повлекло неприятных последствий.
К преимуществам соглашения о дарении имущества относят:
- Быстрый и экономичный способ передачи имущества;
- Дарственная не требует заверения нотариусом;
- Есть возможность прописывать конкретные сроки о вступлении в право владения;
- Предмет дарения принадлежит только одариваемому и не подлежит разделу при разводе;
- Соглашение может содержать любые дополнительные условия для того, чтобы избежать различных рисков;
- Если сделка совершается между родственниками, то имущество не подлежит налогообложению;
- Есть возможность оформлять дарственную на детей, включая несовершеннолетних.
Недостатки дарственной следующие:
- Если передается в дар доля имущества, необходимо согласие всех дольщиков, заверенное нотариусом;
- Дарственную можно отменить;
- Оформить соглашение о дарении имущества возможно не на все категории лиц;
- Дарственная может быть составлена и утверждена только при жизни дарителя;
- Если договор дарения признают недействительным (недееспособность, временное помутнение сознания дарителя и т.д.), если были уплачены личные средства, включая налог государству, то их не вернут.
Во избежание таких рисков, лучше рассмотреть вариант обращения к нотариусу или юристу. Цена услуг варьируется от 4 до 5 тыс руб. В стоимость входит проверка документов на подлинность и соответствие правовым нормам, грамотное составление соглашения с учетом всех условий и т.д. Иногда нотариусы предлагают услуги подачи документов на регистрацию за отдельную плату. Кроме этого, необходимо оплатить услуги БТИ по оценке имущества и госпошлину.
Особенности вступления в права собственности по договору дарения
Законодательством ГК РФ определено единое правило, по которому передача подарка предполагает одновременно вступление в право обладания (в случае недвижимости — после регистрации), если в соглашении не указано иных сроков. Это утверждено п. 2 ст. 218 ГК РФ. Если в договоре прописывают определенные сроки и условия вступления во владение, то это регламентируется ст. 223 ГК РФ.
Важным моментом при получения права владения по дарственному соглашению является и полный переход ответственности и обязанностей, касающихся содержания и ведения переданного имущества, согласно ст. 211 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ.
Если собственник, который принял решение передать в дар имущество, не является единоправным обладателем, а является дольщиком или имеет совместную собственность, то требуется согласие всех правообладателей на дарение доли или совместной собственности одариваемому. Это регламентируется ст. 244 ГК.
Общая собственность считается долевой, если нет иных условий прямого указания на совместное владение. На сегодняшний день, общая собственность является обобщенно совместной между супругами и членами ФК, согласно статьям ст. 256 ГК и ст. 257 ГК.
Учитывая п. 2 ст. 576 ГК, свою долю из общей собственности даритель имеет право передать с согласия всех участников, как отдельный объект (ст. 251 ГК). Также возможна передача долевой собственности, с согласия правообладателей, как единого объекта (п. 2 ст. 246 ГК.)
Грамотно составленная дарственная на квартиру или другое имущество, может решить множество финансовых и бытовых проблем. Но, для того чтобы избежать рисков после акта дарения, связанных с условиями проживания, выселения и другими проблемами, лучше воспользоваться услугами нотариуса или юриста. В случае возникновения проблем и разногласий по вопросу дарственной, нотариус сможет засвидетельствовать в суде, что сделка была заключена добровольно и осознанно.
