Продажа квартиры – сложная правовая и финансовая операция. Без юридической подготовки или посредника процедура оформления затягивается и усугубляется. На практике граждане прибегают к такому правовому институту, как доверенность. Акт облегчает продажу недвижимости.
Виды доверенностей
Как документ, доверенность на сделки с недвижимостью должна отвечать интересам ее составителей. Конкретно: уполномочивание доверенного на беспроблемное совершение операции по продаже квартиры.
Закон выделяет следующие виды акта:
- общий;
- разовый;
- специальный.
Разовая доверенность оформляется на однократное действие. Доверитель передает контрагенту право выполнить определенную операцию. К примеру, получить деньги в банке или купить вещь.
Специальная разновидность охватывает комплекс однородных действий, который направлен на достижение правового результата. Примеры: представительство в суде или взятие кредита в банковской организации.
Общая, или генеральная доверенность включает в себя крупный блок полномочий для полноценной деятельности доверенного. Контрагент выступает представителем доверителя. Пример: доверенность на директора филиала, который осуществляет и контролирует всю административную деятельность организации.
По времени действия документ бывает срочным и бессрочным. По общему правилу доверенность является срочной. Стороны должны предусмотреть неопределенный срок действия, иначе будет действовать правило, указанное в законе.
Для продажи квартиры рекомендуется составлять генеральную доверенность. Данный вид акта позволит представителю осуществлять следующие операции:
- вести финансы;
- ставить подписи;
- принимать и передавать документацию;
- заключать договор.
Именно общий вид документа позволяет доверенному всецело распоряжаться квартирой с целью ее продажи. Контрагент не будет скован ограничениями, что позволит выбирать наиболее предпочтительные варианты.
Доверитель в любом случае застрахован, так как представитель продает недвижимость от его имени. Формально будет считаться, что судьбой квартиры распорядился именно доверитель.
На кого можно оформить?
Закон ограничивает круг лиц, на которых можно составить доверенность на продажу квартиры. Подобные меры призваны защитить в первую очередь интересы собственника недвижимости. В целом условия аналогичны традиционным требованиям к субъекту гражданских правоотношений.
Закон выделяет одно ключевое требование – дееспособность. Лицо должно полностью отдавать отчет своим действиям и контролировать их. Отсюда следует, что в роли представителя по доверенности не могут быть следующие категории:
- несовершеннолетние;
- лица с психическими отклонениями.
Помимо этого, в качестве доверенного не может выступать сам доверитель. Иными словами, закон запрещает составлять документ на самого себя.
Формально, субъектами акта могут быть все дееспособные лица. Нет ограничений по категориям. Единственное условие – согласие самого доверителя.
На практике граждане продают квартиры либо через родственников, либо через риэлторов. Оформление доверительного акта на близкого человека выгодно, если лицо юридически подковано в вопросе. Помимо этого, родственник может выступать доверенным в случае физической невозможности владельца квартиры осуществить сделку по продаже (инвалидность, болезнь).
Риэлторы – профессиональные участники рынка недвижимости. Выступают посредниками между владельцами и покупателями и ведут поиск нужного клиента. Сопровождают весь ход операции. Риэлторские услуги не бесплатны – лица берут плату за посредничество.
Порядок составления доверенности
Перед тем, как оформить доверенность на продажу квартиры, рекомендуется обратить внимание на нормы закона. Документ оформляется в определенном порядке. Допустима только письменная форма. Продажа квартиры – сложная и дорогостоящая операция, которая требует заверения у нотариуса. Правило относится и к доверенности.
Порядок составления:
- Согласовать ключевые пункты с контрагентом;
- Оформить в письменном виде;
- Обратиться к нотариусу за заверением.
Необходимость нотариального заверения закреплена в ст. 185 ГК РФ. Доверительный акт можно составить самостоятельно. Текст прописывается рукописно или в печатном виде на листе А4.
Если участники не в состоянии самостоятельно изготовить документ, то рекомендуется сразу же обращаться к нотариусу, который выдаст бланк для заполнения. При беседе необходимо описать обстоятельства и причины, которые побудили к изготовлению доверительного акта.
Если собственник недвижимого имущества служит в армии, находится на лечении в больнице или в тюрьме, то в качестве заверителя выступают вышестоящие лица: командир воинской части, начальник колонии или главный врач медицинского учреждения.
Содержание:
- название;
- сведения о сторонах;
- дата оформления;
- полномочия;
- информация о квартире;
- сумма продажи;
- срок действия.
Текст начинается с заголовка – наименования доверительного документа. Далее прописываются данные сторон – ФИО, место жительства, номер телефона и другие паспортные и контактные сведения. Реквизиты пишутся в обязательном порядке.
Рекомендуется максимально подробно расписать информацию о квартире. Сюда входят следующие данные:
- адрес;
- размер, площадь;
- этажность;
- количество комнат;
- прочие технические характеристики.
Чем подробнее будет описана квартира, тем меньше будет вопросов у нотариуса. Можно делать выжимки из кадастрового и технического паспортов. Помимо этого, в тексте прописывается сумма, которую рассчитывает получить доверитель от продажи недвижимости. Величина указывается в виде числа и словесного пояснения. Отдельным пунктом пишется срок действия документа.
Сердцевина – конкретные полномочия, которые передаются доверенному. Прописываются в виде перечня. Указываются действия, которые вправе выполнять контрагент. Именно в передаче полномочий и кроется суть доверительного акта. Рекомендуется подробно изложить, что представитель делать вправе, а на что не имеет возможности.
Если в роли доверителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек, то за него принимает участие законный представитель – родственник, попечитель или опекун.
Стиль изложения текста – сухой и деловой. Не допускать художественных оборотов. Только факты и конкретное уполномочивание. Текст заканчивается подписью доверителя. Без нее акт не будет иметь юридической силы. Более того, письменное согласие доверителя удостоверяет нотариус в виде записи.
Необходимые документы
Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить пакет бумаг. Для составления доверенности потребуются следующие документы:
- паспорта;
- бумаги на квартиру;
- согласие жильцов;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из реестра недвижимости.
Бумаги на квартиру представляют собой правоустанавливающие документы. Это может быть сделка купли-продажи, дарственная или решение государственного органа. Иными словами, это документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Требуется также письменное согласие всех проживающих.
В целях экономии времени рекомендуется заранее подготовить пакет бумаг. Нотариус в любом случае потребует все доказательства и свидетельства.
Срок и стоимость оформления
Услуга осуществляется на платной основе. В сумму входят два элемента: государственная пошлина и действия нотариуса. Налоговым Кодексом установлена твердая величина госпошлины – 200 рублей. Заверение зависит от установленных нотариальных тарифов. Средняя стоимость составляет 3 000 рублей + 0,2% от цены квартиры. На практике все составление документа займет около 10 тысяч рублей.
Нотариальные конторы оформляют акт в день обращения, если участники принесли все необходимые бумаги. Конкретного срока не установлено: стороны соглашения самостоятельно рассчитывают, когда потребуется доверенность.
Срок действия документа регулируется Гражданским Кодексом. Если время действительности в тексте не указано, то действует общее правило – один год с момента оформления.
Риски генеральной доверенности
Генеральная доверенность на продажу квартиры – не единственный вариант, который доступен гражданам. Практика показывает, что существует определенный риск попасть на мошенников, в случае если доверенным выступают риэлторские организации. Доверитель не знает лицо, которому он передает полномочия. Более того, перечень передаваемых прав по акту общего типа обширен. В результате операции по «генералке» нередко доводят до судебного разбирательства.
«Симптомы», которые выявляют мошенников-риэлторов:
- стремление составить генеральный документ, даже если доверитель с этим не согласен;
- умалчивание собственного опыта работы;
- желание поскорее продать квартиру.
Ряд экспертов не советуют составлять генеральную доверенность. Предпочтение стоит отдавать специальному типу. Действительно, в ситуациях, когда собственник совершенно не знает своего контрагента, рекомендуется обратить внимание на специальный документ.
Советы по составлению доверенности
Чтобы избежать сложностей и разногласий, рекомендуется заручиться следующими советами:
- максимально конкретизировать полномочия;
- прочитать текст пред тем, как подписывать;
- проверять документацию;
- лично встретиться с покупателем.
Солидное риэлторское агентство поддерживает собственника в ходе всей продажи. Если владелец желает встретиться с потенциальным покупателем, то организация пойдет ему навстречу и не будет игнорировать просьбы. Главное – не торопиться и тщательно обдумать каждый пункт акта.
Образец доверенности на продажу квартиры
Доверительный документ составляется в одном экземпляре и остается у представителя. Доверенный предъявляет уполномочивающую бумагу каждый раз, когда требуется подтвердить права. Владелец недвижимости может снимать копии.
Важно внимательно отнестись к содержанию и форме. Если не соблюдены требования, установленные законом, то акт не будет иметь юридической силы. Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется обратить внимание на типовой образец. Пример не только поможет правильно составить документ, но и покажет нюансы и особенности.
