Правоустанавливающие документы на земельный участок

5

Правоустанавливающие документы на земельный участок являются подтверждением права пользования или владения этой недвижимостью. Документы различаются в зависимости от видов прав на землю.

Назначение правоустанавливающей документации

Назначение правоустанавливающей документации

Правоустанавливающая документация — это письменное подтверждение факта возникновения, прекращения или изменения прав на определенное имущество. В данном случае речь идет о земельном участке. Основные требования к подобным документам перечислены в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости«.

Правоустанавливающая документация позволяет определить, кто владеет либо использует указанный в документах земельный участок. Не следует путать этот тип официальных бумаг с идентификационными документами. Согласно Земельному Кодексу, это два разных типа. Идентификационные бумаги позволяют определить номер участка, и получить все основные данные о нем.

Правоустанавливающие документы могут различаться в зависимости от способа владения земельным участком. Причем в ряде случаев они могут находиться у разных лиц — например, у собственника и арендатора.

Виды прав на землю

Действующее законодательство РФ выделяет несколько типов собственности на земельные участки. Для каждого из этих типов предусмотрены свои варианты документации:

  • Для участков, находящихся в собственности. Гражданин его получает в случае приватизации или покупки земельного участка.
  • Земля для постоянного или бессрочного использования. Обычно это недвижимость, предоставляемая муниципалитетом или местными органами самоуправления.
  • Безвозмездное срочное использование участка. В этом случае представители государства передают гражданам землю на срок, указанный в договоре. Оплата за пользование не предполагается.
  • Право на постоянное владение имуществом с возможностью наследования. Обычно отличается от права собственности тем, что продажа или дарение земли невозможна.
  • Аренда. Земля может арендоваться как у государства, так и у физических или юридических лиц.
  • Сервитут, или ограниченное использование земли. Личный сервитут закрепляется за конкретным гражданином. Предиальный сервитут связан с определенным земельным участком.

В большинстве случаев перечисленные права на участок не пересекаются. Это значит, например, что владелец участка не может быть одновременно и его арендатором.

Основной перечень правоустанавливающей документации

Основной перечень правоустанавливающей документации

Юристы выделяют ряд документов, различающихся по типу возникновения прав на земельный участок. Одно из названий этого типа официальных бумаг — документы-основания.

К документам, удостоверяющим права на землю, относят:

  • Разнообразные договора, относящиеся к сфере гражданского права. Сюда входит: договор мены, купли-продажи, дарения, аренды. Соглашение должно быть действительным, составленным с соблюдением норм законодательства, подписанным обеими сторонами сделки.
  • Судебная документация. Примеры подобных официальных бумаг: приговор, постановление, решение определенной инстанции и мировое соглашение между участниками спора. Составляются при судебных спорах, обладают юридической силой только после вынесения решения по определенному вопросу.
  • Акты, выданные исполнительной властью региона. Относятся к нормативно-правовой документации. На их основании земля переходит во временное или бессрочное пользование, либо приватизируется конкретным гражданином.
  • Документы о наследовании недвижимого имущества. Основным документом является свидетельство о получении наследства, на основании завещания либо по закону. Необходимо учитывать: при наследовании по закону нужно доказать свои права на получение имущества.
  • Соглашения о разделе имущества и договоры о заключении брачного контракта. В них указывается, кто из супругов имеет право владения и пользования земельным участком. Соглашения заверяются нотариально. При необходимости соглашение оформляется на землю, покупка которой только планируется, но еще не осуществлена.

В правоустанавливающих документах всегда должна отображаться основная информация об объекте недвижимости и его владельце.

Документ на объект недвижимости должен содержать следующую информацию:

  • Данные о собственнике: ФИО, прописка, номер паспорта. Если имеется арендатор либо гражданин с правом пользования имуществом — аналогичные данные указываются и для него;
  • Указание на вид права на участок;
  • Точное описание объекта права;
  • Номер регистрации в Росреестре;
  • Подписи лиц, ответственных за возникновение прав на земельный участок.

Дополнительные документы

В большинстве случаев правоустанавливающие акты недействительны без дополнительной документации. Варианты дополнительной документации различаются для отдельных типов земельного права.

При любом виде прав на землю потребуются следующие документы: выписка из ЕГРН, кадастровый план и кадастровый паспорт на недвижимость.

В случае гражданско-правовых соглашений (купли-продажи, мены и т. п.) потребуется следующее:

  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. До 2016 года использовалось свидетельство о собственности на земельный участок;
  • Кадастровые план и паспорт на недвижимость;
  • Свидетельство об отсутствии обременений;
  • Согласие супруга, если владелец состоит в браке;
  • Разрешение от органов опеки, если передача права собственности затронет несовершеннолетних детей. Для ребенка от 14 лет нужно его письменное согласие;
  • Оформленный отказ от государственных органов, при условии, что они обладают приоритетным правом выкупа объекта.

Дополнительные документы для судебного решения зависят от конкретного дела. Их собирают с одной целью — доказать право владения имуществом. По этому вопросу рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

В случае получения наследства оформление обычно производится через нотариуса. Для него нужно будет подготовить:

  • Документальное подтверждение факта владения имущества тем лицом, которое оставило наследство;
  • Свидетельство о регистрации права собственности, если участок оформлялся до 2016 года;
  • Оценка стоимости недвижимости. Производится либо частным специалистом (рыночная оценка), либо Росреестром (кадастровая стоимость);
  • Копии кадастрового паспорта по числу наследников;
  • Сведения о последнем месте жительства умершего. Наследство необходимо оформлять у нотариуса в том же регионе;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей по налогам на недвижимость и прочие услуги, связанные с земельным участком;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины за получение свидетельства о наследстве.

При разделе имущества между супругами потребуется только брачный контракт и основные идентификационные документы. На их основании производится раздел. При отсутствии согласия между супругами дело передается в суд.

Сроки действия

В Федеральном Законе №122 отдельно указано: правоустанавливающие документы не имеют ограничения по срокам действия, если отдельно не указано иное. Любой отказ в их принятии на основании того, что документ исчерпал срок действия, является неправомочным. В этом случае ответственные лица привлекаются к уголовной либо административной ответственности.

Исключение делается в трех случаях:

  • Личный сервитут. Если лицо прекратило пользование участком, право на землю теряет свою силу.
  • Аренда. Если закончился срок действия договора, либо он был расторгнут, право пользования землей отменяется.
  • Безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Права на землю подтверждаются, в том числе, и документами, полученными в период существования СССР. Их действие прекращается только при смене собственника: продаже участка, его дарении, наследовании и т. п. В этой ситуации необходима перерегистрация.

Что делать при утрате документов?

Если владелец обнаружил потерю документов, то он обязан сразу же заняться их восстановлением. Промедление не допускается, и карается по закону.

При отсутствии документов владельцу участка грозит административная ответственность, по статье 7.1 КоАП России.

За отсутствие правоустанавливающей документации гражданам грозит штраф. Его размеры зависят от типа и размеров участка. Если после выплаты штрафа лицо, занимающее земельный участок, не восстановит документы, недвижимость будет конфискована в пользу государства.

Основным подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН. Ее можно получить в местном отделении Росреестра. Если в нем нет нужных данных, необходимо обратиться в муниципалитет или другие органы самоуправления. Все данные о недвижимости должны храниться в местном архиве. Если земля не была зарегистрирована в Росреестре, то оформлять право собственности придется через суд.

Процесс восстановления документов выглядит следующим образом:

  • Оформляется заявление в Росреестр или в суд. Бланк этого заявления предоставляется на месте. Консультацию по заполнению можно получить у опытного юриста.
  • Составленный документ передается в соответствующие органы. Рекомендуется приложить к нему все письменные свидетельства, подтверждающие факт наличия прав на спорную недвижимость.
  • На основании полученной информации собственнику выдается новая документация либо отказ с обоснованием. Во втором случае придется обращаться в вышестоящие инстанции.

Стоимость процедуры зависит от выбранного способа действий. За получение выписки из ЕГРН надо заплатить 100 — 300 рублей. Для судебного решения стоимость оформления равна 2 000 рублей.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here