Что можно строить на землях ИЖС?

Огромным спросом пользуются земельные территории, которые относятся к городским окрестностям или иным населенным пунктам. На таких участках владельцы возводят загородные дома для последующего проживания. Иные категории земель могут иметь ограничения в отношении возведения жилых объектов, поэтому они, как правило, не пользуются большой популярностью.

Каждый участок под ИЖС предназначен для различных целей. Все зависит от того, к какой группе его можно отнести. Благодаря этому вы можете:

  • Жить на собственном жилом участке на законном основании;
  • Пользоваться им для выращивания урожая;
  • Зарегистрироваться в виде постоянной прописки.

Если территория относится к категории земли сельскохозяйственного значения, это повлечет за собой определенные расходы и ограничения в период владения. Об этом сказано в ГрК РФ, пункт 2 статья 49.

Нормы строительства на участке ИЖС

Основные нормы размера территории по возведению загородного дома по законодательным актам составляет около 0,06 гектара. Участок должен иметь ограждение, высота которого не должна быть более полуметра. Границы территории должны быть сделаны из сетки. Заграждения от полуметра и более вы сможете построить в местах, которые находятся недалеко от национальных дорог, да и то с последующего разрешения инстанций.

Если дом не подключен к инженерным коммуникациям, владелец по требованию местных властей и согласно общепринятым нормативно-правовым актам должен соорудить специальное строение в виде уборной, а после создать компостную яму или, в последующем, специальный для этого ящик.

Если возводится жилое строение, обязательно уделите внимание требованиям пожарной инспекции по обеспечению безопасности. Как правило, они не контролируют расстояние между жилыми объектами. Однако присутствует определенная дистанция между зданиями, которые находятся по соседству. Но это только в том случае, если были использованы строительные материалы с высоким уровнем горючести.

Данные по горючести строительных материалов следующие:

  • Объекты выполненные из камня — расстояние минимум 6 метров;
  • Строительные объекты из бетона — расстояние 8 метров;
  • Возведенные постройки из железобетона — расстояние 10 метров.

Если загородный дом состоит из дерева, придерживайтесь правил безопасности ИЖС. Обычно в этой ситуации все значения увеличиваются на два метра, независимо от земельной категории.

Что можно построить на земле ИЖС?

Маркировка территорий земли в категории ИЖС на градостроительной карте присутствует как Ж-З. Подобное обозначение допускает размещение на территории одноквартирного дома без последующего права применения приусадебных земельных территорий.

Как правило, существует три варианта по разрешенному применению земельных территорий, а также объектов в виде капитального строительства:

  • Основной вид предполагает строительство домов с одной квартирой и с дополнительными территориями земли.
  • Если речь идет об условно-разрешенных вариантах использования, то таковыми могут быть строительство домов с квартирами, общая высота которых не должна превышать три этажа;
  • Если это вспомогательные варианты владения, тогда можно возвести дополнительные постройки, а также создать красивые искусственные водоемы. Возможно выращивать плодовые или декоративные растения.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

Чтобы получить разрешение на возведение загородного дома или других построек, необходимо обратиться в орган местной власти, который ответственен за эту землю. Если осуществляются работы, которые затрагивают недры земли, то согласовать их необходимо с территориальными властями и Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Список всех инстанций, у которых нужно получить разрешение, находится в Градостроительном кодексе. Естественно, если речь идет об обычном строительстве на территории ИЖС, подобные ситуации могут и не возникнуть. Но желательно знать о них заранее.

Если вы по различным обстоятельством начали активное строительство на участке под ИЖС, не стоит переживать. До начала весны 2018 года действует упрощенный порядок регистрации.

Но приобрести позволяющий официально зарегистрировать строительный объект все же необходимо. Это касается различных обстоятельств в том случае:

  • Если вы планируете взять денежные средства взаймы в банковской организации для продолжения строительства. Кроме подтверждающих бумаг от вас дополнительно потребуют разрешение;
  • Если дом возводится на дачной территории, то для подключения всех коммуникаций для комфортного проживания вам также нужно будет предоставить разрешение на постройку.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Чтобы получить подобное разрешение, необходимо написать заявление в администрацию, а также приложить соответствующие документы:

  • Справки, удостоверяющие вас как собственника относительно конкретной земельной территории;
  • Схема территории земли;
  • Положительное решение всех обладателей этого земельного участка для возведения строительства. Необходимо совместно с этим приложить удостоверяющие личность документы правообладателей и соответствующие бумаги, подтверждающие права;
  • Если застройщик потребует, то дополнительно предоставляется проектная документация.

Образец заявления

Если администрация требует иные документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого объекта на территории под ИЖС, то она серьезно нарушает законодательство ГрК РФ. После получения разрешения вы сможете законно возводить свой дом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ