Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году?

Нас с раннего детства учат, что главные задачи в нашей жизни это посадить дерево, воспитать сына и построить собственное жилье. Для мужчины это основные принципы. Первые две задачи выполняет практически каждый человек, но последняя вызывает ряд вопросов и трудностей процесса:

  • Какие документы необходимо собрать?
  • В какие инстанции следует обратиться?
  • Как правильно оформить?

Все эти вопросы ведут к одной цели — получение разрешения на строительство жилого здания.

Что нужно для постройки дома на участке ИЖС?

Для постройки жилого здания на своей территории начала нужно правильно выбрать земельный участок. Руководствуйтесь следующими критериями:

  • Если земля подбирается для последующего круглогодичного или сезонного проживания, остановитесь на вариантах с близ находящимися инженерными коммуникациями:
    • Газ;
    • Водопровод;
    • Электричество;
    • Канализация.
  • Рядом должна быть развитая инфраструктура, как дошкольные и школьные учреждения, больницы, магазины, аптеки и тому подобное.
  • Если люди каждый день уезжают на собственном транспортном средстве на работу, то асфальтированная дорожная развязка станет важным преимуществом.
  • Земельные территории типа ЛПХ или ИЖС находятся непосредственно в деревнях или загородных поселках. Поэтому важные коммуникации для обеспечения комфортного жилья, как правило, изначально предусматриваются;
  • Стоимость вышеописанных участков гораздо выше, если сравнивать с садоводством.

При приобретении земельного участка, как правило, нужно выяснить, в какую сумму может обойтись проведение коммуникаций и общая стоимость разрешения на строительство. Это позволит рассчитать примерную стоимость дополнительных затрат на обустройства дома.

Если же земельная территория подбирается в виде строительства загородного дома лишь для последующего отдыха, тогда участок желательно поискать неподалеку от леса, рядом с водоемом, подальше от национальных трасс с большим потоком.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС?

Чтобы получить разрешение на строительство, предварительно необходимо собрать определенные документы:

  • Паспорт или иные документы со схожим юридическим действием, или же доверенность на человека;
  • Правоустанавливающие официальные бумаги на земельную территорию;
  • ГПЗУ — схема планировочной организации по земельной территории;
  • Никакой тщательной проектной документации или массы документов по топографическим съемкам для передачи градостроительного плана участка нет нужды. Администрация, как правило, должна собрать подобные бумаги самостоятельно.

Как правило, разрешения выдают органы местного самоуправления. К примеру, если вы проживаете в Московской или Ленинградской области, то заявление может быть передано во Многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг собственного района, если он там все-таки есть.

Помимо этого, документы для разрешения на постройку дома могут быть переданы электронным методом посредством Единого портала муниципальных и государственных услуг. Однако там непростая регистрационная процедура, в которой присутствует нужна электронной подписи.

Образец заявления

Обязательно ли оформлять все документы?

Начинать строить жилой объект можно только после получения документов с различных инстанций. Если осуществлять строительство без разрешения, то оно будет признано нелегальным, а в последующем судьба вашего участка и строительного объекта будет решаться в суде.

Чтобы начать строительство, необходимо следовать указанной ниже инструкции:

  1. Получить на строительство разрешение.
  2. В органах БТИ начать оформление технического удостоверения;
  3. Оформить фактический адрес территории.
  4. Сделать кадастровое удостоверение, которое предоставляется на конкретную территорию.
  5. Если вы завершите строительство, то сможете получить разрешение на введение подобного жилого объекта в последующее пользование.

Стоимость получения разрешения

Цена получения разрешения, как правило, зависит от скорости и сложности выполнения определенных работ. Если документы достаточно сложные и их необходимо подготовить в короткие сроки, то услуги следует дополнительно оплатить.

Немалое значение имеет региональная специфика. Ведь местные власти могут самостоятельно устанавливать стоимость государственной пошлины, а также дополнительные тарифы. Именно поэтому в каждом регионе тарифы будут существенно отличаться.

С точки зрения чиновников, правильно измерять цену нужно будет не в денежных средствах, а во времени, К примеру, для Московской области итоговая стоимость будет от 100 тысяч рублей. Это не считая, что объект будет подготовлен в течение длительного периода. Контроль осуществляется бесплатно. Сюда относится как весь этап строительства, так и его завершение в конкретные сроки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.