Участок ИЖС что это значит

ИЖС — сокращенное сочетание букв, которое используется для расшифровки типа земельной территории. Дословная расшифровка — индивидуальное жилищное строительство. На территории Российской Федерации существуют несколько типов земли. Каждая категория при этом строиться для различных нужд. Как правило, она интересует человека, который хочет построить на подобной земельной зоне загородный дом или дачу.

Что означает ИЖС участок?

Частное индивидуальное домостроение можно назвать мечтой, которая осуществляется лишь на отдельной земельной территории. Законы РФ классифицируют территорию по определенным целям, которые должны быть исполнены на ней. На определенных видах земель можно построить коттедж, частный дом, дачу с оформлением некоторых документов на определенных территориях, которые предварительно получили сокращение ИЖС. То есть согласно Градостроительному кодексу РФ на подобных землях можно возвести частные жилые помещения.

Участок под ИЖС бесплатно — закон

Земельный участок можно бесплатно получить в собственность по итогам пяти лет с момента предоставления. Передается в виде аренды собственнику в пользование на безвозмездной основе. Об этом гласит статья 39.10 ЗК РФ. То есть для ведения собственного хозяйства или предъявления территорий для фермерского хозяйства в соответствии с субъектом РФ. Главное выполнять условие — в течение пяти лет нужно использовать земельная территория в соответствии с разрешенным применением.

Тип участка ИЖС что это?

Типы земель под наименованием ДНП и СНТ имеют определенный смысл.

  • СНТ — садовое коммерческое товарищество;
  • ДНП — дачное некоммерческое партнерство.

Между ними все-таки есть разница, но она не столь значительная. Как правило, участок под СНТ должен быть максимально плодородным, ведь он предназначается для садоводства. Стоимость его должна быть дороже, но в действительности такого нет, так как цена зависит, как правило, от плодородности земли.

Выделяют разнообразные недостатки СНТ в отличие от ИЖС:

  • Возведенный на садовом участке дом является летним. Однако есть специальная процедура, при помощи которой он может стать круглогодичным при соответствии некоторым нормам.
  • Как правило, невозможно получить прописку в подобных домах, но существуют и исключения. Для осуществления итоговая реализация будет весьма проблематичной;
  • Государство не должно заботиться об обеспечении социальной инфраструктуры. Иными словами, гарантировать то, что детский сад, школа будут находиться близко, никто не может. Наверняка придется ездить в ближайший населенный пункт.

Эти недостатки могут быть относительными. При покупке территории под дачу, где планируется проводить выходные и летние каникулы, подобные вопросы не будут волновать. А вот стоимость в отличие от ИЖС может порадовать.

Как взять в аренду участок под ИЖС?

Если вы не знаете, как получить в аренду земельный участок под ИЖС, необходимо следовать по специальной инструкции. Для этого заказывается копия плана местности масштабом в соотношении 1 к 500. После этого подбирается земельная зона без возведенных строительных объектов. Затем в местной администрации можно выяснить, имеете ли право вы арендовать подобную территорию. Для этого необходимо подать заявление, а затем несколько дней подождать. Нужно проанализировать все объекты на территории, которые препятствуют возведению нового строительства.

Затем пишется заявление на разрешении о ведении строительства. Этот процесс может занять около месяца. При положительном ответе будет проводиться аукцион. В дальнейшем земельная зона предоставится с последующим правом выкупа. Недострой не считается как за объектом недвижимости. Если за предоставленный арендованный период человек сумеет построить жилой дом и зарегистрировать его, то участок можно будет выкупить у местной администрации без проведения аукциона.

Образец заявления

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Каждый регион выдвигает свои нормы по размерам участкам, которые предоставляются под ИЖС. Все зависит от местной нормативно правовой документации. Но нужно заметить, что никакой региональный акт не может противоречить итоговому Федеральному законодательству, а также конституции Российской Федерации. По Российской Федерации можно определить средний размер земель. Как правило, земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве трех соток. Но все индивидуально, так как в некоторых регионах подобная цифра может быть выше в несколько раз.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):