Дачная амнистия позволяет значительно упростить процесс оформления и регистрации собственности. Закон касается земельных участков, дачных и садовых домов, беседок, гаражей, бань, а также жилых строений на приусадебной территории. Принятый в феврале 2018 года законодательный акт, который помогает приватизировать недвижимость по упрощенной схеме, был продлен до 2020 года.
Суть дачной амнистии
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, получение разрешения от органов государственной власти для использования ИЖС, то есть индивидуального жилищного строительства, не потребуется. Также этот закон распространяется на инвентаризацию, оформление и выдачу технического паспорта для недвижимости подобного рода.
Изначально предполагалось, что дачная амнистия будет действовать на протяжении пяти лет. Тем не менее, с тех пор конечный срок регистрации был изменен три раза, с чем можно ознакомиться в тексте Федерального закона №47 от 28.02.15 и №93 от 30.06.06.
В связи с изменениями в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ, дачная амнистия распространяется на:
- Земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- Объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. К их числу относятся объекты ИЖС, или индивидуальные жилищные строительства, а также другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Это гаражи, хозяйственные постройки, бани и сараи.
Амнистия дачных участков пользуется большой популярностью среди владельцев недвижимости. Согласно данным Росреестра, программа помогла более миллиону граждан Российской федерации.
Кому предоставляется?
Дачная амнистия предназначена главным образом для тех граждан Российской федерации, которые обладают бесспорным правом на жилой дом либо земельный участок. Также закон касается владельцев территории, что принадлежит кооперативам или садовым товариществам.
Другая категория лиц, которым предоставляется дачная амнистия — это граждане Российской федерации, которые обладают документом, что подтверждает их право владения территорией земли, однако право собственности при этом отсутствует.
Часто встречаются ситуации, когда владелец агрикультурного бизнеса обладает членской книжкой СТ, или Садоводческого товарищества, но не имеет документов, которые подтверждают его право владения участком. В таком случае зарегистрировать свою земельную собственность можно путем написания заявления в органы местной администрации.
Порядок оформления дома
Федеративный закон номер 20-ФЗ от 28.02.2015 можно назвать сводом поправок к первоначальному закону о дачной амнистии. Именно благодаря ему процедура получения столь необходимых для официального признания недвижимости документов максимально упрощается.
Порядок действий для оформления дома с помощью программы дачной амнистии:
- Собственник заказывает межевой план для установления территориальных границ;
- Затем собственник собирает пакет документов, прямо или косвенно подтверждающих его права на рассматриваемый земельный участок. Это может быть выписка правления СНТ, то есть садового некоммерческого товарищества, или иного товарищества, постановление местных властей и так далее;
- После этого владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
- В завершении необходимо получить выписку из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает право собственности.
Правила действия дачной амнистии будут действительны до 2020 года. Закон позволяет проводить амнистию отдельно для земли и строений. Однако если права на территорию были подтверждены ранее, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости, в автоматическом режиме.
Документы
На начальном этапе оформления дома и земельного участка владелец обязан подготовить бумаги, которые являются подтверждением его права владения данной конкретной территорией.
Документы, которые принимаются в качестве подтверждения владения:
- Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование;
- Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца;
- Выписка из похозяйственной книги о праве собственности на территорию;
- Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и так далее.
Как правило, документ о праве собственности находится на руках собственника. В противном случае следует запросить его копию из муниципального архива. Если хозяин земельного участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.
Пакет документов, которые необходимы в процессе официальной регистрации территории:
- Удостоверение личности собственника;
- Документ, который подтверждает права собственности;
- Декларация об имеющихся строениях;
- Заявление от собственника;
- Подтверждение оплаты государственного сбора.
На момент начала 2019 года вышеперечисленный перечень документов является полным. Во избежание ошибок обязательно сверяйтесь с последними изменениями условий приема документов в Росреестре.
Сколько стоит оформление?
Одним из самых актуальных вопросов, которые волнуют владельцев дачных участков, является стоимость расценки услуг кадастровых специалистов. Максимальный порог цен на кадастровые работы устанавливают представители региональных органов властей. Указанные предельные цены действуют до 1 марта 2020 года.
На территории Московской области максимальная цена услуги за одну сотку составляет 450 рублей и не более 7000 рублей за один земельный участок.
В различных регионах расценки ниже и не сильно разнятся между собой. Например, во Владимирской области тариф определения одного администрируемого участка составляет 4000 рублей.
Ориентируясь на дачную амнистию, государство стремится создать все условия для быстрого оформления недвижимости. Однако многих граждан пугает перспектива налогообложения земельных участков и строений имущественным налогом. По этой причине многие собственники не спешат оформлять права владения жилых домов на дачных участках, несмотря на высокую вероятность признания их самовольными постройками.
Дороговизна услуг оформления дачного участка зависит от следующих факторов:
- Районный коэффициент — чем ближе к Москве или Санкт-Петербургу, тем выше;
- Коэффициент-дефлятор на календарный год;
- Базовая цена на работы, которая устанавливается на участок размером в 5 соток;
- Стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения.
В среднем процесс занимает около семи дней. Методика расчета максимальной цены на землеустроительные работы была установлена властями Ленинградской области еще в 2007 году. Факторы, которые влияют на расценки, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007.
Межевание участка
Межеванием называют кадастровые работы, которые проводятся для определения территориальных границ участка. Первая редакция закона о дачной амнистии предусматривала обязательное межевание, однако в 2007 году этот пункт убрали из текста документа. Это значительно упростило процесс оформления. Таким образом, заявители экономят огромное количество времени и средств.
Тем не менее, при игнорировании процесса межевания могут возникнуть определенные сложности. В таких случаях информация о параметрах и территориальных границах участка, которая указана в кадастровом паспорте, формулируется как «подлежащая уточнению и ориентировочная». Для большей части потенциальных покупателей кадастровый паспорт является очень важным документом, поэтому формулировка подобного рода может многим не понравиться.
Кроме того, площадь земельного участка будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Для избежания возможных сложностей процедуру межевания многие юристы все-таки рекомендуют провести. Затем следует подать заявление об уточнении территориальных границ в кадастровую палату.
Стоит ли оформлять?
Несмотря на более простой порядок оформления территории по программе дачной амнистии, многие собственники не торопятся оформлять свои земельные участки. Одной из основных причин подобных ситуаций является отсутствие законодательных требований об обязательном оформлении земли.
Однако не нужно забывать, что количество законных манипуляций с незарегистрированным участком, таких как продажа, дарение или передача в наследование, весьма ограничено. Будет лучше оформить все документы сейчас. Тогда в будущем появится возможность полноценно распоряжаться своим недвижим имуществом. Тем более, что плюсов дачной амнистии гораздо больше, нежели минусов.
Преимущества оформления территориального участка по дачной амнистии:
- Минимальное количество документов;
- Короткие сроки процедуры оформления участка;
- Значительная экономия денежных средств;
- Удобная возможность официально зарегистрировать свои права на недвижимую собственность;
- Возможность законно распоряжаться территориальным участком в будущем и проводить с ним торговые операции;
- Возможность оформить прописку после регистрации земельного участка.
Недостатки оформления территориального участка по дачной амнистии:
- Возможные споры с соседями в тех случаях, когда их территориальные участки не прошли процедуру межевания;
- Обязательная необходимость выплаты налогов.
