Разрешение на строительство представляет собой специальный документ, который является подтверждением соответствия проекта установленным нормам. Застройщик может начинать ремонтные или строительные работы только при наличии данного разрешения. У этого документа есть универсальный шаблон оформления и четкий срок действия. В определенных случаях разрешение на строительные работы можно продлить.
Законодательная база
Универсальная форма разрешения на строительств была утверждена Правительством Российской Федерации в 2005 году. Основные законодательные нормы, связанные с особенностями данного документа, прописаны в Градостроительном кодексе РФ. Срок действия разрешения может быть продлен в той инстанции, где происходило оформление. Для этого застройщик должен предоставить специальное заявление, что делается не менее чем за два месяца до истечения срока действия документа.
Нормативные акты, где прописаны условия продления разрешения на строительство:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Приказ Минрегиона Российской Федерации от 02.07.2009 года № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».
Отказано в продлении срока действия разрешения на строительство может быть в тех случаях, когда до истечения срока документа работы не были начаты вообще.
Порядок продления разрешения
Общий порядок действий для продления разрешения на строительство:
- Сбор всех запрашиваемых документов;
- Составление специального заявления;
- Передача пакета с документацией и заявления о продлении разрешения в уполномоченный государственный орган. Именно в данной инстанции должно было оформляться первоначальное разрешение;
- Сотрудники уполномоченной инстанции проверяют действительность и законность предоставленных документов, а также возможно продление или внесение правок в уже выданное ранее разрешение на строительство.
На финальном этапе принимается решение о согласии или отказе в оказании услуги продления действия разрешения.
Заявление о продлении
Считается, что процесс рассмотрения отдельно взятого дела начинается вместе с передачей соответствующего заявления в уполномоченный территориальный орган.
Заявление о продлении действия разрешения на строительство можно передать следующими способами:
- Личная передачи;
- Передача личным представителем, у которого есть нотариальная доверенность;
- Обращение в Многофункциональный центр;
- Пересылка по электронной почте;
- Пересылка почтой России;
- Использование возможностей сайта Госуслуг.
Перед подачей заявления необходимо узнать точный адрес муниципального органа, куда направляется документ. При этом сама заявка может быть составлена либо в электронной форме, либо заполнена от руки. Допускается передача заявления с применением электронной документации. В таком случае понадобится электронная подпись.
Застройщик должен подать заявление о продлении разрешения на строительство не менее чем за два месяца до окончания срока действия документа. Более позднее обращение в соответствующие инстанции может стать успешным в очень редких случаях.
Необходимые документы
Самым главным документом для продления разрешения является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения административной комиссии района продлить работы не получится.
Список основных документов для продления разрешения о строительстве:
- Удостоверение личности собственника;
- Первоначальное разрешение на строительство;
- Акт о текущем строительном процессе;
- Заявка о продлении срока строительства рассматриваемого объекта недвижимости;
- В случае если от имени собственника действует доверенное лицо, понадобится нотариальная доверенность.
На какой срок продлевается?
Стоит иметь в виду, что разрешение на строительство можно продлить не более, чем на три года. Это время отводится на завершение всех строительных мероприятий и дальнейшее введение объекта недвижимости в эксплуатацию. Стадия работ на момент подачи заявления о продлении действия разрешения не имеет значения.
Основания для отказа
Частые причины для отказа продлить действие разрешения на строительство:
- Форма заявления не соответствует установленному регламенту;
- Отсутствие определенных документов или их недействительность;
- Третьи лица или их представители отказываются давать согласие на обработку персональных данных;
- Заявление на продление действия разрешения на строительство было подано лицами, у которых нет на это права.
