Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости до 2015 года применялась для расчета имущественных налогов. С 2015 года система налогообложения переводится на кадастровую основу. В данном контексте расчеты по инвентаризации постепенно становятся невостребованными. Однако в отдельных случаях такой способ еще применяется.
Суть инвентаризационной стоимости
Инвентаризационная стоимость квартиры или иного жилья — это его фактическая цена по затраченным ресурсам с поправкой на их износ. Оценка по инвентаризации отражает то количество средств, которые нужны для восстановления соответствующего помещения.
С учетом данного алгоритма оценивается:
- площадь квартиры;
- подключенные коммунальные услуги;
- год ввода объекта в эксплуатацию, степень износа жилья;
- качество жилых помещений.
При расчете цен на материалы учитывают следующие аспекты:
- затраты на возведение фундамента и стен;
- подведение к жилью коммуникационных линий;
- укладка кровли, отделочные работы.
Инвентаризационная стоимость отражает только затрачиваемые материалы. Не принимается во внимание оплата труда рабочих, подведение коммунальных и инженерных линий, обеспечение ввода жилья в эксплуатацию.
Также в расчет не включается местоположение земельного участка, расположение квартиры, удобство подходов и подъездов, комфортабельность. Исключение подобных аспектов создает существенные отличия между инвентаризационной ценой и рыночной стоимостью квартиры.
Инвентаризационная стоимость недвижимости применяется при расчете имущественного налога, а также при оформлении:
- приватизации квартиры;
- купли-продажи недвижимости;
- обмена, дарения, иных сделок.
С учетом существенных отличий между ценой инвентаризации и рыночной стоимостью налогообложение недвижимости переводится на кадастровый учет. Переходный период со смешанной системой рассчитан до 2020 года, в дальнейшем налогообложение будет вестись только по кадастру.
Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости объекта
Налогообложение по инвентаризационной стоимости ведется с акцентом на площадь помещений и затраченные в процессе строительства материалы. Не учитывается цена земельного участка, расположение жилья, удобство подъездов и подходов, наличие поблизости социально-общественных учреждений.
Кадастровая стоимость жилья ориентирована на учет следующих аспектов:
- расположение объекта;
- тип здания, комфортабельность квартиры;
- близость к центру населенного пункта;
- окружающая инфраструктура, включая общественный транспорт и ближайшие учреждения.
Все расчеты производятся не только государственными службами, но и нанятыми специалистами. Подобная оценка делает кадастровую оценку недвижимости ближе к рыночной, на основе чего налогообложение становится более обоснованным.
В данном контексте ключевыми отличиями инвентаризационной и кадастровой стоимости недвижимости выделяют:
- принцип расчета, принимаемые во внимание факторы;
- соответствие рыночной оценке жилья;
- перерасчет налогообложения.
В отношении последнего аспекта подчеркивается изменение имущественного налога. В большинстве случаев приближенность кадастровой цены к рыночной подразумевает и рост налоговых выплат за владение недвижимостью.
Чтобы переход на повышенное налогообложение прошел менее проблемно, предусмотрен переходный период. До 2019 года включительно действует система расчета налогов, включающая и инвентаризационную, и кадастровую стоимость жилья.
Помимо комбинированного расчета обращают внимание и на неполный переход на кадастровый учет. Некоторые квартиры и объекты недвижимости продолжают рассчитываться по их инвентаризационным ценам.
Где узнать?
Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно одним из следующих способов:
- обратиться с личным визитом в территориальное отделение БТИ;
- подать документы в МФЦ;
- получить нужную информацию онлайн.
Порядок действий для первых двух вариантов существенных отличий не имеет. В обоих случаях подаются одинаковые документы. Однако время обработки заявки в МФЦ может быть дольше в связи с пересылкой бумаг между учреждениями.
Узнаем инвентаризационную стоимость квартиры в БТИ
Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры в БТИ или в МФЦ, готовят следующие документы:
- паспорт заявителя, если оформление производится через представителя — паспорт уполномоченного лица и нотариально заверенная доверенность;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если квартира не приватизирована — представляют договор социального найма;
- квитанция об оплате госпошлины.
Документы подают в территориальное отделение БТИ по месту расположения жилья. Должностное лицо проверяет соответствие документов, после чего назначает день, когда можно прийти за оформленной справкой.
Узнаем онлайн инвентаризационную стоимость объекта
Для получения инвентаризационной стоимости квартиры онлайн пользуются сайтом Росреестра. Порядок действия прост:
- перейти на главную страницу портала;
- среди электронных услуг и сервисов выбрать раздел со справочной информацией;
- заполнить предложенную форму, указав кадастровый номер недвижимости или один из альтернативных вариантов;
- дождаться обработки запроса и получения сведений.
Кадастровый номер квартиры можно узнать сразу на сайте или в технической документации объекта недвижимости. Выдаваемая информация представляется для ознакомления. Если требуется оформление справки для проведения сделки — обращаются в БТИ или МФЦ.
Как рассчитать?
Порядок расчета инвентаризационной стоимости достаточно сложный. В его основе применяются укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС), утвержденные еще в семидесятых годах прошлого века.
С учетом данных сведений порядок расчета подразумевает следующую процедуру:
- по УПВС рассчитывается восстановительная оценка жилья;
- полученные результаты переводятся в цены 1991 года;
- на основе коэффициента, учитывающего инфляцию, результаты пересчитываются в актуальные значения;
- рассчитывается величина износа с момента последней инвентаризации — для этого находят произведение между восстановительной ценой и процентом фактического износа квартиры;
- далее сумма износа вычитается из полученной стоимости квартиры.
Инфляционные коэффициенты утверждались до 1 января 2014 года. С вводом системы кадастровой оценки пересчет инвентаризации перестал быть актуальным.
В данном контексте самостоятельный расчет инвентаризационной стоимости квартиры не только сложен, но и с каждым годом все менее достоверен. А с переходом на кадастровое налогообложение теряется и необходимость получения оценки объекта недвижимости по его инвентаризации.
