Приватизация жилплощади по долям представляет собой процесс перехода муниципальной собственности в собственность хозяина, который живет по договору социального найма вместе с членами своей семьи. При данном процессе квартира делится на равные доли между всеми участниками.
Что такое долевая приватизация квартиры?
Долевая приватизация квартиры представляет собой разделение квартиры на равные доли среди всех проживающих в ней. Преимущества данного процесса заключается в том, что он помогает избежать много спорных ситуаций, возникающих при заключении сделок. При желании продать или подарить свою долю, вам не нужно спрашивать разрешение всех собственников, а просто необходимо поставить их в известность.
Любой собственник имеет право выкупить вашу долю, и только если он откажется, вы можете ее продать другому лицу.
В случае, если доля маленькая и дольщик отказывается от нее, то государство выплачивает ему компенсацию и он уже не имеет на собственность никаких прав.
О том, как узнать, приватизированы ли доли квартиры (или нет), написано в другом материале.
Права дольщиков
После завершения оформления приватизации гражданину, который стал собственником квартиры, дают документ о том, что были зарегистрированы права собственности на его проживание на определенной территории.
Любой дольщик вправе:
- дарить свою долю;
- продавать;
- обменивать;
- завещать;
- оставлять под залог.
Любой пользователь может вступить в права наследства и без завещания.
В отличии от ситуации, когда на квартиру один хозяин, дольщики обязаны учитывать мнение друг друга и стараться не переходить дорогу. При желании распорядиться имуществом, необходимо посоветоваться с каждым из владельцев.
Согласно статье 248 при желании одного из собственников сдать жилплощадь в аренду, плата будет делиться на всех в равной доле.
Если владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия, то оно вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно или с помощью опекуна или попечителя.
Статья 37-я предусматривает ряд особенностей в данной ситуации:
- обязательное получение согласия от органов опеки на совершение сделок;
- недействительность сделки, если она не представляет для собственника выгоды, например дарение.
Законом запрещено передавать имущество подопечного сроком более, чем на 5 лет. Для продление срока необходимо обратиться в органы опеки для их согласия.
Общая совместная или общая долевая приватизация — что лучше?
При совместной приватизации, собственники владеют имуществом на пару, без выделения конкретных границ и долей. Примером таких отношений могут быть супруги. Каждый из них имеет равные права и обязанности на жилплощадь и может ею распоряжаться с позволения одной стороны.
В случае если вы захотите продать квартиру, а остальные собственники будут против, то придется проходить процедуру деления. В отношении уплаты налогов также участвуют все лица, которым принадлежит недвижимость, и делят сумму на равные части.
В долевой приватизации обозначены более четкие границы и ваша доля лучше защищена от третьего лица. Продать ее намного проще, чем при совместной. Необходимо просто предупредить об этом остальных собственников. Уплата налога производится, согласно размеру вашей доли. При приобретении недвижимости, налоговый вычет также распределяется в долевом порядке.
Исходя из вышесказанного, можно сделать выводы, что общая долевая приватизация лучше и менее затратна для граждан.
Долевая приватизация квартиры — с чего начать?
Первое с чего нужно начать долевую приватизацию квартиру это с оформления нотариально заверенной доверенности на данную процедуру или отказ от нее. Получив документ, можно начинать проходить дальнейшие этапы самостоятельно. Владельцем территории может стать даже ребенок, если на это есть согласие каждого из членов семьи.
Вторым этапом является сбор необходимой документации.
Затем следует обратиться в БТИ для получения плана по этапам и экспликацию на помещение. В нем должны быть обозначены все перепланировки, которые делались и подтверждение того, что это было сделано на законных основаниях.
Если у вас нет времени на сбор необходимой информации, то вы можете обратиться в юридические конторы, которые за определенную плату сделают это за вас.
Документы
Какие нужны документы при оформлении долевой приватизации квартиры?
- удостоверения личности всех проживающих;
- свидетельство о рождении лиц, не достигших совершеннолетия;
- свидетельство о браке или разводе;
- договор о социальном найме;
- ордер на квартиру;
- документы на квартиру;
- счета об оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире за последние 3 месяца;
- справка из домой книги, в которой отмечено, что ранее недвижимость не была приватизирована.
При сборе документов, следует помнить, что у них есть срок годности и лучше проверить, чтобы они все были действительны. Нужно быть очень внимательным при сборе документов и соблюдать их порядок, чтобы не пришлось делать процедуру дважды.
Оформление после смерти
Долевая приватизация квартиры после смерти переходит по наследству лицу, указанному в завещание или установленному законом. Все права и обязанности передаются наследнику в полной мере. Если человек, который умер не оставил завещания, то государство назначает наследника, согласно законодательству.
Договор приватизации квартиры в долевую собственность — образец
Договор составляется на общих основаниях, которые не сильно отличаются от стандартного договора.
Обязательным является указать в договоре:
- ФИО;
- данные о сторонах;
- действующий адрес приватизируемого помещения;
- размер доли, каждого из участников;
- данные из паспорта собственника;
- дата на момент подписания и подписи сторон.
Заключение договора является обязательным условием при заключении сделки.
Плюсы и минусы при долевой приватизации квартиры
Как и в любом процессе, так и в приватизации есть свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- возможность подарить или продать свою долю;
- сдача в аренду своей доли;
- сохранить территорию в качестве наследства.
В случае если вы захотите взять кредит, то наличии доли станет для вас спасением и поможет осуществить задуманное. Но есть одно но, банк не даст вам кредит, если в квартире прописаны дети.
Минусы:
- оплата налога на имущество;
- обязательное погашение всех коммунальных услуг.
Исходя из выше перечисленного, можно сделать вывод, что плюсов намного больше и имея свой уголок вы можете распоряжаться им как хотите. Если сравнивать приватизацию с покупкой, то первое осуществляется намного проще и быстрее, что дает вам сэкономить силы, нервы и время.
