Приватизация жилой недвижимости позволяет владельцу оценить эффективность и реализовать свои права и интересы, касающиеся жилой недвижимости. Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет специфические этапы.
Как приватизировать комнату в общежитии?
Законодательство Российской Федерации, контролирующее процесс жилищного фонда РФ, позволяет собственнику помещения при ограничении прав на приватизацию обратиться в судебные органы. Многие вопросы о передаче прав во владение комнат решались в стенах суда. Местные органы власти отказывались регистрировать право собственности помещения на конкретного владельца.
Иногда общежитие переходит из собственности государства в собственность местных органов управления. В таком случае помещение теряет статус. По факту перестает им быть. Другими словами, приватизация может быть только в случае, если здание перестает выполнять функции заселения людей.
С чего начать?
Для начала обратитесь в местную администрацию для выяснения статуса дома-общежитие. Это определит возможность инициации процесса приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Если жилой объект не входит в собственность жилищного фонда, а относится к муниципалитету, процедура приватизации пройдет легче. В этой ситуации собственник обращается в районную администрацию для заключения контракта аренды. Также получает квитанцию о статусе дома. Данные находятся в реестре муниципального органа власти.
Список документов
Для правильного оформления потребуются документы на приватизацию помещения в общежитии:
- Удостоверение личности или свидетельство о проживающих лицах в комнате. Предварительно указываются в ордере;
- Заявление на проведение процедуры передачи прав собственности. Его форма установлена законодательными нормами. Письмо предварительно подписывается жилищно-эксплуатационной службой;
- Подлинник и копия кадастрового удостоверения жилого объекта;
- Квитанция из лицевого счета;
- Квитанция из домовой книги;
- Письменный отказ участников, не желающих присутствовать в процессе;
- Удостоверение личности о помещениях. Информация об общей площади. Другие выписки приобретаются в жилищно-эксплуатационной организации и обслуживаются в общежитии.
Заявление на приватизацию комнаты в общежитии
При отказе местной организацией приватизировать комнату в общежитии, обращайтесь в судебные органы. Предоставьте заявление на передачу прав собственности помещения.
Дополнительно передайте следующие документы:
- Квитанции о первоначальном обращении в муниципальный орган;
- Документ об отказе в процессе.
Решение суда предоставляется в местную администрацию. Потребуется повторная подача заявления для осуществления приватизированной процедуры.
Стоимость
Цена передачи прав собственности владельцу составляет порядка 1000 рублей. Дополнительную оплату не нужно предоставлять.
Современные правила жизни диктуют иные условия. Зачастую на самостоятельное проведение этой процедуры не хватает времени. Поэтому обратитесь к квалифицированному юристу. Его услуги стоят до 15 тысяч рублей. В Москве стоимость дороже. Вы сами можете выбирать: тратить собственное личное время или заплатить риэлтору за дополнительную плату в обычной или муниципальной квартире.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — нетрудная процедура. Внимательно отнеситесь к предоставленным выше нюансам, которую помогут перевести жилую площадь в частную собственность.
Судебная практика по делам приватизации комнаты и квартиры
Хотите приватизировать жилье или помещение, которое находилось до этого в общежитии? В судебных разбирательствах судья не всегда на стороне истца.
В прошлом десятилетии передача прав собственности комнат не осуществлялась. В 2004 году был изменен жилищный кодекс. Заключите договор социального найма на собственную жилую площадь. Вся жилая недвижимость, переданная жителям по контракту социального найма, подлежит бесплатной передаче жилых помещений во владение.
Иногда администрация не разрешает передавать права в собственность жилое помещение в общежитии. Это превращает легкую процедуру в трудный процесс. По договору социальной аренды передавать комнаты для владельцев невыгодно. Локальная администрация часто не объясняет оснований, просто запрещает инициировать процесс. Поэтому велика вероятность получить отказ. Многие обращаются в судебные инстанции для разрешения проблем с приватизацией. Суд рассматривает ситуацию в индивидуальном порядке и принимает решение о регистрации прав собственности.
