Если недвижимость находится в собственности государства или муниципального образования, то у проживающего в ней гражданина есть возможность приватизировать недвижимость. Речь идет об оформлении собственности на свое имя. Для осуществления приватизации физическое лицо обращается в администрацию города или региона. Перечень необходимых актов состоит из: заявления, личных актов и документации, относящейся к недвижимости.
При отсутствии одобрения от администрации гражданин располагает правом инициировать судебный процесс и решение о приватизации принимает судебный орган. Часто вопросы по таким делам очень спорные. Например, не всегда понятно, можно ли приватизировать квартиру, на которой числятся долги по коммунальным услугам. Установленный порядок рассмотрения дела требует написания искового заявления.
Как приватизировать квартиру через суд?
Необходимость обращаться в судебный орган возникает в таких случаях:
- Когда администрация приняла отрицательное решение в отношении оформления недвижимости в собственность;
- Когда один из жильцов не согласен с приватизацией имущества.
Принудительная приватизация квартиры через суд возможна, но маловероятна. Приватизация квартиры через суд без согласия лиц, проживающих в ней граждан невозможна. По закону все жильцы предоставляется письменное согласие соседей с этой процедурой. Суд рассматривает вопрос и инициирует делопроизводство лишь после написания искового заявления и передачи всей документации – как личной, так и относящейся к объекту недвижимости.
Необходимые документы
Список документации для суда не отличается от перечня, который необходимо предоставить в администрацию города.
Чтобы приватизировать жилье необходимы документы:
- Паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире граждан;
- Выписка из домовой книги;
- Паспорт на недвижимость (либо ордер);
- Справка о том, что лица не приватизировали имущество ранее;
- Договор социального найма;
- Отказ от имущества, если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе;
- Свидетельство о законности перепланировки, если она имела место;
- Первостепенный документ исковое заявление. Перечисленные акты выступают в качестве приложения к заявлению.
Образец искового заявления
Чтобы инициировать процесс приватизации квартиры через суд требуется оформить исковое заявление. Правильно оформленный акт способствует началу делопроизводства и решению вопроса. Структура документа:
- Сначала заявитель уточняет основную информацию о себе и о суде, в который подается иск;
- В тексте приводится полная и точная информация о жилом объекте, который гражданин желает приватизировать через судебную инстанцию. Например, указывается, кому изначально принадлежало жилье – государству или муниципалитету;
- Акцент делается на правомерности вселения гражданина. Если имел место отказ от органов власти, то информация об этом приводится в содержании акта;
- Заявитель записывает, почему он считает отказ немотивированным и на основании чего сделан вывод (законы, статьи и другие нормы);
- В завершении заявитель просит утвердить права физического лица на собственность.
Скачать образец искового заявления на приватизацию квартиры
Госпошлина
Госпошлина за приватизацию квартиры через суд оплачивается в обязательном порядке. Это касается и бесплатной приватизации. Если оформление прав собственности осуществляется не через судебные инстанции, заплатить пошлину все равно придется. Для физических лиц размер госпошлины равен 1 тыс руб. Для юридических лиц размер госпошлины повышенный и равняется – 15 тыс руб.
Приватизация военного жилья через суд
Установленный порядок приватизации военного жилья требует обращения в Минобороны. Государственный институт не располагает правом требовать у военнослужащего освобождение жилья. Поэтому вопрос решается в судебном порядке.
Документы на приватизацию квартиры военнослужащим через суд:
- Оформленное исковое заявление;
- Выписка из домовой книги;
- Паспорта жильцов;
- Ордер;
- Справка из БТИ.
Это обязательный пакет документации. В некоторых случаях суд запрашивает дополнительные акты. При этом есть риск получения негативного решения от судебного органа. И ссылаются судьи на норму о том, что квартира обладает служебным статусом.
Возможно, пригодится и статья о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире.
Можно ли через суд приватизировать свою долю в квартире?
Нередки случаи, когда у одного жилого помещения имеется не один собственник. Однако если хоть один из жильцов не согласен, принудительно приватизировать квартиру не получится. Решить эту проблему мог вариант с оформлением собственности на определенную долю жилой площади. Однако законом эта возможность не предоставляется.
Разрешается осуществлять приватизацию только всего жилья. В качестве исключения выступают коммунальные жилые помещения, в которых жильцы располагают правом оформить в собственность отдельные комнаты.
