Приватизация земельного участка — порядок и правила

Желающие приватизировать отдельную территорию земли соблюдают процедуру, прописанную в ЗК РФ и ФЗ о приватизации земельных участков. Процесс подразумевает переоформление земли из муниципальной или государственной собственности в частную. Законодательство разрешает получение необходимой площади бесплатно, но с выплатой налоговых сборов.

Допускается бесплатная процедура при выполнении следующих условий:

  • Если граждане получали права при дарении или наследовании до 2001-го года;
  • Если физические лица арендуют и пользуются территорией для строительства жилья либо ведения хозяйства;
  • При получении площади на правах постоянного владения, где размещены дома с оформленным правом собственности.

К списку относятся также участки, находящиеся в ГСК или садоводстве. Приватизация таких наделов осуществляется по схеме дачной амнистии.

Закон о приватизации земельных участков

Кроме ЗК РФ в нашей стране регулируется упомянутый вопрос еще и несколькими Федеральными законами. Пример такого закона — ФЗ 2001-го года под номером 178. В содержании правового акта присутствует специальная статья о земле и ее отчуждении. В 28-й статье сказано, что приватизация домов, строений, сооружений и других объектов проводится одновременно с отчуждением земли. Собственники отдельных объектов недвижимости получают в нагрузку обязательства либо по взятию в аренду, либо по приобретению соответствующих земельных участков.

Процесс разгосударствления проходит на основании информации, записанной в кадастровом паспорте. Если документ отсутствует гражданин нанимает специалистов, ответственных за реализацию процесса межевания земли и определяют размер и границы объекта.

Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция

Установленный порядок приватизации земельного участка состоит из нескольких этапов. Первым делом гражданами подготавливается документация. Собранный пакет документов требуется принести в уполномоченный орган.

Актуальны два варианта для подачи:

  • Местная администрация;
  • Территориальное управление Росимущества.

Куда подавать документацию, зависит от того, кому принадлежит территория. Если межевание не проводилось, то это становится обязательной задачей для физического лица. Представитель Росреестра сделает специальный межевой план. При наличии дополнительных сведений гражданин обладает правом обратиться в уполномоченный орган. В течение двух недель сотрудники инстанции рассматривают заявление и выносят решение относительно приватизации. Последний шаг – это регистрация права собственности в Росреестре.

Необходимые документы

Первый документ – это заявление. В содержании документа гражданин отмечает наименование органа, в который обращается, личные и контактные данные, а также желание приватизировать земельный участок. В заключении ставится дата и подпись лица.

Также подаются:

  • Документация для удостоверения личности;
  • Документация для удостоверения права на землю;
  • Схема территории;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документация о трудовой деятельности (выписка из книжки или приказ о приеме).

Если граждане относятся к специальной категории с особыми правами и льготами, то этот факт подтверждается отдельными документами.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Под частным домом

Чтобы приватизировать землю, собственник объекта подает заявление в местную администрацию. Решение принимается в течение двух недель. Первостепенным документом выступает кадастровый план. Если кадастровой карты нет, то проводятся работы по утверждению границ и по межеванию. Для этого владелец надела нанимает специалистов, ответственных за процесс межевания.

Оформленный документ вместе с другими актами предоставляется на рассмотрение работников администрации. в случае положительного ответа гражданин оплачивает пошлину и приватизирует объект.

Под многоквартирным домом

Как только земельный участок под многоквартирным домом сформировался и начала учитывать кадастровыми службами, он становится общей долевой собственностью всех владельцев помещений. И его нахождение в общей долевой собственности является единственно возможным вариантом, об индивидуальной приватизации речи идти не может.

В садовом товариществе

Граждане, которых интересует приватизация земельного участка в садоводстве располагают возможностью пройти процедуру бесплатно.

Порядок оформления территории в собственность заключается в следующем:

  • Изначально приглашаются специалисты, занимающиеся геодезическими работами, межеванием, определением площади;
  • Далее составляется акт с согласием всех соседей;
  • Следом нужно обратиться в орган Госрегистрации со всеми документами;
  • Обязательные этапы – оформление техплана в БТИ и оплата госпошлины;
  • Приватизация земельного участка должна быть узаконена через местную администрацию.

До какого года продлена приватизация?

В начале 2017 года планировалось, что бесплатная приватизация земельного участка будет закончена. Однако, Совет Федерации одобрил продление бесплатной процедуры. Теперь оформление земельных участков в собственность выполняется бесплатно в постоянном режиме, поскольку продление стало бессрочным.

В настоящий момент граждане, желающие реализовать приватизацию земельного надела располагают возможностью осуществить процесс на бесплатной основе. Исключение составляет только необходимость уплаты государственной пошлины или услуг специалистов, выполняющие кадастровые работы по межеванию земельных участков.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):