Граждане обладают правом собственности на квартиру, принадлежащую изначально государству либо отдельному региону. В этом контексте актуальным считается понятие приватизации. Бесплатное оформление является доступным для тех, кто обладает договором социального найма. Порядок перевода жилья в частную собственность является сложным. Он подразумевает подготовку расширенного пакета документации, обращения в инстанции и проверку со стороны уполномоченных органов. Когда заключается договор и регистрируется право владения в Росреестре жилье считается приватизированным.
Основные положения ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ
Закон о приватизации жилья был принят еще в 2001 году. Содержание определяет понятие приватизации так: бесплатная передача в собственность на добровольной основе жилья, которое занимают граждане. Сразу важно дополнить этот пункт информацией о том, что долгое время анонсированная отмена бесплатной процедуры. Бесплатная приватизация стала бессрочной. В содержании федерального закона выделяется список жилых помещений, которые нельзя официально приватизировать.
К нем относятся:
- Отдельные комнаты и помещения в общежитии;
- Квартиры в домах, состояние которых признано аварийным;
- Квартиры в военных городках;
- Служебные помещения.
Важно и то, что оформляться собственность может лишь при согласии всех жильцов в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.
Как приватизировать квартиру в 2018 году?
Порядок приватизации жилья начинается с принятия единогласного решения всеми членами семьи и других лиц, проживающих в квартире. Далее подготавливаются необходимые документы.
Для приватизации квартиры граждане подготавливают перечень документации:
- Договор соцнайма;
- Ордер;
- Паспорта всех жильцов;
- Справка о том, что долгов по услугам ЖКХ нет;
- Справки о прописке всех граждан;
- Кадастровый паспорт и техпаспорт;
- Выписка из Росреестра о правах.
В индивидуальном порядке уполномоченные органы запрашивают от граждан и другие документы. Заявление подается в местную администрацию, в которой должен быть специальный жилищный отдел. После получения пакета документации сотрудники проводят проверку актов и устанавливают, соответствуют ли граждане требованиям. Продолжительность процесса составляет до 2-х месяцев. При положительном рассмотрении заключается договор о передачи жилья в собственность. Регистрация прав владения осуществляется в Росреестре.
Возможно, пригодится статья о частном случае приватизации — оформлении комнаты в коммунальной квартире.
Квартиру с долгами
Многих интересует, можно ли приватизировать квартиру с долгами. В федеральном законе нет информации о том, что наличие долгов является основанием для отказа. Поэтому, необходимо соблюдать общий порядок действий. Если сотрудники жилищной инспекции откажут из-за долгов, то гражданин вправе обратиться в судебный орган с жалобой.
Служебное жилье
Правила приватизации служебного жилья требуют согласия со стороны предприятия, являющегося собственником квартиры. Инициировать процесс приватизации служебного имущества могут депутаты, чиновники, военные, сотрудники МЧС, судьи, таможенные работники, врачи и учителя. При одобрении со стороны предприятия заключается договор и квартира переходит в собственность лица.
Муниципальное жилье
Оформление права собственности является классической схемой. Основное правило заключается в том, что воспользоваться этим правом можно лишь один раз. Если процедуру аннулировали, то все равно считается, что один раз был использован. Не признаются законными процедуры, в которых хоть один из проживающих не соглашается. Помещения, включенные в муниципальный фонд, разрешается приватизировать.
Однако есть 4 исключения:
- Комнаты в общежитиях;
- Квартиры в аварийных домах;
- Имущество в военных городках;
- Собственность служебного предназначения.
Для оформления прав подается заявление в администрацию города. После рассмотрения заключается договор и оформляется документация, подтверждающая, что гражданин стал владельцем недвижимости.
По договору социального найма
Особенностью процедуры является тот факт, что она является бесплатной. Перечень документации подается в местную администрацию. Обязательно предъявляется договор социального найма. Также включаются паспорт, ордер, экспликация, выписка, копия счета, согласие всех проживающих лиц. На рассмотрение обращения уходит один — два месяца. Если в администрации удовлетворят запрос человека, проживающего в жилом помещении по договору соцнайма, останется обратиться в Росреестр для регистрации прав. В Росреестре процедура занимает 15-20 дней.
Образец заявления на приватизацию жилья
В содержании обращения заявитель указывает свои данные и просит передать в собственность жилое помещение. В тексте описывается жилое помещение и упоминается тот факт, что все граждане, проживающие в помещении, согласны с оформлением права собственности. В завершении документа заявитель обязан поставить подпись и дату.
Чтобы приватизировать жилую собственность, желающие подготавливают необходимый перечень документации и подают заявление в надлежащий орган. В настоящий момент процедура бесплатная.
