Приватизация квартиры дает владельцу ряд преимуществ, которые включают право продавать ее, дарить, передавать по наследству или закладывать для получения кредита. Он может прописывать и выписывать жильцов, включая супругов, не получая разрешения у муниципальных органов. Исключение — выписка несовершеннолетних детей.
Перепланировка, продажа, сдача в аренду, капитальный ремонт и остальные процедуры такого рода разрешены именно владельцам приватизированных квартир. Кроме того, из жилья невозможно выселить, не предоставив предварительно жилплощади на замену.
В каких случаях нужна приватизация квартиры?
Варианты, когда приватизация востребована, уже были упомянуты. Если гражданин хочет получить разрешение распоряжаться своим жильем, от него требуется оформление разрешения на приватизацию.
У людей, не знакомых с юридическими тонкостями, возникает вопрос, нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности. Нет. Приватизация и означает процесс перевода недвижимости в частную собственность. Исключение — кооперативные жилплощади.
Приватизированная частная квартира может послужить залогом при оформлении кредита. Поэтому, банки охотнее соглашаются выдавать деньги владельцам жилья, а не нанимателям. Этот момент — гарантия платежеспособности клиента.
Наконец, есть различия с вопросом налогообложения. Собственник жилья платит имущественный сбор, налог на недвижимость. Нанимателей этот пункт не затрагивает.
Иногда надо узнать, приватизирована или нет квартира, и информацию об этом можно найти в следующей статье.
Кооперативное жилье
Участники жилищно-строительных кооперативов часто задают вопрос — нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Их интерес и сомнения понятны. Они выплатили свой пай ЖСК, и получили часть кооперативного жилья в собственность с правом дарения или продажи.
Но сегодня это не считается приватизацией и не дает соответствующих прав, даже на капитальный ремонт-перестройку. Поэтому кооперативное жилье должно быть приватизировано.
Жилплощадь в доме под снос
Ситуации со сносом старых многоквартирных домов — не редкость. Согласно статье 89 ЖК РФ, муниципальный орган местного самоуправления обязан предоставить жильцам. В список критериев для новой жилплощади входят:
- равнозначная общая площадь с той, что была в сносимом строении;
- благоустройство, наличие ремонта;
- расположение в границах данного населенного пункта, где проводится снос.
Нужно ли приватизировать квартиру, если дом под снос — каждый решает для себя. Разница невелика. Если гражданин занимал прежнее жилое помещение по договору социального найма, то и в новом он становится нанимателем. Если он приватизирует старое помещение из сносимого здания, то и новая будет числится за ним согласно частной собственности с правом передачи, продажи или залога. Это же касается всех налоговых обязательств гражданина.
Дарственная квартира
Даже в условиях современного жилищного вопроса возможны ситуации, когда жилплощадь передают в качестве подарка. Родственники, супруги, близкие, друзья — неважно. При этом они должны оформить дарственную на того, кому преподносят такой дорогой подарок.
У новых владельцев возникает вопрос — нужно ли приватизировать дарственную квартиру? Ответ — да. В случае дарения, право приватизации не передается. Чтобы его получить, собственник должен оформить и собрать полный пакет документов. Тогда он получает право собственности на жилье по дарственной и может продавать его, дарить или проводить серьезные ремонтные работы.
Жилье по наследству
Передача жилья по наследству — распространенная практика. Когда прежний владелец умирает, квартира по закону переходит к его ближайшим родственникам. Это могут быть дети, родители и супруги. При их отсутствии, в право наследования разрешено вступать двоюродным родственникам.
У некоторых наследников возникает вопрос — если квартира приватизирована, нужно ли вступать в наследство? Ответ — да. Приватизация подразумевает долевое разделение имущества. Чтобы получить право владения долей наследодателя, нужно точно так же пройти процедуру вступления в наследство.
Порядок действий, чтобы приватизировать жилье
Для того, чтобы приватизировать квартиру, собственник должен выполнить определенный порядок действий. Первый шаг — выяснить, разрешена ли приватизация жилплощади. Под запрет попадают:
- комнаты в общежитиях;
- аварийные помещения, в которых давно не проводился ремонт;
- жилье в заповедниках;
- жилые помещения в военных городках.
Второй шаг — заявитель собирает подписанные и нотариально заверенные согласия или отказы от всех прописанных в квартире жильцов, включая супругов и несовершеннолетних детей. Это — страховка от возможных конфликтов. Те, кто согласны на приватизацию, получают свои доли имущества, которые они смогут, потом, продать.
Третий шаг — обращение в БТИ. Специалисты должны определить состояние помещения и наличие перепланировок с пристройками. После этого оформляются все документы. К ним прилагается заявление на приватизацию квартиры. Все подается в жилищный отдел органа местного самоуправления для получения разрешения. В список документов входят:
- бумаги, которые подтверждают право проживания на жилплощади;
- техпаспорт жилплощади;
- кадастровый паспорт жилья, с указанием проведенных капитальных ремонтов и пристроек;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЕГРП;
- если квартирой владеют супруги — свидетельство о браке;
- справки о погашении налоговых задолженностей за объект приватизации;
- удостоверение личности заявителя, супруга и остальных участников процесса;
- квитанция об оплате госпошлины.
Четвертый шаг — подписание договора о приватизации квартиры. Все физические лица, которые согласились на участие в процессе, должны подписать договор в жилищном отделе органа местного самоуправления. После этого право собственности регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и остается уплатить налог на приватизацию.
Какой налог нужно уплатить?
Чтобы получить право частной собственности, гражданин должен уплатить налог на приватизацию жилья. Он рассчитывается, исходя из размера кадастровой стоимости квартиры. Если жилплощадь разделена на несколько долей, то участники процесса платят часть суммы.
Размер налога рассчитывается по следующей формуле:
- 0,1% — при стоимости до 300 тыс. рублей;
- от 0,1% до 0,3% — при стоимости от 300 тыс. до 0,5 миллиона рублей;
- от 0,3% до 2% — при стоимости от 0,5 миллиона рублей.
Оплата проводится, когда процедура оформления права собственности на жилплощадь закончена. На этом процедура приватизации заканчивается, и собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, включая продажу, оформление завещания или дарственной.
