Договор купли продажи квартиры в долевой собственности

Продажа требует надлежащего оформления. Порядок реализации недвижимости оговорен гражданским законодательством. Установленные условия подлежат обязательному исполнению.

При нарушении порядка оформления, собственность не будет зарегистрирована. Весь процесс необходимо будет начинать заново.
Особые условия оформления продажи квартиры установлены для помещений, находящихся в долевом владении.

Как оформить продажу квартиры находящейся в долевой собственности?

Имеется одно общее условие оформления купли — продажи.

  • Требуется составление договора купли — продажи;
  • Договор купли — продажи составляется между обеими сторонами. Он представляет собой общую форму оформления правоотношений;
  • При купле — продаже происходит изменение владельца. Оформить изменение можно исключительно посредством составления соответствующего договора;
  • Составленный договор купли продажи необходимо нотариально заверить. Указанное условие оформления сделки прямо предусмотрено законом.

После получения нотариального заверения, соглашение нужно сдать специалисту многофункционального центра. Документ будет проверен. После чего, произойдет перерегистрация владения.

Образец договора

Правильный образец должен содержать точные сведения о сторонах купли — продажи квартиры долевого владения. Необходимо отражение цены приобретаемого помещения.

Важным условием становится указание на индивидуальные признаки. Поэтому, нужно включить сведения о количестве комнат в 1\2 долевой части, этажности дома, расположении помещения на конкретном этаже.

Образец договора

Предварительный договор

Соглашение заключается между сторонами, обеспечивая исполнение ими взаимных обязательств. Документ оформляется при передаче задатка, аванса за помещение. Он служит гарантией совершения сделки. При отказе от совершения, продавец обязуется вернуть аванс в двойном размере. Если отказ произойдет по инициативе покупателя, задаток не возвращается.

Специалисты рекомендуют составлять предварительный договор во всех случаях. Он защищает интересы обеих сторон.

Покупка квартиры в долевую собственность

Подобные сделки купли — продажи осуществляются на общих основаниях. Имеется только одна существенная особенность. Необходимо обеспечить соблюдение прав других дольщиков. Владелец второй части помещения имеет первое право его приобретения. Соответственно, продавец обязан предложить заключение сделки второму собственнику части объекта.

Предложение должно быть составлено надлежащим образом. Оно носит официальный характер. Поэтому, его надо составлять в письменном виде. Образец документа долевой собственности выражает намерение лица продать свою часть. Включается предложение к второму собственнику о совершении покупки.

При нежелании выкупать помещение, нужен письменный отказ. Иначе, второй владелец сможет оспорить сделку. Она будет признана судом недействительной. Письменный отказ включает указание на нежелание заключать сделку. Он должен быть подписан, датирован.

Отказ от покупки доли в квартире

Как лучше оформить квартиру в совместную или долевую собственность?

Совместное владение не предполагает разделения помещений. Они являются общим имуществом. Каждый владелец вправе использовать их по своим нуждам. При долевой собственности, часть каждого владельца выделена. Например, гражданин владеет половиной помещения. Он имеет свою комнату, входить в нее второй владелец не имеет права.

Разделение частей обоснованно при разделе помещения при разводе. Поэтому, разделить помещение можно изначально, предусматривая развитие будущих событий.

Могут ли супруги купить квартиру в долевую собственность?

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов отвечает положениям закона. Но выделить сразу определенные части нельзя. Это допускается сделать только после заключения сделки, проведения процедуры регистрации.

Надо понимать, что любое имущество находится в общем владении супругов. Соглашение может заключаться одним из них. Но купленный объект становится общим.

Образец заполнения формы 3 НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность

Форма 3 НДФЛ предусмотрена для продавца жилья. Получение денег за реализованное помещение относится к доходам лица. Ему нужно заполнять данную форму. Главное, указать в образец формы стоимость объекта. Она будет соответствовать положениям соглашения. Само соглашение также нужно прикладывать к образцу формы.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность?

При получении ипотеки на помещение, получение вычета будет обоснованным. Такое право приобретается лицом вне зависимости от покупки целого объекта или же его части. Получение вычета происходит на основании ипотечного соглашения. Нужно предоставить в инспекцию по сборам справку об отсутствии долгов по ипотеке.

Имущественный вычет при покупке квартиры в совместную собственность предоставляется работодателем. Основанием служит уведомление из инспекции по сборам. На основании уведомления, бухгалтерия перестает удерживать сбор на доходы. Сумма удержаний будет равна суммы вычета. Он рассчитывается из 13% от цены за объект.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ