Доверительное управление имуществом — передача собственности для извлечения из нее прибыли. Соответствующий договор оформляется для более эффективного использования недвижимости, земельных участков, производственных или иных объектов. Для правильного составления соглашения следует учитывать действующие нормы и нюансы.
Объект доверительного управления
Объектом доверительного управления может быть имущество, использование которого способно принести прибыль. Обычно к такой собственности относят:
- земельные участки, отводимые под аренду или сельскохозяйственную деятельность;
- недвижимость под торговые или офисные помещения;
- предприятие, организация;
- транспортные средства;
- ценные бумаги.
Денежные средства сами по себе не могут быть объектом доверительного управления. Однако если они включены в активы передаваемого предприятия, то также могут использоваться для дальнейшего получения прибыли.
В контексте доверительного управления может оформляться и соглашение о передаче имущества в счет погашения долга. В этом случае подразумевается, что большая часть получаемой прибыли будет направлена на покрытие задолженности. Подобная практика применяется при банкротстве физических и юридических лиц.
Стороны договора
Доверительное управление недвижимостью или иным имуществом необязательно подразумевает выгоду для владельца. В соответствии с условиями договора прибыль может получать третье лицо.
С учетом данного аспекта сторонами договора могут быть:
- учредитель управления, которым выступает владелец передаваемого имущества;
- управляющий — доверительное лицо, принимающее на себя обязательства по управлению выделенной собственностью;
- выгодоприобретатель — получатель прибыли от управления.
Последняя сторона сделки может не указываться в договоре. В этом случае выгодоприобретателем считается учредитель.
Управляющим может быть физическое лицо, оформленное в качестве индивидуального предпринимателя. Также данной стороной сделки может выступать коммерческая организация.
Требования, предъявляемые к договору
Доверительное управление имуществом регламентируется главой 53 Гражданского кодекса РФ. Статья 1017 предписывает, что соглашение о передаче собственности должно быть оформлено в письменном виде.
Договор доверительного управления недвижимостью оформляется по правилам купли-продажи недвижимого имущества. Право владения также должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Отдельных предписаний к форме договора для иных объектов не предусматривается. Однако рекомендованным вариантом оформления также становится применение норм, касающихся соглашения о купле-продаже собственности.
Особенности договора доверительного управления:
- фиксированный период действия — соответствующий срок должен быть указан в соглашении и не может превышать 5 лет;
- все операции и действия с полученным имуществом управляющий совершает от своего имени;
- управляющий действует в интересах собственника имущества или выгодополучателя;
- доверительное управление дает свободу в действиях, управляющий самостоятельно выбирает оптимальные способы получения прибыли;
- передаваемый объект должен быть обособлен от остального имущества учредителя.
В последнем пункте подразумевается, что переданное в управление имущество не может быть взыскано в счет долгов владельца. Исключение — оформление банкротства и случаи, когда собственность изначально находилась в залоге.
Существенные условия
Существенными условиями договора доверительного управления считаются следующие положения:
- субъекты сделки — прописываются все ее стороны, указываются полные имена и паспортные данные физических лиц, а также реквизиты организаций;
- объект соглашения — подробно описывается передаваемое имущество;
- вознаграждение — указывается сумма или процент, выплачиваемый управляющему, при отсутствии вознаграждения прописывается безвозмездный характер соглашения;
- срок действия — доверительное управление не может длиться дольше 5 лет.
По договору может передаваться сложносоставное имущество, к примеру, предприятие или производственный комплекс. В этом случае к соглашению оформляют приложение с подробной описью всех объектов.
Прочие условия договора доверительного управления носят необязательный характер. Однако во избежание конфликтных ситуаций и споров по условиям сделки, их также рекомендуется включать в соглашение. К таким положениям относят:
- ограничения на определенные действия, к примеру, отчуждение имущества в пользу третьих лиц;
- условия распоряжения недвижимым имуществом;
- предоставление отчетов владельцу собственности, периодичность отчетности;
- возможность привлечения третьих лиц для получения прибыли;
- основания и порядок досрочного расторжения договора;
- компенсация расходов управляющего, понесенных при выполнении своих обязанностей;
- права и обязательства сторон, ответственность за нарушение соглашения.
Как составить договор доверительного управления?
Договор доверительного управления имуществом не имеет утвержденной формы. Составляется он по аналогии с соглашением о купле-продаже с учетом особенностей и существенных условий доверительного управления.
Типовой договор доверительного управления имеет следующую структуру:
- название документа, место и дата составления;
- стороны соглашения, должностные лица, наименование организаций;
- объект договора, условия пользования имуществом, вознаграждение;
- права и обязанности управляющего, ответственность;
- порядок внесения изменений и расторжения, неустойка и штрафы за нарушение соглашения;
- заключительные положения, срок действия, количество экземпляров;
- юридические адреса и реквизиты сторон, подписи.
Образец
Образец договора доверительного управления имуществом может иметь определенные отличия, зависящие от следующих аспектов:
- стороны сделки — физические или юридические лица;
- объект соглашения — тип имущества, возможности использования;
- сроки и полномочия управляющего;
- наличие выгодополучателя или иных третьих лиц.
Ниже для ознакомления представлены образцы договоров. По необходимости они могут быть дополнены и приведены в соответствии с актуальными условиями договоренности.
Когда договор считается прекратившим свое действие?
Договор доверительного управления прекращает свое действие в соответствии с назначенным сроком. Для этого одна из сторон должна уведомить другую о желании прекратить сотрудничество.
Если ни одна из сторон не изъявляет желания прекратить действие соглашения — договор считается продленным на тот же период. Условия сотрудничества остаются прежними.
Также действие договора доверительного управления может быть прекращено по следующим обстоятельствам:
- отказ выгодоприобретателя от прибыли, а также его смерть, если соглашение не предусматривает переход права получения дохода к другому лицу;
- возникновение объективных обстоятельств, не позволяющих управляющему выполнять свои обязательства;
- по инициативе собственника соглашение расторгается после того, как он выплачивает управляющему положенное по договору вознаграждение;
- управляющий признан частично или полностью недееспособным или объявлен банкротом.
Если собственник имущества — индивидуальный предприниматель, то соглашение расторгается и в случае его банкротства. В этой ситуации прекращение договора доверительного управления происходит из-за возврата собственности владельцу для расчета с кредиторами.
