Многие граждане Российской Федерации, имея во владение дачные участки, хотят перевести их в категорию под ИЖС. Строительство загородного дома в обоих вариантах должно возводиться согласно общепринятым правилам. Несмотря на это, каждая категория земли имеет свои нюансы. Их необходимо изучить.
Если вы обладатель дачного участка и хотите там постоянно проживать, его необходимо переоформить. Для этого потребуется список документов. Имея все необходимые бумаги на руках, они передаются в местные органы власти. Не забудьте составить заявление. После этого ждите решения.
Чем отличается ИЖС от дачного участка?
ДНП и ИЖС (дачное некоммерческое партнерство и индивидуальное жилищное строительство) имеют ряд отличительных особенностей. В соответствии с законодательной статьей, которая регулирует положения, в сфере категории земли ДНП появились некоторые изменения. Этот Федеральный закон контролирует отношения между участниками земельных участков. Он же позволяет регулировать правовые аспекты. В законодательстве подробно описаны три основные формы гражданских некоммерческих объединений:
- Кооперативы;
- Товарищества;
- Партнерства.
Подобные объединения создаются самостоятельно жителями Российской Федерации. Это способствует решению таких важных задач, как:
- Дачное хозяйство;
- Огородническая;
- Садоводческая деятельность.
Можно ли дачный участок перевести под ИЖС?
Дачный участок перевести в ИЖС все-таки возможно. Все зависит от того, на каком расстоянии от города находится место приобретения. Если участок находится недалеко от городской окрестности, то с течением времени он станет частью города. Благодаря этому вы сможете зарегистрироваться, а ваш дом получит фактический адрес. Но в таком случае следует запастись терпением, так как должно пройти немало времени. Это сложный путь.
Чтобы качественно переделать все документы, необходимо обратиться к профессиональному юристу, который руководствуется текущим законодательством. Благодаря предоставлению качественных услуг, вы убережете нервную систему и семейные денежные средства от расходов.
Пройти через все государственные службы будет довольно трудно, но если вы уверенный и терпеливый человек и привыкли брать все дела на себя, то и этого сможете добиться.
Перевести территорию на ИЖС можно в том случае, если:
- Вы являетесь владельцем земли;
- Земля не была передана государству;
- Собственником не является третье лицо;
- Ее никто не хочет купить.
Дополнительно есть иная инструкция, позволяющая передать землю с юридической точки зрения:
- Передать все документы, удостоверяющие собственника;
- Создать проект территории с максимально точными параметрами;
- Передать собранные ранее документы в государственные службы.
Нужные документы для перевода дачного участка в ИЖС следующие:
- План территории;
- Итоговое решение муниципальных властей по результатам подачи заявления;
- Запрос на регистрацию собственности;
- Ксерокс документов, подтверждающих личную информацию;
- Официальные бумаги, определяющие владельца земельной территории.
Список официальных бумаг предоставляется в компанию, которая занимается проектом. Предварительно на переданных документах должна стоять подпись сельского совета. Лишь после этого вся информация будет учтена в НКС. Затем в Росреестре вам предоставят право на имущество, которое будет подтверждено выдачей специального документа и свидетельства. В нем будет указана информация территории, право владения и текущий адрес.
О том, чем же отличается СНТ от ИЖС, написано здесь.
Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке ИЖС по дачной амнистии?
Для инициации этого процесса следует предоставить список документов:
- Кадастровый план земельной территории;
- Удостоверение личности, которое предоставляет заявление;
- План недвижимого дома или объекта;
- Документ, который характеризует право на эту недвижимость;
- Технический паспорт;
- Выписка по оплате государственной пошлины
Все документы нужно предоставить в государственную службу. Дождитесь положительного решения. Срок рассмотрения вопроса о регистрации дома на земельном участке под ИЖС по дачной амнистии составляет около одного месяца.
Как перепродать участок под ИЖС?
Многие люди для дополнительного заработка инвестируют денежные средства в земельные участки. Основная цель — последующая перепродажа. Существуют несколько способов, которые являются выгодными покупателю и продавцу;
- Земельная территория продается без подряда под строительства жилого дома. Строительство дома осуществляется самостоятельно, но проект предварительно утверждается с архитектором;
- Земля предоставляется с подрядом. Территория покупается клиентом. Строительство возводится соответствующей компанией;
- Организация возводит малоэтажные дома за свой бюджет. Затем перепродает владельцам благоустроенные территории.
Цена на земельные территории повышается во всех случаях, как минимум, на 50 процентов.
Если инвестор купил территорию не для строительства дома, а лишь с дальнейшей перепродажей, то земли должны быть привлекательными для покупателей. Например, это районы Подмосковья, участки, курортные территории. Стоимость в подобных регионах не будет падать. Несмотря на то, что может снизиться покупательская способность, спрос на эти земли останется неизменным.
