Покупка и прописка на участке ИЖС под строительства дома на земле — трудный и проблематичный процесс, с которым можно справиться лишь терпеливому человеку. Не каждый купленный земельный участок подходит для дальнейшего строительства загородного дома. Проверить это должен потенциальный владелец, желающий иметь собственный дом среди природы.
Много миллионов россиян мечтают иметь загородный дом. Некоторые из них покупают уже готовые постройки, иные же желают самостоятельно возвести дом своей мечты. Для этого и следует приобретать земельный участок, ведь на данный момент предложений по этому поводу множество.
Можно ли прописаться в ИЖС — закон
Если потенциальный покупатель становится реальным, то есть он приобретает земельную территорию, то по законодательству вместе с этими обстоятельствами на него возлагается определенная ответственность:
- Жилой дом должен быть возведен в течение трех лет после регистрации права на подобный участок;
- Проект жилого дома должен подготавливаться профессиональной командой проектировщиков, которая при первой необходимости может предоставить лицензию;
- Полученный проект должен быть согласован в специальных контролирующих гос. органах.
Если человек построит дом на участке, он имеет законное право на последующую прописку.
В дополнение к этой теме стоит почитать об отличиях СНТ и ИЖС.
Как прописаться на участке ИЖС без дома?
В момент строительства возникает множество эмоциональных вопросов, которые касаются прописки. Владельцы обращаются в ФМС для максимально подробной консультации.
Чтобы начать регистрационный процесс, нужно следовать ряду требований:
- Жилой объект должен быть возведен в населенном пункте. Затем органы ФМС смогут прописать собственника;
- Вы должны предоставить план на жилье из БТИ вместе с поэтапным строительством. Чтобы решить этот вопрос быстро, подобная бумага считается обязательным документом;
- Объект должен обладать соответствующим почтовым адресом. Он может быть выдан только тем строениям, которые располагаются на территории населенного пункта;
- Если участок без дома, прописаться не предоставляется возможным. Исключением являются сельскохозяйственные объекты.
Но решение может быть изменено, если будут представлены следующие аспекты:
- Доказательства, что предоставленный участок и построенный на нем объект пригоден для проживания;
- Владение объекта является капитальным, проживать можно круглый год.
Чтобы избежать ряда проблем, вы должны делать все согласно закону, в том числе получить законное разрешение проведения строительства. Ведь если какие-то пункты несоблюдать, в момент регистрации вам откажут в прописке.
Что нужно для прописки ИЖС?
Если вы хотите прописаться в частном доме на постоянной основе, документы для прописки в доме ИЖС следующие:
- Выписка о том, что строение принадлежит вам. То есть лицу, который желает получить прописку;
- Разрешение владельца в том случае, если вы не являетесь собственником;
- Удостоверение личности — паспорт или свидетельство о рождении. Второй документ используется в том случае, если прописка оформлена на ребенка, возврат которого до 14 лет;
- Домовая книга.
На официальном ресурсе ФМС нет в перечне такого документа, как домовая книга. Также нужно выписаться с прошлого места жительства. Если мужчины военнообязанные, это повлечет за собой вставать на учет в военкомате. Если собственник является иностранным гражданином, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Русские жители государственную пошлину не оплачивают.
Ограничения для прописки в ИЖС
Чтобы не возникло никаких ограничений в период проведения прописки, необходимо в момент приобретения проверить юридическую чистоту совершаемой сделки. Для этого собирается информация на земельный участок, а именно кто владел ею до вас, какие сделки с ней проводились и кому она принадлежит сегодня. Учитываются все основания, а не только законные.
Помимо этого, в период проверки выявляют следующее:
- Есть ли ограничения на пользование земельной территорией;
- Подробная информация о земельном участке;
- Есть ли претензии, которые были поданы в суд от третьих лиц относительно потенциальной собственности земельной территории;
- Существуют ли активные судебные споры, в ходе которых основой выступал этот земельный участок;
- Наличия зарегистрированных объектов недвижимости;
- Ведение на ней хозяйственной деятельности.
Каждый объект недвижимости должен проводиться перед его приобретением. Неважно, это земельный участок, объект или квартира. Это поможет свести к минимуму все проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Кроме этого, подобные ограничения помогут в дальнейшем избежать длительные судебные споры и, при необходимости, защитить свои права.
