Если вы приобретаете земельную территорию для собственных нужд, предварительно необходимо собрать список бумаг. Также уточните, каким официальным статусом обладает покупаемый участок. Обратите внимание на такие документы, как кадастровое удостоверение и свидетельство. Земельные характеристики не должны отличаться.
Сегодня существует много фирм, которые на профессиональном уровне занимаются покупкой и продажей земли. Подобные компании все время в поисках новых покупателей. Однако сотрудники нечасто подробно изучают все документы на земельный участок. Поэтому следует самостоятельно разобраться в процессе приобретения.
Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?
Главная характеристика земли, на которую в первую очередь должен обратить внимание потенциальный клиент, ее предназначение. От вида разрешения будет зависеть, можно ли что-то в дальнейшем на ней построить или нет.
Потенциальный клиент должен изучить все представленные бумаги. Подобный участок должен быть использован как минимум в виде дачной или садоводческой территории с последующим правом возведения жилого строения.
Но даже в этом случае существует ряд запретов. К примеру, если на участке разрешается только выращивать какие-либо растения, фрукты и овощи, возводить строительные сооружения запрещено. Если речь идет о территории с предназначением садоводства, строительство может быть возведено, но зарегистрироваться в подобном доме запрещается.
Наиболее выгодный вариант предназначения земельной территории для последующего возведения строительства — земля под ИЖС.
Еще пригодится материал, рассказывающий о том, чем же СНТ отличается от ИЖС.
Порядок получения земельного участка под ИЖС
Если вы не знаете, как правильно оформить покупку земли под ИЖС, то первым делом необходимо заключить договор. В подобной бумаге прописывается фактическое местоположение территории, индивидуально присвоенный кадастровый номер, общая площадь, тип земельного участка и степень разрешенного использования.
Затем определяется максимально точная стоимость земельной территории и метод расчета между продавцом и покупателем. Рассчитываться можно как до государственной регистрации в виде перехода права собственности иному владельцу, так и после.
В контракте можно указать, что он используется и в качестве акта приема-передачи. Документ заключается только письменно. Подпись должна быть и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Согласно статье 550 ГК РФ, если это условие не было выполнено, договор считается недействительным.
Какие документы нужны при покупке земельного участка под ИЖС?
Для местной службы Росреестра потребуется собрать следующие документы при покупке земельного участка под ИЖС:
- Составить заявление о том, что все права пользования и владения переходят иному лицу. Подобная бумага составляется непосредственно в отделении Росреестра перед передачей остальных документов;
- Предоставить договор купли-продажи. Предварительно сделать несколько копий;
- Удостоверения личности обоих сторон, которые заключили сделку. Если оформлением участка занимается третье лицо, необходимо предоставить нотариально подтвержденную доверенность с разными видами прав и обязанностей;
- Заверенное нотариальным путем заявление одного из супругов на разделение территории, нажитое во время брака;
- Документы, которые подтверждают право части собственности человека с правом разделения этой территории;
- Документ приема-передачи.
После предоставления этих документов, заплатите государственную пошлину. Это позволит зарегистрировать переход права собственности земли на иного лица.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли под ИЖС?
Материнский капитал создан для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Большинство органов государственной власти полагают, что бесплатно переданная земля во владение не сможет сделать жизнь таких семей лучше. Как гласит законодательство, использовать подобный жилищный капитал можно только для улучшения условий жилья, образования несовершеннолетнего, увеличения пенсионной выплаты матери или мер по адаптации комфортного проживания ребенку инвалиду.
Разрешается тратить материнский капитал на землю только в том случае, если он покупается совместно с домом. То есть требования по улучшению жилищных условий соблюдаются.
Можно ли вернуть подоходный налог с покупки земельного участка под ИЖС?
Если вы хотите вернуть подоходный налог с приобретения земли, в местной госслужбе необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилой дом. Также необходимо подтвердить цель использования этой территории.
Это позволит физическому лицу получить налоговый вычет за приобретенную территорию с нахождением на ней жилым объектом, или по расходам в момент покупки участка, предназначенного для ИЖС. Если речь идет о приобретении иных категорий земель, то в этом случае налог не предоставляется.
