Общепринятые нормы законодательства относительно минимальных и максимальных размеров земельных территорий направлены на контроль и правильное использование имеющих земельных участков. Если бы эти нормы отсутствовали, разделение происходило бы бесконечно. Результатом бесконтрольного межевания стали бы микроучастки. Их размер не позволял бы использовать в полной мере земельную территорию.
Появление территорий огромных размеров аналогично не способствует правильному использованию. Именно по этим причинам законодатель принял решение ввести рациональные ограничения по делению участков.
Минимальные размеры земельного участка под ИЖС
Разделять землю, площадь которой ниже минимального значения, не допускается. Поэтому такие земли считаются неделимыми. Сегодня законодательство, которое регулировало предельные нормы по минимальному и максимальному размеру, претерпело ряд изменений.
К примеру, утратил свою юридическую силу пункт 4 статьи 41 ГрК РФ. В нем говорилось, что разделенный участок земли не должен превышать минимальные и максимально допустимые значения, предусмотренные законодательством и муниципальными локальными документами.
Закон Московской области о минимальных размерах земельных участков под ИЖС
В Московской области были изданы отдельные законы, вытекающие из ЗК РФ. Подобные законодательные нормы контролируют размеры по межеванию территорий как больших, так и малых. После определения точного размера, они предоставляются гражданам РФ в собственность. Земли необходимы для ведения различной деятельности:
- Огородничество;
- Крестьянского или фермерского хозяйства;
- Садоводство;
- Возведение дачи.
В соответствии со статьей 1 закона по Московской области, минимальные размеры участков, которые были переданы собственникам во владение, следующие:
- Для ведения фермерской деятельности — 2 гектара;
- Выращивание для собственных потребностей урожай — 0,04 гектара;
- Садоводства — 0,06 гектара;
- Для возведения дачи — 0,06 гектара.
Максимальные значения земельных территорий, которые предоставляются гражданам в собственность:
- Для ведения фермерского или крестьянского хозяйства — 40 гектар:
- Огородничества — 0,10 гектара;
- Садоводства — 0,15 гектара;
- Дачное строительство — 0,25 гектара.
Минимальный размер участка под ИЖС
В каждом регионе окончательные минимальные и максимальные значения земельных территорий определяются в зависимости от локальных факторов. Сюда относятся и местные правовые документы. Но следует обратить внимание на то, что никакой официальный местный акт не может противоречить Конституции Российской Федерации и Федеральному законодательству.
По всей России можно определить среднюю предоставляемую в пользование территорию. К примеру, земля под ИЖС предоставляется по меньшей мере в 3 сотки. Однако в каждом регионе все индивидуально. В некоторых подобная цифра может быть увеличена в несколько раз.
Поэтому для определения зоны с минимальными размерами под ИЖС, необходимо тщательно изучить региональные нормативно-правовые акты.
К примеру, в Краснодарском крае есть индивидуальные требования, если иное не предусматривается законодательством. При заключении договора на получение земельных территорий, участки должны быть не менее, чем:
- 400 квадратных метров, если их ширина не меньше 8 метров. Такие земли необходимы для ведения садоводства;
- 600 квадратных метров, ширина которых не менее 12 метров. Подобные земли подойдут в качестве индивидуального жилого строительства или ЛПХ.
Многодетные семьи, которые проживают в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, могут получить подобную земельную территорию на бесплатной основе. Предварительно необходимо зарегистрироваться в очереди. Льготная категория граждан получает:
- Заранее подготовленный для дальнейшего ведения деятельности участок;
- Возможность приобретения в любом регионе Российской Федерации благодаря выданному сертификату;
- Приобретение в собственность землю на бесплатной основе, необходимого для ЛПХ или ИЖС.
В Ленинградской области территории предоставляются без проведения аукционов. Однако прежде чем получить тот или иной участок, необходимо согласовать с местными властями, как будет расположен предварительно строительный объект. Государственные органы власти Санкт-Петербурга могут распоряжаться территориями, на которых еще не было произведено межевание. Размеры для данной области следующие:
- Минимально возможная территория — 0,12 гектара;
- Максимально возможная — 0,15 гектара.
Закон о максимальном размере участка под ИЖС
Аналогично минимальным коэффициентам, максимальные показатели также регламентируются местными и Федеральными законодательными актами. Если земельный участок федеральный, то нормы будут также учитываться по Федеральному закону. Если земля находится во владении региональных властей или муниципалитетов, тогда применимы локальные нормативно-правовые акты. Чтобы оформить территорию под ИЖС, необходимо сослаться на действующее законодательство РФ.
