Территория под ИЖС представляет собой земельный участок, который покупается для последующего возведения строительства. Иногда приобретается вместе со строительными объектами уже предварительно с ограниченными территориями по меркам населенных пунктов.
Индивидуальный жилой дом — это здание, которое стоит отдельно и количество этажей которого не более 3-х. В нем должна проживать только одна семья. Иногда можно получить разрешение на строение мансарды в виде четвертого этажа. Согласно ГрК Рф общая площадь здания не должна быть более 1500 квадратных метров. Необходимая дистанция между возведенными строительными объектами на территории ИЖС, которая согласована с условиями и требованиями государства, рассчитывается по документам. Они создаются в момент оформления разрешения на строительство. Немаловажным является применение материала в виде несущей конструкции.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
Если вы хотите возвести дом на подобной территории, нужно следовать правилам и нормам как противопожарного, так и санитарного контроля. Помимо основного дома на участке дополнительно разрешается строительство определенных построек, а также подключение коммуникаций под землей. Все правила размещения построек на земельном участке ИЖС предварительно согласовываются. Зная все нормы и правила по планировке участка, у собственника будет возможность правильно организовать территорию.
Если владелец приобрел подобную землю под ИЖС, он обязан в течение определенного времени начать строительство дома, а на протяжении 36 месяцев построить и зарегистрировать его. Однако регистрация может быть только в том случае, если были соблюдены все нормы.
Для оформления необходимых документов, нужно привлечь независимую проектную организацию. Она должна обладать соответствующей лицензией. После формирования проекта, его нужно согласовать с органами контроля. Красная линия в строительстве загородного дома является воображающей. Но она помогает отделить постройку от дорог, магистралей и иных общественных локаций. Согласно СНиПу, строительство можно возводить минимум с 5 метров от главных улиц или 3 метров от проезжей части.
Расположение объектов на земельном участке
Кроме основного жилище, владельцы дополнительно строят еще объекты на этом же участке:
- Беседки;
- Сауны;
- Гаражи закрытого типа;
- Водоемы;
- Навесы и другие.
Чтобы правильно расположить строения на подобном участке, также нужно следовать правилам и нормам.
Санитарно-гигиенические условия:
- Беседка или иная постройка для хозяйства должна быть возведена высотой до трех метров;
- От границ — расстояние минимум 1 метр;
- Водоем или бассейн — расстояние должно быть от 3 метров;
- Деревья средней величины — 2 метра.
Вместе с согласием соседей, между забора можно выращивать кустарники.
Высота ограждения территории, уровень прозрачности определяется в соответствии с органами архитектуры.
Расстояние между строениями на дачном участке по пожарной безопасности должно быть не менее одного метра до ближайшего соседского забора. Если стены соседей состоят в первой противопожарной группе, то в таком случае эти нормы не действуют.
Расстояние между строениями на даче от соседа
Как гласят профессиональные юристы, особое внимание следует уделить дистанции строительных сооружений на соседской территории. Иными словами, все возведенные постройки у соседей, которые находятся на соседских территориях, рассчитываются с учетом ограждений конструкций и материала несущих стен.
Например, если два соседских дома были сконструированы из железобетона, бетона или камня, расстояние может быть не менее 6 метров. Если речь идет о дереве, то не меньше 15 метров. Если у одного дом из камня, а у другого из дерева, минимально разрешенное расстояние считается 10 метров.
Расстояние без дома
Если на участке нет строительного объекта, который используется в виде постоянного жилья, необходимо следовать правилам по расстоянию в отношении хозяйственных сооружений, иным постройкам собственника до ограничения территории с соседями. Но нужно понимать, что если владелец приобрел территорию под ИЖС, то в течение 36 месяцев должен быть возведен и зарегистрирован дом. Также следует помнить, что земля ИЖС не предназначена для строительства многоквартирных зданий.
