В чем разница ЛПХ и ИЖС?

В законодательстве присутствует разделение на несколько земельных категорий. Среди таковых и ИЖС и ЛПХ. Категории земель, а также статус указывается в документах в соответствующих регистрационных бумагах. Многие задаются вопросом, чем отличается участок под ЛПХ от участка под ИЖС?

ЛПХ или ИЖС что лучше?

Как правило, подобные земельные участки отличаются между собой местонахождением, размерами и предназначением. ЛПХ или личное подсобное хозяйство представляет собой территорию, на которой осуществляется определенный вид деятельности для последующего обеспечения личных потребностей. Основное местоположение — пригород или сельская местность.

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство является назначением конкретных территорий в составе населенных пунктов. Они предназначены для последующей застройки индивидуальными жилищными домами. Как правило, в населенном пункте тоже присутствуют предназначенные для сельскохозяйственного применения земли. Но они, как правило, не предоставляются на праве частной собственности в соответствии с ЛПХ.

К слову, имеется еще одна подобная статья, об отличиях СНТ и ИЖС.

Оформление построенного дома на земле ИЖС и ЛПХ

Статья 25.3 ФЗ регулирует право на объекты по жилой недвижимости и соответствующих с ней сделок. При этом обратите внимание на четвертый пункт общепринятого законодательства. Его смысл состоит в том, что при помощи единственного устанавливающего права документа на земельный участок она считается основанием для государственной регистрации прав на объект по индивидуальному жилищному строительству на земельной территории. Недвижимость должна находиться в границах населенного пункта. Такая территория предназначена для ведения собственного хозяйства на соответствующей территории.

Попытаться узаконить дом можно в судебном порядке. В зависимости от конкретных целей регистрации, могут возникнуть разные трудности. Произвести регистрацию также можно в том случае, если был расположен на земле подсобного или личного жилищного строительства.

Как перевести землю из ИЖС в ЛПХ?

Не стоит строить жилой объект на территории, которая предназначена для садоводства. Кроме строительства на земельной территории, которая предназначена для ведения садоводства, существует и другой законный путь.

Многие задаются вопросом, можно ли ИЖС перевести в ЛПХ? Чтобы перевести ИЖС в ЛПХ необходимо изменить разрешенное использование земельной территории.

Как гласит статья 4 ФЗ-112, судебный приусадебный участок это та территория, которая находится недалеко от населенного пункта. То есть он используется для личной выгоды по производству и переработки выращенной продукции в качестве удовлетворения потребностей. На подобном участке можно строить как жилой дом, так и иной жилой объект.

Профессионалы советуют предварительно строить дом. Ведь подобные участки, как правило, не облагаются имущественным налоговым вычетом, производимые на жилое строительство. В соответствии с проектом строительства становится понятно о цели возведения — строительный жилой объект или дом.

Как перевести ЛПХ в ИЖС 2018?

Каждый владелец, у которого есть один тип земли, имеется возможность в муниципальном органе перевести в совершенно иной статус.

Федеральный закон под номером 172 регулирует право и процедуру О переводе земель, а также земельных участков из одной в другую категорию. На базе этого законного документа можно составить алгоритм по прохождению подобной процедуры переводы земли.

Алгоритм включает в себя следующие действие:

Необходимо составить заявительное письмо или ходатайства в зависимости от формы управления населенного пункта. Составляйте дополнительно письменный запрос в органы по местному самоуправлению. Речь идет о местной администрации, мэрии, муниципалитета или департамента. Указывайте в ходатайстве следующее:

  • Номер земельной территории;
  • Категория земельного участка. к которому относится на данный момент этот вид;
  • Под какой категории вы хотите, чтобы была ваша земля;
  • Какие права вы будете иметь на эту земельную территорию;
  • По какой причине вы инициируете подобный процесс.

Совместно с заявлением необходимо рассмотреть документы для вашего дела, после чего предъявить ответственному лицу заявление. Затем:

  1. Предоставьте кадастровое удостоверение личности: это может быть оригинал или копия документа.
  2. Рассмотрение осуществляется в течение 60 дней. Варианта может быть два: ответ может прийти либо положительным, либо отрицательный.

Налог на ИЖС и налог на ЛПХ

В соответствии с налогом на ИЖС дополнительно рассчитываются параметры земли с учетом ряда характеристик. Для правильного выяснения кадастровой стоимости воспользуйтесь порталом Росреестра. В кадастровом паспорте также указан формальный денежный эквивалент. Налог, как правило, должен быть уплачен до конца осени следующего года.

Что касается личного подсобного хозяйства, то оно ведется лицами и гражданами, которые вместе с ним живут. Земля необходима для обеспечения личных запросов под конкретные цели.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.