В чем разница между ИЖС и СНТ и ДНП?

До начала приобретения земельного участка, разберитесь с категориями. Они скрываются под аббревиатурами — ДНП, СНТ и ИЖС. Как расшифровываются эти понятия?

Как расшифровать СНТ, ДНП и ИЖС?

ДНП — участок под дачные загородные строения.

СНТ — садовые земли для ведения огородничества и фермерского хозяйства.

ИЖС — для возведения домов с последующей регистрацией.

Территории земли с обозначением ДНП и СНТ могут стать частью лишь сельскохозяйственных участков. В соответствии с изменениями законодательства, земли ДНП иногда могут присутствовать и на участках поселений. Территории для индивидуального жилищного строительства всегда должны находиться в зоне жилых строений.

О том, чем отличается СНТ от ИЖС написано здесь.

Закон

Хотите выбрать земельный участок? Изучите правовые аспекты. Определите цель, для которой покупается территория земли. Закон о СНТ, ДНТ и ИЖС (земельный кодекс) регламентирует разный порядок оформления. К примеру, предназначение — огородничество или возведение строительства жилого дома. Это имеет значение при анализе вопроса — что лучше: СНТ или ИЖС. Хотите приобрести садовый земельный участок и проживать там сезонно? Выберите категорию сельскохозяйственного назначения.

Оптимальный вариант — покупка участка под ИЖС. Он стоит дорого в отличие от земель сельхозназначения. При выборе территории для индивидуального жилищного строительства вы получаете:

  • Простоту оформления в собственность;
  • Возможность возведения любого задуманного жилого строения;
  • Почтовый адрес;
  • Возможность прописаться.

Если земля была куплена для сельскохозяйственного назначения, она может быть переведена в иную группу. Процесс долгий и хлопотный. Поэтому до покупки земли, лучше разобраться, какую цель она должна выполнить. Оцените положительные и отрицательные аспекты.

Отличия между группами земельных участков

Земельные территории, которые принадлежат населенным пунктам, находятся в составе:

  • Городов;
  • Деревень;
  • Поселков.

Они являются частью жилых строений или продолжением. Развитая инфраструктура позволяет после возведения строительства быстро подключить важные коммуникации.

Чем отличается СНТ, ДНТ и ИЖС? Земли сельскохозяйственного назначения не имеют территорий, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Но разрешается строительство дач в виде СНТ, ДНП и т.п.

Индивидуальные жилищные строительства и земли сельскохозяйственного назначения отличаются способностью прописаться в жилом строении. Под сельхозназначения приобрести прописку будет сложнее. Как правило, это относится к тем, кто планирует переехать для постоянного проживания или это жилое строение будет единственным, где можно получить регистрацию. Если территория земли приобретается для сезонного проживания, огородничества или в виде второй недвижимости, оптимальным вариантом станут территории сельхозназначения.

Перевод в ИЖС

Для осуществления перевода участка СНТ в ИЖС, напишите заявление в местные органы власти. Выберете земельный отдел. Дополнительно требуется предоставить документы на земельную территорию. Процесс перевода контролируется 172-ФЗ от 2004 года.

Что делать, если при переводе вы получили отказ? Если администрация не разрешает переводить ваш участок в индивидуальное жилищное строительство, в момент причины отказа вы получите объяснение. Займитесь устранением причин отказа, а затем повторно обратитесь с заявлением о переводе.

Обратите внимание: не все участки сельскохозяйственного значения переводятся в ИЖС.

Но даже при долевом владении сделать это можно. Для получения ответа придется ждать не менее 30 дней. При отрицательном вердикте, отказ также составляется в письменной форме. В нем будут перечислены причины.

Разница по налогам СНТ, ДНП и ИЖС

Территории сельскохозяйственного назначения не должны иметь высокий налог. Ведь это усложняет жизнь фермерским хозяйствам. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по экспертной оценке. В идеальном случае кадастровая оценка цены должна совпадать с рыночной стоимостью.

Ниже приведен пример:

Имеются два участка: под сельскохозяйственное назначение и индивидуальное жилищное строительство. На каждом из них находится дом с одинаковыми характеристиками и коммуникациями. Размер уплаты налогов должен быть таким же. В виде аргумента можно привести объект на СНТ. Расположенный на такой территории объект не признается роскошью.

 

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 3,60 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ