Наравне с квартирами и домами земельные участки считаются объектами недвижимости. Во время регистрации, покупки и продажи некой площади человек должен знать не только ее место расположения, но и возможные обременения, с которыми можно ознакомиться в процессе межевания. Это достаточно сложный процесс, через который обязательно проходит каждый собственник недвижимости во время оформления правоустанавливающей документации.
Назначение межевания
Межевание — это проведение работ, которые осуществляются для определения границ земельного участка. Процесс сопровождается закреплением установленных границ особыми знаками, что указывают на их координаты. Считается, что межевание является одним из основных видов территориального землеустройства.
Ответственные за межевание земельных участков служащие работают с элементами геометрии, тригонометрии, регрессионного анализа, физики, техники, метрологии, языков программирования и права. В ходе процесса используется такое оборудование, как тахеометры, роботизированные тахеометры, теодолиты, GPS-приемники, ретрорефлекторы, 3D-сканеры, радиоприемники, портативные планшеты, цифровые уровни, подповерхностные локаторы, дроны, ГИС и программное обеспечение для съемки.
Альтернативные названия межевания — землемерие, геодезия и арпантаж. Это незаменимый элемент развития социального общества с начала истории человечества. Землемерие необходимо для планирования и последующего выполнения большинства форм строительных работ.
Межевание также используется в структурах транспорта, связи, картографии и определении правовых границ для владения землей. Это важный инструмент для исследований во многих других научных дисциплинах. Межевание осуществляют высокопрофессиональные инспекторы. Это люди с академической квалификацией и техническими знаниями.
Действия, которые выполняют кадастровые инспекторы:
- Определение и измерение площади земельного участка;
- Сбор и интерпретация географически связанной с земельным участком информации;
- Использование информации о земельном участке для планирования и эффективного управления землей;
- Проведение исследовательских работ на наличие полезных природных объектов на территории рассматриваемого земельного участка.
Порядок межевания
Порядок составления межевого плана согласуется и регламентируется юридическими актами Минэкономразвития, а четкий порядок проведения межевания прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».
Основные этапы межевания:
- Собственник собирает все документы, связанные с рассматриваемым земельным участком. В соответствии с данными бумагами должно подтверждаться право собственности. В число собранной документации также часто включают информационные и справочные материалы;
- Четкое определение территориальных границ участка, а также согласование размера площади со смежными собственниками. Для этого проводится топографическая съемка, в ходе которой определяются координаты узловых точек, а также вычисляются длины сторон и общая площадь участка;
- После анализа всей полученной информации начинается подготовка межевого плана, который включает приложение с собранными данными;
- Межевой план относится в региональные органы Росреестра, где осуществляется оформление и регистрация кадастрового паспорта. Этот документ является подтверждением официальной регистрации данного земельного участка и ставит рассматриваемую территорию на государственный кадастровый учет.
Документы
Список необходимых для межевания документов может варьироваться в зависимости от того, кто стоит во главе всего процесса — физическое либо юридическое лицо.
Перечень документов для межевания, которые необходимы физическому лицу:
- Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев – паспорт;
- Договор купли-продажи, завещание, дарение и прочая юридическая документация;
- Постановление административных органов, которое подтверждает передачу гражданину РФ прав на земельный участок;
- Выписка ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Заявление, в котором сообщается о том, что на данной конкретной территории планируется проведение землемерных работ.
Перечень документов для межевания, которые необходимы организациям:
- Доверенность, которая подтверждает законные полномочия обратившегося лица;
- ИНН, то есть идентификационный номер налогоплательщика;
- Официальный документ, который обеспечивает прохождение государственной регистрации;
- Специальная справка из государственной службы РФ, которая подтверждает, что организация действительно числится в базе данных на законных основаниях.
Часто возникают ситуации, когда межеванием занимается не собственник земельного участка, а его доверенное лицо. В таких случаях для соблюдения порядка оформления территории необходимо обратиться в нотариальную контору и заверить там пакет необходимых документов.
Подавляющее большинство рассматриваемых земельных участков находятся на территории села, деревни либо поселка городского типа. Здесь согласование границ представляет определенные сложности, так как необходимые для связи коммуникационные провода не всегда доступны. В текущий век значительного улучшения мобильных технологий проблем, связанных с коммуникациями, становится все меньше.
Сроки
Собственник земельного участка, которому необходимо провести межевание территории, обязан согласовать данный вопрос с соседями. Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», собственник должен сообщить о данной процедуре не менее чем за тридцать дней до ее проведения. Когда точная дата межевания неизвестна, предупреждать следует за тридцать дней до заключения договора на проведение работ. Этот срок позволяет соседям обдумать ситуацию и принять окончательное решение касательно межевания вблизи их дома. Будь то согласие либо отказ, от бумаг ни в коем случае не стоит избавляться, ведь они могут пригодиться при разрешении спорных вопросов.
Общая продолжительность межевания не должна превышать два месяца. Этот срок напрямую зависит от погодных условий и размера территории. Особенно проблемные ситуации допускают продления процедуры межевания, но не более чем на тридцать дней.
Кадастровый инженер – это человек, ответственный за межевание. Он обязуется завершить проведение всех необходимых измерительных работ и передать документы собственнику участка на протяжении двух недель с момента подписания договора и выплаты аванса.
Затем кадастровый инженер выдает собственнику документы, на основании которых человек регистрирует информацию о своей недвижимости в государственном реестре РФ и оформляет право собственности. В подобающем большинстве случаев, проведение работ подобного рода занимает около трех месяцев.
Стоит иметь в виду, что ни в одном законодательном акте не указан точный срок действия межевого плана. Это может стать своеобразной лазейкой, делающей данный процесс бессрочным. Однако в ряде случаев план оказывается недействительным. По этой причине появляется необходимость составления нового.
Причины необходимости составления нового межевого плана:
- Обнаружение серьезных ошибок в предыдущем межевании;
- Изменение границ участка;
- Изменение геодезических точек и уточнение линий разграничения.
Таким образом, собственникам земельных участков следует регулярно следить за изменениями в нормативно-правовых актах, которые могут повлечь за собой необходимость повторного межевания. Например, согласно изменениям в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу в 2017 году, с января 2018 года любые сделки, связанные с земельными участками, считаются незаконными без оформления межевых измерений.
Сколько стоит?
Межевание – обязательная процедура для землеустройства, которая может обойтись владельцам в значительную сумму денег. Работа профессионального кадастрового специалиста стоит достаточно дорого.
Факторы, которые определяют стоимость межевания:
- Местоположение земельного участка, регион;
- Объем работы, который необходимо выполнить кадастровому инженеру;
- Количество необходимых топографических узлов;
- Возникшая необходимость создания технического плана;
- Внутренняя политика, а также престижность организации, в которой работает кадастровый инженер.
Как правило, услуги профессионального кадастрового специалиста в разных регионах варьируются от трех до пятнадцати тысяч рублей. В работу инженера не входит установка геодезических узлов. Как правило, при межевании надела с ранее не определёнными границами требуется как минимум четыре узла. Стоимость одного топографического узла составляет одну тысячу рублей.
Регистрация
Межевание — незаменимая процедура для владельцев, что хотят официально заявить о своей собственности, ведь без информации о территориальных границах Росреестр не имеет права регистрировать какой бы то ни было земельный участок в общей базе данных.
Для регистрации своего земельного участка владелец недвижимости должен обратиться в орган Росреестра по месту жительства. Также он должен выслать все запрашиваемые документы заказным письмом либо заполнить необходимую для его конкретного случая форму заявления на официальном сайте Росреестра.
Стандартный план процедуры оформления прав собственности:
- Сбор всех необходимых бумаг для предоставления в Росреестре;
- Дальнейшее оформление в органе Росреестра документации о земельной собственности;
- Перечисление государственной пошлины, величина которой на момент начала 2019 года составляет 300 рублей;
- Подача подготовленного пакета документации;
- Рассмотрение предоставленных бумаг специалистами. При отсутствии нареканий — выдача свидетельства о регистрации права собственности.
Может ли межевание быть бесплатным?
В настоящее время в законодательстве существуют положения, согласно которым владельцы земельных участков имеют право провести процедуру межевания бесплатно. Например, для дачников такая возможность была предоставлена ранее, а в свете последних изменений срок действия бесплатного межевания был продлён аж до 2020 года.
Случаи возможности предоставления бесплатного межевания:
- У собственника многодетная семья;
- Семья владельца в установленном законом порядке поставлена на учёт на улучшение жилищных условий;
- Пользователь земли, который получил право пожизненного наследования владения или бессрочного пользования;
- Арендатор заключает договор на длительный срок;
- Проведение межевания участка с ранее не определенными границами.
При наличии таковой возможности не стоит пренебрегать бесплатным межеванием земельного участка, так как территорией без четко установленных границ невозможно как бы то ни было распорядиться.
Бывают случаи, когда землевладелец узнает о проводимых у соседях комплексных работах измерения территории. Это хорошая возможность обратиться к кадастровой организации, то есть исполнителям работ, с заявлением о проведении межевания собственного участка. Заявление пишется в свободной форме. В нем указывается адрес месторасположения территории, технические характеристики земли, а также данные о владельце, в число которых обязательно должны входить Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон и адрес электронной почты.
Как избежать проблем с соседями?
Для избежания последующих проблем необходимо заранее уведомить соседей в письменном виде о дате проведения процедуры межевания. Оповещение должно проводиться не менее чем за тридцать суток до начала геодезических работ. Подпись соседа обязательна, по этой причине возможность уведомления по почте или в электронном виде исключается. Также будет не лишним провести специальное собрание, куда будут приглашены владельцы смежных с наделом земли инициатора процесса.
Кадастровый инженер обязан начинать работы по межеванию строго в запланированный и обговоренный заранее с владельцем и его соседями день. Также все желающие соседи могут интересоваться ходом работы и присутствовать на самом процессе. Это их законное право, и собственник должен предупредить о нем преждевременно. Кадастровый инженер обязуется грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все свои действия.
После завершения всех геодезических измерений кадастровый инженер предоставляет данные не только владельцу земельного участка, но и его соседям. Это дает возможность удостовериться в правильности и законности проведенных работ. Ознакомившись со всеми бумагами, соседи должны поставить подпись под специальным актом приема работ. Такое действие подтверждает их согласие на установление границ участка земли.
