При заключении соглашения о сдаче земельного участка в аренду необходимо знать, что договор вступит в юридическую силу после регистрации в Росреестре. Такая процедура предполагает установленное оформление соглашения, заявление о регистрации временных прав в ЕГРН. Также должен быть предоставлен, требуемый регистрационным органом, список документов.
Необходимость регистрации
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ, аренда — это двухстороннее соглашение о передаче прав на недвижимость во временное пользование арендодателем арендатору за установленную плату в установленные сроки.
Обязательной является регистрация таких прав в ЕГРН (МФЦ), если договор заключается на срок более года. Для остальных договоров она необязательна, согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ. Исключение составляет любое соглашение, в которой одна сторона — юридическое лицо.
Также возможно заключать договор аренды на 11 месяцев, что будет основанием не регистрировать его, и он будет считаться юридически обоснованным. Это регламентируется ГК РФ ст. 433. Бессрочный или краткосрочный договор аренды может быть прекращен в любой момент.
Незарегистрированные или юридически необоснованные соглашения аренды в случае судебных разбирательств не будут являться аргументами. При налоговых проверках будет сложно обосновать права пользования земельным участком.
Порядок регистрации договора аренды
Процесс регистрации договора аренды участка в ЕГРН не представляет сложности. Его можно разделить на следующие шаги:
- Сбор требуемых документов;
- Оформление заявки или записи на прием в ЕГРН по месту нахождения объекта;
- Оплата госпошлины;
- Предоставление пакета документации в регистрирующий орган вместе с заявлением;
- Получение в ЕГРН оригинала соглашения с печатью о регистрации.
Необходимые документы
До регистрации заявления о временных правах на земельный участок, необходимо подготовить требуемые документы.
К основному пакету документов на регистрацию земельного участка относят:
- Оригинал заявления согласно образцу с датой и подписью заявителя. Лучше, если он заверен нотариально, так как проверка займет меньше времени;
- Удостоверение личности заявителя и все его данные. Для юридических лиц — регистрационные и учредительные документы (нотариально заверенные копии и оригинал);
- Если заявитель — третье лицо, то помимо паспорта требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, учитывая п. 3 ст. 185 ГК РФ;
- Соглашение в двух экземплярах;
- Кадастровый паспорт;
- Подтверждающие документы о праве владения участком;
- Если есть постройки — подтверждающие документы на них;
- Если объект находится в собственности у государства или муниципалитета, то соглашение на реализацию сделки от них;
- Подтверждение отсутствия/наличия обременений;
- Квитанция о внесении госпошлины.
Образцы документов:
Сроки регистрации
После того, как все условия для регистрации выполнены и документы с заявлением переданы в регистрирующий орган, сотрудники ЕГРН проводят проверку. Они проверяют подлинность предоставленных документов согласно законодательству. Срок проверки может занять 2-3 недели.
После этого, заявитель получает от регистрационного органа ответ о решении допуска к регистрации или о его отказе.
Сам процесс регистрации участка после того, как заявитель получил одобрение, длится:
Размер госпошлины
Обязательным условием регистрации временных прав на земельный участок является оплата госпошлины. Ее размер составляет:
- Для физлица — 2 000 рублей;
- Для юрлица — 22 000 рублей;
- Регистрация дополнительных приложений и для физических и для юридических лиц — 350 рублей за экземпляр.
Госпошлину не платят лица, заверившие документы нотариально, а также государственные структуры и другие категории, перечисленные в ст. 333.35 НК РФ
Причины отказа в регистрации
Регистратор ЕГРН может приостановить ход регистрации или вовсе отказать, если усомнится в подлинности, или будут выверены описки или ошибки. Заявителю выдается выписка с указанием на причину задержки или отказа.
К основным причинам отказа в регистрации можно отнести:
- Оформление бумаг не соответствует установленным нормам;
- Отсутствуют необходимые документы из требуемого списка;
- Выявлена фальсификация документации;
- Выявлены иные условия, которые не прописаны в соглашении;
- Заявитель не имел право участвовать в такого рода соглашении, или не являлся основным участником и не предоставил доверенность;
- Иные причины в зависимости от ситуации.
После того как заявитель исправил указанные в выписке условия задержки или отказа, регистратор повторно проводит проверку. Если недостатки не исправлены, то дело о регистрации закрывается.
Повторно подать заявление на регистрацию данного объекта можно будет только после того, как пройдет судебное разбирательство и заявитель получит положительное решение.
Ответственность за незарегистрированный договор
Если участники сделки не зарегистрировали договор об аренде земельного участка в ЕГРН, то это может привести к неприятным последствиям. К примеру, денежные и имущественные отношения между сторонами, которые, в случае непредвиденных ситуаций или недобросовестности одной из сторон, не будет возможным доказать.
Также возможно возникновение проблем с государственной налоговой службой при проверке. Арендодатель обязан выплачивать налог с получаемой прибыли от аренды. Если налоговая служба обнаружит незарегистрированные отношения, то может быть открыт иск о внесении положенных оплат и штрафов в государственную казну.
