Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

15

При заключении соглашения о сдаче земельного участка в аренду необходимо знать, что договор вступит в юридическую силу после регистрации в Росреестре. Такая процедура предполагает установленное оформление соглашения, заявление о регистрации временных прав в ЕГРН. Также должен быть предоставлен, требуемый регистрационным органом, список документов.

Необходимость регистрации

Регистрация временных прав на земельный участок

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ, аренда — это двухстороннее соглашение о передаче прав на недвижимость во временное пользование арендодателем арендатору за установленную плату в установленные сроки.

Обязательной является регистрация таких прав в ЕГРН (МФЦ), если договор заключается на срок более года. Для остальных договоров она необязательна, согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ. Исключение составляет любое соглашение, в которой одна сторона — юридическое лицо.

Также возможно заключать договор аренды на 11 месяцев, что будет основанием не регистрировать его, и он будет считаться юридически обоснованным. Это регламентируется ГК РФ ст. 433. Бессрочный или краткосрочный договор аренды может быть прекращен в любой момент.

Незарегистрированные или юридически необоснованные соглашения аренды в случае судебных разбирательств не будут являться аргументами. При налоговых проверках будет сложно обосновать права пользования земельным участком.

Порядок регистрации договора аренды

Процесс регистрации договора аренды участка в ЕГРН не представляет сложности. Его можно разделить на следующие шаги:

  • Сбор требуемых документов;
  • Оформление заявки или записи на прием в ЕГРН по месту нахождения объекта;
  • Оплата госпошлины;
  • Предоставление пакета документации в регистрирующий орган вместе с заявлением;
  • Получение в ЕГРН оригинала соглашения с печатью о регистрации.

Необходимые документы

Список документов для регистрации в ЕГРН

До регистрации заявления о временных правах на земельный участок, необходимо подготовить требуемые документы.

К основному пакету документов на регистрацию земельного участка относят:

  • Оригинал заявления согласно образцу с датой и подписью заявителя. Лучше, если он заверен нотариально, так как проверка займет меньше времени;
  • Удостоверение личности заявителя и все его данные. Для юридических лиц — регистрационные и учредительные документы (нотариально заверенные копии и оригинал);
  • Если заявитель — третье лицо, то помимо паспорта требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, учитывая п. 3 ст. 185 ГК РФ;
  • Соглашение в двух экземплярах;
  • Кадастровый паспорт;
  • Подтверждающие документы о праве владения участком;
  • Если есть постройки — подтверждающие документы на них;
  • Если объект находится в собственности у государства или муниципалитета, то соглашение на реализацию сделки от них;
  • Подтверждение отсутствия/наличия обременений;
  • Квитанция о внесении госпошлины.

Образцы документов:

Сроки регистрации

После того, как все условия для регистрации выполнены и документы с заявлением переданы в регистрирующий орган, сотрудники ЕГРН проводят проверку. Они проверяют подлинность предоставленных документов согласно законодательству. Срок проверки может занять 2-3 недели.

После этого, заявитель получает от регистрационного органа ответ о решении допуска к регистрации или о его отказе.

Сам процесс регистрации участка после того, как заявитель получил одобрение, длится:

  • В ЕГРН — 5 рабочих дней;
  • В МФЦ — 7-10 рабочих дней.

Размер госпошлины

Обязательным условием регистрации временных прав на земельный участок является оплата госпошлины. Ее размер составляет:

  • Для физлица — 2 000 рублей;
  • Для юрлица — 22 000 рублей;
  • Регистрация дополнительных приложений и для физических и для юридических лиц — 350 рублей за экземпляр.

Госпошлину не платят лица, заверившие документы нотариально, а также государственные структуры и другие категории, перечисленные в ст. 333.35 НК РФ

Причины отказа в регистрации

Регистратор ЕГРН может приостановить ход регистрации или вовсе отказать, если усомнится в подлинности, или будут выверены описки или ошибки. Заявителю выдается выписка с указанием на причину задержки или отказа.

К основным причинам отказа в регистрации можно отнести:

  • Оформление бумаг не соответствует установленным нормам;
  • Отсутствуют необходимые документы из требуемого списка;
  • Выявлена фальсификация документации;
  • Выявлены иные условия, которые не прописаны в соглашении;
  • Заявитель не имел право участвовать в такого рода соглашении, или не являлся основным участником и не предоставил доверенность;
  • Иные причины в зависимости от ситуации.

После того как заявитель исправил указанные в выписке условия задержки или отказа, регистратор повторно проводит проверку. Если недостатки не исправлены, то дело о регистрации закрывается.

Повторно подать заявление на регистрацию данного объекта можно будет только после того, как пройдет судебное разбирательство и заявитель получит положительное решение.

Ответственность за незарегистрированный договор

Если участники сделки не зарегистрировали договор об аренде земельного участка в ЕГРН, то это может привести к неприятным последствиям. К примеру, денежные и имущественные отношения между сторонами, которые, в случае непредвиденных ситуаций или недобросовестности одной из сторон, не будет возможным доказать.

Также возможно возникновение проблем с государственной налоговой службой при проверке. Арендодатель обязан выплачивать налог с получаемой прибыли от аренды. Если налоговая служба обнаружит незарегистрированные отношения, то может быть открыт иск о внесении положенных оплат и штрафов в государственную казну.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here