Любое недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет. Основным документом, необходимым для постановки на кадастровый учёт, является технический план дома.
В частности, данный документ необходим для заключения сделок с недвижимостью. Помимо этого, технический план здания необходим в случае, если во время ремонта была переведена перепланировка помещения. Техплан также необходим при вводе объекта в эксплуатацию.
Понятие технического плана
Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо внесения изменений о нем в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный документ также необходим для регистрации права собственности на недвижимость.
Технический план является первичным документом, в котором указаны все технические данные о том или ином объекте недвижимости. Данный документ содержит текстовую часть с подробным описанием здания, а также графическую часть, содержащую чертежи и схемы недвижимости.
В текстовой части содержатся следующие данные:
- Исходные данные об объекте;
- Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
- Характеристики объекта;
- Сведения об образуемых частях здания;
- Заключение кадастрового инженера.
В свою очередь, графическая часть плана содержит в себе следующие разделы:
- Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
- Чертеж контура строения;
- Схема геодезических построений или поэтажный план здания.
Важно отметить, что технический план, технический паспорт и кадастровый план, несмотря на схожую структуру, — абсолютно разные документы.
Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, и содержит схему, на которой обозначаются границы данного участка.
Тогда как технический план относится к строениям. В свою очередь, отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.
Необходимость регистрации недвижимости в кадастре
Согласно действующему законодательству РФ, объекты капитального строительства в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровом реестре. Если недвижимость не будет поставлена на кадастровый учет, на неё нельзя будет оформить право собственности. А это означает, что с объектом недвижимости нельзя будет проводить каких-либо юридически значимых операций.
В частности, незарегистрированное строение нельзя будет продать, передать по наследству, сдать в аренду и др.
При регистрации недвижимости в кадастре необходимо получить технический паспорт. В данном документе содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. Только после проверки технических сведений о недвижимости, объекту присваивается кадастровый номер, и выдается кадастровый паспорт.
Технический план также необходим в следующих случаях:
- При возведении новых зданий техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
- Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
- При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
- Для регистрации объектов недвижимости – помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
- При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
- Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
- Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
- Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению). Например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.
Техплан необходим при проведении сделок с недвижимостью. Также судебные тяжбы, связанные с недвижимостью, практически всегда требуют предъявления техплана по указанной недвижимости.
Виды техплана
Общее содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов, но составляются они по единой форме, установленной Приказом Минэкономразвития России.
В зависимости от того, для какой именно недвижимости требуется документ, технические планы можно условно подразделить на несколько видов:
- Технический план здания;
- Техплан помещения (квартиры, офиса и т.п.);
- Технический план части здания/строения;
- Техплан машино-места (парковки);
- Технический план единого недвижимого комплекса;
- Техплан недостроя;
- Технический план сооружения (дороги, подстанции, линии электропередач);
- Прочие виды технических планов.
Порядок оформления технического плана
Подготовить технический план вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации. Таким образом, для того чтобы получить технический план необходимо обратиться в либо в отделение ФС кадастра и картографии, либо в частную геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги.
Если вы обратитесь к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы. Для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.
При обращении в федеральное отделение кадастра необходимо составить заявление по установленному образцу и приложить указанный пакет документов. Далее все материалы сдаются сотруднику отделения. Затем, в установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.
Действующим законодательством не предусмотрен точный срок изготовления техплана. В среднем, от подачи заявления и до выдачи готового плана проходит примерно две недели. Впрочем, в определённых случаях выдача техплана может затянуться до нескольких месяцев.
Заявление
При оформлении технического плана, в обязательном порядке необходимо составить заявление, в котором будет указываться, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.
В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:
- ФИО начальника того отделения, в которое будет подаваться заявление;
- ФИО, паспортные данные заявителя, а также его контактный номер телефона;
- Указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить;
- Основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.
Сопутствующие документы
Одновременно с заявлением, кадастровому инженеру необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт правообладателя земельного участка;
- СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Правоустанавливающий документ на жилой дом, если произведена реконструкция, перепланировка и т.д.;
- Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
- Проектная документация;
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Декларация об объекте недвижимости.
В зависимости от типа технического паспорта могут понадобиться дополнительные документы. Поэтому перед подачей заявления следует предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером.
Доверенность может понадобиться в том случае, если правообладатель не может заниматься оформлением лично.
Стоимость
Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться. Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию, а также от ряда других обстоятельств.
Стоимость технического плана также зависит от сроков оформления, площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.
