Технический план кадастра недвижимости

0

Законодательством РФ установлена обязательная регистрация собственности путем постановки ее на кадастровый учет. Для этого необходим документ, в котором будут отображены все сведения об объекте. Таковым является технический план кадастра недвижимости.

Технический план кадастра — что это такое

Техническим планом кадастра называется специальная форма документа, содержащая такие данные о недвижимости:

  • Площадь объекта или его описываемой части;
  • Отображение планировки;
  • Сведения об этажности и другие характеристики.

Основной целью составления акта является постановление здания или недвижимого имущества на государственный учет или снятие с него. Также представленный акт необходим для получения паспорта объекта собственности.

Необходимость в заполненной форме также может возникать в случае:

  • Строительства нового объекта;
  • Ввода в эксплуатацию;
  • Добавлении данных в паспорт кадастра;
  • В процессе совершения различного рода сделок с недвижимостью;
  • При изменении конфигураций строения;
  • При перепланировке объекта;
  • В процессе открытого судебного разбирательства;
  • Снятия с учета;
  • Оформлении субсидий, получения кредита;
  • Для проведения рыночной оценки;
  • Для расчета налога.

Технический план кадастра недвижимости незаменим любой другой официальной бумагой, в том числе, техпаспортом. Их часто путают между собой, но они являются двумя отдельными документами, хоть и взаимосвязаны.

Технический план кадастра — как получить

Процесс получения технического плана кадастра недвижимости начинается с поиска и приглашения специалиста — инженера. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или частную коммерческую компанию.

С целью оформления необходимого акта подается следующая документация:

  • Заявление;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Доверенность от собственника, если документы подает не он лично;
  • Правоудостоверяющие документы;
  • Документ о присвоении объекту почтового адреса;
  • Если имеет место быть перепланировка, то необходимо разрешение от коммунальных служб на нее;
  • Другие документы, в зависимости от особенностей недвижимости или целей получения кадастрового плана.

Ценовая политика на процедуру оформления не регулируется со стороны законодательства, поэтому стоимость услуги коммерческих и государственных организаций ощутимо отличаются.

Сроки оформления определяются отдельно в каждом случае. Обычно компании выдают готовый акт в период от 3 дней до двух месяцев. Во многом срок изготовления зависит от типа недвижимости. При доплате возможно произвести срочное оформление за несколько часов.

Требования к подготовке технического плана по кадастрам

Право на составление технического плана имеет исключительно кадастровый инженер с аттестатом государственного образца, уполномоченный ведение данной процедуры. В процессе подготовки определяется местоположение объекта и список дополнительных необходимых актов.

Соответствующий документ предоставляется в двух видах: бумажном и электронном. При этом, бумажный вариант изготавливается только для удобства владельца недвижимости (заказчика). Основной является электронная версия на информационном носителе, с помощью которой и происходит постановка на учет в кадастре.

Возможно, читателям также пригодится статья о том, как проводится исправление кадастровой ошибки.

Образец технического плана для кадастра

Технический план для кадастра имеет четкую структуру, заполняется в виде бланка. Он состоит из двух частей: графической и текстовой.

Документ имеет следующую структуру:

  • Сведения о владельце, инженере — специалисте, цели проведения кадастровых работ (например, межевание земельного участка), основания постановления на учет в государственном реестре недвижимости;
  • Основные данные о недвижимости (площадь, назначение, тип, номер, этаж и прочие нюансы);
  • Сведения о преобразовании объекта: информация о добавлении некоторой части или прекращении ее существования;
  • Заключение кадастрового инженера.

В графической части может быть отображены схема недвижимости, поэтажный чертеж, расположение объекта на местности и т.д.

Скачать образец

Заключение кадастрового инженера по техническому плану здания – образец

Последним разделом текстовой части государственного бланка технического плана является заключение кадастрового инженера, которое часто бывает причиной спора при постановке на учет кадастра. Законом не определена необходимость обязательного заполнения этого листа, но на практике, специалисты вписывают туда все доступные им сведения, оформляя их в связный текст, чтобы не иметь претензий от Кадастровой палаты.

В заключении обязательно освещается:

  • Количество обособленных контуров, при их наличии;
  • Дополнительные адреса одного объекта и причины этого;
  • Особенности недвижимости, которые могут быть приняты за ошибки;
  • Предложения специалиста по устранению несоответствий в кадастровых сведениях.
  • Внесение сведений осуществляется по усмотрению инженера.

Скачать образец заключения кадастрового инженера

Представленный документ является обязательным при любых манипуляциях с имуществом. Его важность трудно переоценить, поэтому подбору квалифицированного инженера, который будет заполнять бланк, нужно уделить особое внимание. В противном случае может возникнуть множество проблем с регистрацией имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):