Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет?

89

Любое недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет. Основным документом, необходимым для постановки на кадастровый учёт, является технический план дома.

В частности, данный документ необходим для заключения сделок с недвижимостью. Помимо этого, технический план здания необходим в случае, если во время ремонта была переведена перепланировка помещения. Техплан также необходим при вводе объекта в эксплуатацию.

Понятие технического плана

Трёхмерный план здания

Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо внесения изменений о нем в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный документ также необходим для регистрации права собственности на недвижимость.

Технический план является первичным документом, в котором указаны все технические данные о том или ином объекте недвижимости. Данный документ содержит текстовую часть с подробным описанием здания, а также графическую часть, содержащую чертежи и схемы недвижимости.

В текстовой части содержатся следующие данные:

  • Исходные данные об объекте;
  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • Характеристики объекта;
  • Сведения об образуемых частях здания;
  • Заключение кадастрового инженера.

В свою очередь, графическая часть плана содержит в себе следующие разделы:

  • Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • Чертеж контура строения;
  • Схема геодезических построений или поэтажный план здания.

Важно отметить, что технический план, технический паспорт и кадастровый план, несмотря на схожую структуру, — абсолютно разные документы.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, и содержит схему, на которой обозначаются границы данного участка.

Тогда как технический план относится к строениям. В свою очередь, отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.

Необходимость регистрации недвижимости в кадастре

Регистрация недвижимости в кадастре

Согласно действующему законодательству РФ, объекты капитального строительства в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровом реестре. Если недвижимость не будет поставлена на кадастровый учет, на неё нельзя будет оформить право собственности. А это означает, что с объектом недвижимости нельзя будет проводить каких-либо юридически значимых операций.

В частности, незарегистрированное строение нельзя будет продать, передать по наследству, сдать в аренду и др.

При регистрации недвижимости в кадастре необходимо получить технический паспорт. В данном документе содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. Только после проверки технических сведений о недвижимости, объекту присваивается кадастровый номер, и выдается кадастровый паспорт.

Технический план также необходим в следующих случаях:

  • При возведении новых зданий техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
  • Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
  • При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
  • Для регистрации объектов недвижимости – помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
  • Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
  • Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
  • Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению). Например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.

Техплан необходим при проведении сделок с недвижимостью. Также судебные тяжбы, связанные с недвижимостью, практически всегда требуют предъявления техплана по указанной недвижимости.

Виды техплана

Технический план, линейки и карандаши

Общее содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов, но составляются они по единой форме, установленной Приказом Минэкономразвития России.

В зависимости от того, для какой именно недвижимости требуется документ, технические планы можно условно подразделить на несколько видов:

  • Технический план здания;
  • Техплан помещения (квартиры, офиса и т.п.);
  • Технический план части здания/строения;
  • Техплан машино-места (парковки);
  • Технический план единого недвижимого комплекса;
  • Техплан недостроя;
  • Технический план сооружения (дороги, подстанции, линии электропередач);
  • Прочие виды технических планов.

Порядок оформления технического плана

Подготовить технический план вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации. Таким образом, для того чтобы получить технический план необходимо обратиться в либо в отделение ФС кадастра и картографии, либо в частную геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги.

Если вы обратитесь к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы. Для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

При обращении в федеральное отделение кадастра необходимо составить заявление по установленному образцу и приложить указанный пакет документов. Далее все материалы сдаются сотруднику отделения. Затем, в установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Действующим законодательством не предусмотрен точный срок изготовления  техплана. В среднем, от подачи заявления и до выдачи готового плана проходит примерно две недели. Впрочем, в определённых случаях выдача техплана может затянуться до нескольких месяцев.

Заявление

Мужчина пишет заявление

При оформлении технического плана, в обязательном порядке необходимо составить заявление, в котором будет указываться, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

  • ФИО начальника того отделения, в которое будет подаваться заявление;
  • ФИО, паспортные данные заявителя, а также его контактный номер телефона;
  • Указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить;
  • Основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Сопутствующие документы

Одновременно с заявлением, кадастровому инженеру необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт правообладателя земельного участка;
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Правоустанавливающий документ на жилой дом, если произведена реконструкция, перепланировка и т.д.;
  • Постановление органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса;
  • Проектная документация;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Декларация об объекте недвижимости.

В зависимости от типа технического паспорта могут понадобиться дополнительные документы. Поэтому перед подачей заявления следует предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером.

Доверенность может понадобиться в том случае, если правообладатель не может заниматься оформлением лично.

Стоимость

Стоимость оформления технического плана

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться. Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию, а также от ряда других обстоятельств.

Стоимость технического плана также зависит от сроков оформления, площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here