Понятие приватизированная квартира означает признание права собственности. Объект недвижимости принадлежит владельцу, подтверждением чего служит регистрационное свидетельство.
Поскольку приватизированная квартира является собственностью владельца, он имеет право распоряжаться ею. Реализуя правомочия, владельцу можно дарить недвижимость, продавать ее. Смена собственника произойдет при наследовании объекта.
Вместе с тем, нередки случаи непринятия части недвижимости. Решение может быть вызвано различными причинами – наличие большой задолженности по квартплате, плохое состояние объекта. Вне зависимости от причины, неприятие необходимо правильно оформлять.
Можно ли отказаться от приватизированной доли в квартире?
Условия, как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, оговорены в гражданском законодательстве.
Передача доли приватизированной квартиры осуществляется двумя способами:
- заключение соглашения дарения. Сделка носит безвозмездный характер, не предполагая получение вознаграждения со стороны одаряемого;
- право возникает в результате наследственной процедуры. Отказ возможен при наличии последней воли умершего в письменном виде. Без письменной воли происходит законное наследование, предусматривающее возможность отказа.
Указанные случаи предполагают вариант отказа. Получить его принужденно невозможно. Обязательно должно иметься согласие лица на вступление в права обладания объектом. Но при этом иногда надо сначала узнать — а приватизирована ли квартира, разделенная на доли. Еще пригодится статья о том, что делать, если квартира не приватизирована, и кому тогда она достанется в случае смерти квартиросъемщика.
Куда обращаться для отказа?
Если собственность оформлена, отказаться невозможно. Ведь от второго субъекта перехода права не будет. Поэтому, владелец вынужден нести обязанность по содержанию своей доли. Возможно продать собственность, оформить договор дарения с другим лицом.
Наследование законное, по завещанию допускается возможность не принятия причитающегося имущества. Чтобы оформить непринятие, следует обращаться к нотариусу. Ведь именно он является распорядителем полученного после смерти лица, имущества. Обращение носит форму официального документа и оформляется в виде заявления.
Обращение допускается, когда наследственная процедура запущена, доля каждого конкретного наследника определена. Если процедура не запущена, предмета для отказа не будет, и обращаться просто бессмысленно.
Отказ в пользу родителей
Условия, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей предполагают гражданско-правовую процедуру. При нежелании владеть долей в приватизированной квартире, достаточно оформить договор дарения с каждым из родителей. Возможна передача права одному из них. Ведь при дарении двум лицам, часть недвижимости будет дробиться. Получаются две дополнительные части, затрудняющие дальнейшее распоряжение объектом.
Наследственная процедура допускает непринятие. Но права законных преемников защищены законом. Каждый преемник, имеющий право получения части имущества умершего, получит законную долю.
Отказ в пользу матери
Способ, как отказаться от приватизированной квартиры в пользу матери предполагает нотариальное действие. Путем подачи заявления, преемник заявит о непринятие объекта. Одновременно нужен отказ матери. Обязательная часть, причитающаяся преемнику, отойдет ему в любом случае. Полный отказ при законной процедуре невозможен.
Обязательная часть может быть в дальнейшем выкуплена, передана путем составления соглашения дарения. При наследственном отказе, передаче посредством дарения, преемник понесет расходы, оформляющие его решение. Необходимо будет заплатить пошлину. Заключение договора купли продажи предполагает уплату сбора на доходы. Ведь право владения будет действительно менее трех лет.
Каждый возможный вариант предусматривает определенные затраты, понесенные преемником. Иных способов бесплатно оформить непринятие части наследства, нет.
Как несовершеннолетнему отказаться от доли в приватизированной квартире?
Согласно закону, несовершеннолетние обладают ограниченной правоспособностью. От их имени выступают совершеннолетние дееспособные представители. Как правило, это близкие родственники. Они наделены правами на оформление имущества, действуя от имени несовершеннолетнего.
Все сделки с участием несовершеннолетнего основываются на получении имущества. Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, не допускается.
Что будет если отказаться от доли в приватизированной квартире?
Произойдет изменение владельца объекта. Новым собственником станет лицо, в чью пользу совершен отказ доли приватизированной квартиры. Указанное лицо получит в МФЦ выписку, удостоверяющую право владения.
Прежний владелец потеряет права на соответствующий объект. Вместе с правами, он избавится от обязанностей.
