Процесс приватизации был инициирован правительством в начале 90-х и продолжается до этого момента. Цель — передача муниципальных и государственных квартир в собственность государства. Главное предназначение — без приватизации невозможно контролировать сделки по дарению, продажи, передачи в наследство и тому подобное.
Участие в процессе приватизации квартиры
После прохождения процедуры приватизации, недвижимостью можно распоряжаться самостоятельно:
- Осуществлять ремонтные работы и проводить законные перепланировки жилой площади;
- Продавать, наследовать или менять жилой объект;
- Без обращения в органы власти возможно зарегистрировать или снять с учета конкретного гражданина;
- Использовать подобную жилую недвижимость в банковской организации в виде залога для получения ипотеки на иную квартиру.
Если квартира приватизирована, владельца запрещено выселить или перевести в другое жилое помещение. При это стоит заранее узнать, приватизирована или нет обсуждаемая квартира.
Сколько раз можно принимать участие?
Российское законодательство твердит о том, что процедуру приватизации можно пройти лишь единожды. Но есть исключения. Два раза могут пройти приватизацию дети:
- Один раз вместе с родителями, второй раз с заменяющими их лицами;
- Самостоятельно, после исполнения возраста 18 лет.
Другие категории граждан, прошедшие процесс один раз, больше никогда не смогут это сделать повторно.
Но стоит заметить, что в отношении детей законодательство менялось часто. При первой приватизации нет нужды их активного участия. Но после достижения возраста 18 лет, многие из них подают иск в судебные инстанции о решении передачи прав в собственность квартир. Зачастую такие граждане выигрывают дела.
Возможно, здесь пригодится статья о приватизации квартиры (последние новости на 2018 год).
Участие несовершеннолетних детей
Если лицо не достигло 14 лет, процедура получения собственности во владение имеет ряд нюансов. Подобные лица в обязательном порядке принимают участие. Но все условия участия ребенка регулирует законный представитель, родители или один из них, или же опекун. Подготавливаются специальные документы, предоставляемые ребенком. Но роспись должны ставить его законные представители.
Дети от 14 до 18 лет принимают немаловажное участие в процессе получения прав собственности жилого имущества:
- Приобретение квартиры во владение основывается на предоставленном ими заявлении. Без согласия родителей или законных представителей не обойтись;
- Изготовление договора о процессе осуществляется за счет государственных органов;
- Если во время инициации одного процесса несовершеннолетний человек проживает в другом, решается состав о включении;
- Человек старше 14 лет становится основным собственником или выделяется конкретная доля.
Отказ от участия в приватизации квартиры
Муниципалитетный жилой объект принадлежит как нескольким, так и одному собственному. Второй вариант: когда остальные жители отказываются от инициации этого процесса добровольно. Подобные люди не будут вписаны в приватизационные документы. Но муниципальные органы предоставляют справку, на основании которой пользователи не смогут претендовать на долю в собственности. Существуют различные причины отказа не воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной квартиры. Некоторые из них: неудовлетворительные семейные отношения. Конфликт делает передачу жилья в собственность невозможной.
Зачастую отказ — добровольный. Речь идет о желании улучшить финансовое положение близких людей.
Потенциальные собственники отказывают в пользу:
- Родителей;
- Детей;
- Братьев и сестер.
Порой процесс по отказу всех родственников в качестве одного связана с:
- Невозможностью или нежеланием создавать официальные бумаги;
- Желанием принять участие в приватизации другого жилищного объекта в последующем.
Процесс приватизации — это не обязанность, а право. К нему нельзя принудить.
Последствия отказа
Отказ от процесса приватизации с целью получения права иного лица в виде последствий несет только в случае с оформлением условий закона. Подписавшие этот документ люди будут иметь следующие последствия:
- Если гражданин отказывается от инициации этого процесса, он не становится владельцем квартиры, на которой находится. Эта доля разделяется иными потенциальными владельцами;
- Отказ от этой процедуры не означает, что человек не может больше пользоваться этим жилым помещением. Тем не менее, утрата является пожизненной;
- Если гражданин не участвовал в процессе передачи в собственности одной квартиры, он сможет взять в собственность другую квартиру. Но для начала следует прописаться.
Он может самостоятельно решить, пользоваться этим правом или нет. Также в законодательстве присутствуют статьи, согласно которым гражданин может отозвать отказ в случае, если:
- Решил стать обладателем доли собственника;
- В результате ухудшения его текущего материального положения.
Отозвать решение можно до начала процедуры регистрации государственного права.
