Под выпиской понимается процедура по лишению гражданина прав на проживание в конкретном жилье. Подлежать выселению могут разные категории граждан, в том числе и собственники. Конечно, выселить владельца помещения сложнее, чем нанимателя, но при определенных основаниях, выписка человека без его согласия вполне возможна.
Основания для выписки из квартиры
Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости. Выписать человека без его согласия можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. При этом основания для выписки могут быть абсолютно разными.
Можно выделить следующие основания для выписки из муниципальной квартиры:
- Неуплата коммунальных платежей в течение шести или более месяцев подряд;
- Лицо, проживающие в квартире, отсутствует в течение длительного времени;
- Хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и прочие формы грубого нарушения покоя соседей;
- Использование квартиры не по назначению. Например, организация производства, склада, притона для животных и так далее;
- Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм;
- Нанесение ущерба квартире, разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и прочих объектов;
- Истечение срока предоставления квартиры для проживания. Например, при завершении договора поднайма, аренды и прочих подобных договоров;
- Незаконная регистрация. Речь может идти о заключении договора социального найма с нарушением закона, незаконной прописке и так далее;
- Наличие неприязненных отношений между нанимателем и жильцом;
- При подготовке дома к сносу как ветхого или аварийного.
Собственник муниципальной квартиры может выписать любого человека из квартиры без его согласия. Это касается как нанимателя, членов его семьи, так и других лиц, проживающих в муниципальной квартире.
В свою очередь, выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия можно по следующим причинам:
- Прекращение семейных отношений с собственником квартиры. Например, при разводе;
- Нецелевое использование квартиры;
- Грубые нарушения санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
- Хулиганство, асоциальный образ жизни, систематическое нарушение режима тишины;
- Истечение срока пользования квартирой, жильцом. Например, при истечении договоров аренды, найма, поднайма и так далее;
- Смена собственника жилья в результате дарения, мены, продажи квартиры и так далее;
- Аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
- Незаконная регистрация и проживание. Речь может идти о фиктивной прописке, противоправном вселении в жилье и так далее.
Важно отметить, что из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.
Исковое заявление о выселении
В первую очередь, стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Это сэкономит деньги и время обеим сторонам. Сделать это можно разъяснив о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.
Лучше всего задействовать юриста, поскольку он сможет в спокойной форме и без лишних эмоций доказать человеку, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика.
Если же владелец не собирается покидать жильё, дальнейшее разбирательство пройдёт в суде, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. При обращении в суд необходимо составить исковое заявление с учетом требований, которые содержатся в статьях 131 — 132 ГПК РФ.
В исковом заявлении о принудительной выписке из квартиры содержится следующая информация:
- Сведения о наименовании судебного органа, который рассматривает исковое заявление;
- ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
- Основания для обращения в судебный орган;
- Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
- Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
- Дата и подпись лица, обратившегося в суд.
Для убедительности доводов, которые указываются истцом в исковом заявлении, в суд следует прикладывать письменные доказательства или настаивать на вызове свидетелей в судебный процесс.
Можно выделить следующий перечень письменных доказательств, который поможет истцу обосновать свои требования в суде:
- Документы, которые подтверждают наличие права собственности на жилое помещение. В качестве таких документов выделяют свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра;
- Выписка из домовой книги или справка, заказанная в паспортном столе, с указанием лиц, которые зарегистрированы в помещении;
- Копии документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Свидетельство, подтверждающее расторжение брака, когда речь идет о выписке бывшего супруга;
- Копии протоколов о нарушении ответчиком систематически общественного порядка;
- Показания свидетелей, которые могут подтвердить отсутствие лица в квартире;
- Акты обследования жилых помещений;
- Заключение специалиста о размере вреда, нанесенного ответчиком;
- Исковое заявление и документы к нему подаются в соответствии с количеством лиц, которые участвуют в заседании.
После рассмотрения дела, суд выносит решение. Постановление суда может быть обжаловано:
- в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
- 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.
Порядок выселения из квартиры
После вступления решения суда в силу, ответчик должен добровольно покинуть жильё. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке. Процедуру выписки и выселения будут проводить приставы из соответствующего территориального отдела. Основанием для принудительного выселения будет служить исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.
В обязанности пристава в данном случае входит:
- Изучение исполнительного листа;
- Вынесение соответствующего постановления;
- Письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
- Принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
- Уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
- Принудительное выселение жильца.
Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела. Далее судебный пристав обязан составить акт о выселении и опись имущества.
Личные вещи выселяемого человека остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.
Из муниципальной
Выписать человека из муниципального жилья, полученного по договору социального найма, может только собственник, связанный положениями закона. Для выселения необходимо наличие веских оснований и оно обязательно происходит при соблюдении судебного порядка.
Как правило, выписка из муниципальной квартиры подразумевает предоставление альтернативной жилплощади, однако есть и исключения. К таким случаям относятся:
- Выявление серьезных правонарушений при пользовании жильём, например, при выяснении обстоятельств, в соответствии с которыми человек не обладает правом получения муниципального помещения для проживания и регистрации в нем;
- Изменение условий, в соответствии с которыми человеку было предоставлено жилое помещение;
- Истечение срока предоставления муниципалитетом жилья для проживания.
Более подробно о выселении из подобной квартиры можно узнать из следующего видео:
Из приватизированной
Под приватизацией понимается переход жилья в частную собственность. Таким образом, при выписке, владелец может потребовать выселения всех жильцов. Исключение составляют:
- Несовершеннолетние лица;
- Иждивенцы;
- Лица, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации, но зарегистрированные в данной квартире.
Также стоит отметить, что в качестве дополнительного основания для выписки из приватизированного жилья, могут являться требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. Эта мера применяется в том случае, если заёмщик не может погасить кредит, взятый в банке.
Особенности выписки несовершеннолетних
Главным основанием для выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры или дома является, прежде всего, переезд его родителей, поскольку малыш не может проживать отдельно. Также причины определяются статусом жилья.
Основания, чтобы выписывать ребёнка, могут носить личный характер, например, определение в учебное заведение или рекомендации врача.
Если о жилье приватизировано, то есть находится в собственности, выселение происходит после утраты такого права. В этом случае человек обязан освободить помещение и искать новое место для регистрации. Это затронет и его детей, поскольку их разрешается прописывать лишь вместе с законными представителями.
Возможны случаи, когда в судебном порядке можно обязать собственника обеспечить жильем тех лиц, в отношении которых он исполняет обязанности по выплате алиментов.
Муниципальные квартиры, по сравнению с частными, имеют особый статус, поскольку они не находятся в собственности человека. Гражданин, в данном случае, наделен только лишь возможностью проживать в помещении и пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Инициировать процедуру выселения в данном случае может сам наниматель либо собственник.
Причинами для этого могут быть:
- Судебное решение. Это происходит, в основном, из-за нарушений жилищных и санитарных норм;
- Намерения самого человека;
- Порча жилого помещения, а также признание его аварийным либо непригодным для проживания.
Поскольку дети не могут проживать отдельно от родителей, они также могут быть сняты с учета по указанным основаниям. Исключением являются лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они могут остаться по прежнему адресу только при условии согласия родителей или их опекунов.
