Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов. Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд. Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Выселение по решению суда из квартиры – законодательная база

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений. Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса. В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Скачать ЖК РФ

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений:

• Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
• Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
• Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

• Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
• Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
• Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

• В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
• Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
• Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

Суд учитывает:

• Выдвинутые в заявлении обвинения.
• Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
• Материальный достаток выселяемого гражданина.
• Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

В каких случаях позволительно принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.
Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

• Сменился собственник.
• Закончился определенный договором срок аренды.
• Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
• Нарушены права иных жильцов.
• Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
• Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
• Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Кого нельзя выселить даже через суд?

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

• Дети, которые не имеют родительского попечительства.
• Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
• Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.