Судебная практика последнего десятилетия накопила огромное количество дел, касающихся выселения граждан из жилых помещений по имеющимся законным основаниям. Исходя из количества рассмотренных дел, можно смело заявить, что доведенное до суда дело имеет все шансы на получение положительного решения для истца. Если прибегнуть к статистике, то практически 85% рассмотренных в суде исков удовлетворяются.
Судебная практика по выселению из жилого помещения
В июле 2009 года Пленум Верховного суда РФ вынес Постановление, под 14 номером, в котором делались общие выводы по результатам принятых судебных решений. Данный документ стал результатом систематизации рассмотренных дел о выселении неблагонадежных жильцов из жилых помещений. По проведенным исследованиям были сделаны выводы, которые излагаются как рекомендации в данном Постановлении.
Судебная практика показывает, что при принятии решения не следует обобщать показатели. Необходимо принимать во внимание индивидуальные показатели, представленные в исковом заявлении. Весьма важно принимать во внимание все детали ситуации, рассматривать не только выраженные основания, но и смягчающие обстоятельства. Нарушать законное право человека на наличие жилой площади можно в исключительных случаях.
Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения
ЖК РФ дает возможность для исполнения решения о выселении разными методами. По статье 90 граждан выселяют в иные жилые помещения, они могут быть равноценными или худшими по показателям. В статье 91 прописаны законы, которые позволяют выселить гражданина без выделения ему иного жилого помещения.
Истец, ратующий за выселение, обязан знать, что он может это сделать лишь при наличии соответствующих документов:
- Полученное положительное решение суда.
- Судебное уведомление с указанной датой отселения.
Судебная практика свидетельствует о том, что самостоятельное отселение проходит не слишком часто. В этом случае освобождать квартиру помогают судебные приставы, полицейские и представители городских властей. Принудительное судебное выселение без выделения другой квартиры сопровождается составлением акта, а по необходимости и описи имущества.
Основания для решения суда о выселении из жилого помещения
Основания для выдворения из жилого помещения по решению суда приведены в статье 84 ЖК РФ. Они актуальны для всех жильцов без исключения.
Правила должны соблюдаться:
- Собственниками квартир.
- Жильцами, проживающими в служебных или специализированных жилых помещениях.
- Арендаторами социального жилья.
- Участниками приватизации.
Любая категория может быть отселена, если нарушены следующие нормы:
- Отсутствуют выплаты за предоставленные услуги ЖЭУ.
- Нарушается покой соседствующих граждан.
- Пользование жилой площадью не для бытовых нужд.
- Самовольное заселение в квартиру.
Кроме того, можно отселить бывшего мужа/жену после развода, выдворить жильцов из служебной квартиры по окончанию учебы или службы.
Порядок выселения из жилого помещения по решению суда
Заинтересованное в выдворении лицо обязано решать имеющийся спор только в порядке имеющейся судебной практики. Производить процедуру самовольно, без имеющегося постановления нельзя.
По имеющимся в судебной практике данным жильцом можно выселить при наличии:
- Оснований, перечисленных в статье 84 ЖК.
- Наличия причин, соответствующих заявленным основаниям.
- Принятого решения.
Порядок выселения, по обзору судебной практики, должен быть таким:
- Обращение заинтересованного лица в суд с исковым заявлением. Это может быть гражданское лицо, либо представитель властей.
- Вынесение судом постановления о выдворении граждан с занимаемой территории.
- Отводится срок на выполнение постановления добровольно.
- Жильцы выселяются принудительно с привлечением органов власти и правопорядка.
Выселить человека, раньше установленного в постановлении срока невозможно.
Срок исполнения решения суда о выселении из жилого помещения
Срок исполнения вынесенного постановления не имеет жестких границ. Жильцам на освобождение территории дается от 30 дней и более. Это время отводится для того, чтобы выставляемые граждане могли подыскать себе иное жилье и спокойно вывезти свое имущество и членов семьи.
По закону выселить человека в зимнее время неправомерно. Поэтому, срок отселения отодвигается до окончания отопительного сезона. Судебная практика приводит, и иные обстоятельства для увеличения времени на отселение. Если выселяемые жильцы оспаривают принятое постановление, то этот срок продлевается естественным путем.
