Коммунальная квартира требует выполнения больших обязательств соседей по отношению друг к другу, чем подъездное соседство в отдельных квартирах. Проживающие в коммунальных помещениях должны учитывать интересы непосредственных соседей и соблюдать не только правила установленные Жилищным и Гражданским кодексом, но и законы, принятые самими жильцами коммуналки.
Комнату в коммуналке можно сдавать в аренду. Квартиранты обязаны выполнять требования договора и руководствоваться установленными законодательными нормами в отношении эксплуатации снимаемой жилплощади. Выявленные несоответствия позволяют выселять квартирантов в экстренном порядке.
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
Выселить жильцов, арендующих коммунальную квартиру, можно:
- По достигнутой обоюдной договоренности.
- По полученному судебному постановлению.
Ориентируясь на статьи ГК РФ можно с уверенностью сказать, что выселить квартирантов собственник комнаты может и без веских оснований. Статья 620 ГК позволяет собственнику преждевременно прекратить договорные отношения и выселить арендаторов. При этом владелец не обязан отчитываться о причинах выселения. Но кодекс вводит и некоторые ограничения для решения выселить арендаторов – собственник комнаты обязан уведомить своих арендаторов заранее.
Закон дает арендующим жильцам положенных на переселение два месяца. При этом желание выселить людей должно фиксироваться письменно. Предварительное уведомление должно посылаться лишь жильцам, которые исправно исполняли все обязанности по найму. Если арендаторы нарушали закон или задерживали оплату, то их можно выселить без предупреждения.
Без договора
Договор аренды должен заключаться со всеми квартирантами, которые вселяются в квартиру или комнату. Его отсутствие может повлечь за собой целый перечень негативных последствий.
При выселении безответственных жильцов, которые не производят своевременной оплаты или вообще ничего не платят арендатору, владелец может столкнуться со следующими проблемами:
- Нежелание арендаторов съезжать.
- Невозможность обратиться к правовым методам решения вопроса и выселить граждан по закону.
- Нельзя получить обещанную оплату в законном порядке, потому что документально она не была оговорена.
Выселить незаконных жильцов можно, прибегнув к помощи правоохранительных органов. Вызванный участковый попросит покинуть помещение лиц, не имеющих права здесь находиться.
Выселение – пошаговые действия
Для выселения жильцов из коммунальной квартиры может понадобиться не только красноречие. Если арендаторы не хотят съезжать, собственнику придется прибегнуть к помощи не только полиции, но и судебных инстанций.
Если разбирать поэтапно, то пошаговая инструкция по выселению выглядит следующим образом:
- Устная просьба владельца комнаты устранить имеющиеся проблемы и выселиться из помещения.
- Вызов сотрудников правоохранительных органов, представителей ЖЭУ и городских властей для констатации имеющихся нарушений.
- Письменное уведомление о необходимости срочного выселения.
- Исковое заявление в суд.
- Получение судебного решения о правомерности выселения граждан.
- Передача исполнительного листа судебным приставам.
- Присутствие в день выселения, для контроля за состоянием освободившейся площади.
Нанесенный ущерб помещению или имеющаяся задолженность взыскивается также в судебном порядке.
Исковое заявление
Исковое заявление о выселении (и снятии с регистрационного учета) подается в районный суд. В нем следует дать ответы на следующие вопросы:
- Данные квартирантов и всех соседей по коммунальной квартире.
- Описание оснований, по которым следует выселить жильцов.
- Подтверждение правомерности оснований ссылками на закон.
- Упоминание о проведенных действиях для урегулирования конфликта.
- Свидетельские и документальные подтверждения сказанного.
Скачать образец заявления о выселении квартирантов из коммунального помещения
Судебная практика
Судебная практика выселения квартирантов из жилья показывает, что выселить арендаторов не сложно, гораздо сложнее взыскать с них материальный урон. Если владелец позволил арендаторам жить несколько месяцев без оплаты, то вернуть данные деньги можно только через суд. Для этого в иске следует заявить и имущественные претензии тоже. Но каждая цифра должна подтверждаться имеющимся договором аренды, неоплаченными квитанциями или актами о причиненном вреде сданной комнате.
