Коммунальные квартиры обязывают соседей взаимодействовать друг с другом на постоянных условиях. При этом очень важно соблюдать негласные правила, убирать за собой на общих территориях. Немаловажным фактом является и поведение в собственных квадратных метрах. Следует понимать, что в коммуналку нельзя приглашать шумные компании, устраивать на своей территории притоны или приюты для животных. Все эти правила имеют и законодательные основания, а их несоблюдение может повлечь штрафные санкции или даже выселение.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
Выселить соседа, который не соблюдает установленные правила, позволяют нормы, описанные в Гражданском и Жилищном кодексе. Но тем, кто сталкивался с такими вопросами на практике известно, что сделать это не так просто. Основания должны не только присутствовать и быть запротоколированы, но и иметь систематический характер. Устроенная жильцом несанкционированная вечеринка или пьяный дебош могут повлечь административное наказание или просто предупреждение. Для выселения же потребуется несколько составленных к ряду протоколов, а также общее выраженное недовольство всех жильцов коммунальной квартиры.
Чтобы выселить человека необходимо прибегнуть к законным методам – обращаться в правоохранительные и судебные органы. Нельзя предпринимать действия запугивающего или угрожающего характера. Такое поведение может легко обернуться против самого истца. По отношению к алкоголикам и наркоманам, живущим по соседству, сложно сохранять хладнокровие, но действовать все же нужно исключительно по закону.
Основания для выселения
При подаче искового заявления суд рассматривает лишь доказанные причины, которые позволят выселить соседа из коммунальной квартиры. Голословные факты и сбивающиеся свидетельства не принимаются в расчет.
При выселении из коммунальной квартиры иск обычно исходит от всех соседей, а не от одного человека. Очень важно в иске сослаться на веские причины, требующие выселить неблагонадежного жильца.
Выселить гражданина из коммунальной квартиры можно при наличии одного или нескольких перечисленных оснований:
- Квартирант не учитывает права и интересы иных жильцов.
- Комната приспособлена под производственные или складские нужды.
- Своими действиями гражданин нанес существенный вред жилому помещению.
- Жилец не поддерживает установленные санитарные нормы.
- Квартирант нарушает нормы пожарной безопасности.
Наличие любого из нарушений позволяет соседям по коммунальной квартире обращаться в суд. А вот если арендатор или собственник комнаты не оплачивает услуги ЖЭУ и имеет длительно накопленные долги, то иск должен подаваться работниками соответствующих служб, а не соседей по жилью.
Можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры по закону?
Закон позволяет влиять на жильцов, которые не соблюдают нормы поведения и правила соседства. Выселение нерадивых граждан — это мера крайняя и к ней суд прибегает в случае невозможности разрешить ситуации мирным способом. При рассмотрении иска о вселении судья обязательно учтет следующие факты:
- Находится ли ответчик в списках на расширение жилой площади.
- Имеются ли у него несовершеннолетние дети.
- Является ли он пенсионером или инвалидом.
- Имеются ли у него иные заслуги за жизнь, позволяющие ему существенные льготы.
- На основании какого правового статуса он проживает в данной комнате.
Необходимо быть готовым к тому, что таких жильцов выселить не удастся.
Пошаговые действия
Жильцы, которые не платят коммуналку на протяжении полугода, могут подвергнуться выселению. Инициаторами выдворения становятся работники ЖЭКа.
Порядок действий при выселении из коммунальной квартиры за неуплату:
- Скапливается задолженность за 6 месяцев. В этот период не должно быть никаких платежей.
- Сотрудники ЖЭУ присылают уведомление о необходимости срочного погашения задолженности. Отводятся сроки на произведение оплаты.
- По истечению срока и неполучению оплаты и разъяснений от неплательщиков, подается иск в суд.
Выселить неплательщиков можно только по решению суда и в установленные им сроки.
Документы для выселения
Любое исковое заявление должно подкрепляться документами, доказывающими обоснованность обвинений.
В список документов на выселение соседей из коммунальной квартиры могут входить:
- Акты от сотрудников ЖЭУ о нанесенном имуществу вреде.
- Протоколы об учиненных пьянках, дебошах, драках.
- Акты от санэпидемстанции об антисанитарных условиях.
- Выписка из ЖЭУ о скопившейся задолженности.
Сюда же можно присовокупить выданные бумаги пожарниками, сотрудниками МЧС, участковым, органами опеки. Чем больше будет документальных фактов, тем большая вероятность, что жильца удастся выселить.
