Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Право на проживание в квартире дается человеку на разных законных основаниях. Это может быть покупка жилья, его приватизация, заключение договора муниципального найма жилого помещения или проживание по праву родственных отношений. Вне зависимости от метода заселения, выселить жильца можно на общих основаниях при несоблюдении законодательных норм.

Законодательная база принудительного выселения из квартиры

Закон о принудительном выселении из квартиры имеет ряд официальных процедур, без проведения которых выселить жильца невозможно. При принудительном выселении необходимо учитывать конституционные нормы, нарушение которых неприемлемо. Выселить жильца можно, ориентируясь на статьи ЖК РФ. В данном документе прописаны условия, нарушение которых чревато последствиями в виде лишения жилья или замене его на помещения меньшей квадратуры.

Некоторые конфликтные ситуации приводят к тому, что к нерадивым жильцам, кроме норм ЖК РФ, применяются административные и даже уголовные меры. Законодательно разрешено выселять собственников или нанимателей по факту добровольного соглашения или принудительно.

Скачать текст ЖК РФ 

Основания для принудительного выселения по закону

Любая ситуация, в которой жильцу необходимо покинуть помещение, может разворачиваться двумя путями:

  • Достигнуто добровольное соглашение между сторонами конфликта. Граждане покидают жилое помещение самостоятельно.
  • Жильцы выселяются принудительно, с привлечением судебных приставов и представителей органов правопорядка.

Основаниями для выселения в принудительном порядке являются:

  • Неуплата услуг ЖКХ или арендной стоимости на протяжении полугода (проверяется по списку должников по ЖКХ).
  • Потеря права проживания, в связи с состоявшимся разводом и приобретением статуса бывшего супруга.
  • Нарушение норм соседства, в результате чего рядом живущие люди не могут полноценно отдыхать в своих квартирах.
  • Нарушение пожарных, санитарных и бытовых норм.
  • Эксплуатация помещения для не предназначенных целей.
  • Задолженности по ипотечному кредиту, если квартира взята в рассрочку.
  • Не узаконенная перестройка, если вопрос касается сноса несущих конструкций.

Выселение производится также и в случае отсутствия вины собственника, если жилище признано не пригодным для жилья. Составление искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета описано здесь.

Как можно выселить человека из квартиры если он там не прописан?

Выселить непрописанного жильца можно на общих, ранее представленных, основаниях. Отсутствие регистрационного учета — недостаточное основание для законного выселения.

Нельзя выселить человека на основании отсутствия регистрации, если:

  • Он собственник квартиры.
  • Он имеет прямое родственное отношение к владельцу жилья.
  • Это несовершеннолетний ребенок. Дети могут жить по месту проживания любого родителя.

В остальных случаях выселить непрописанного гражданина можно в законном порядке. Суд рассматривает каждый отдельный, описанный в иске, случай и выдает постановление исходя из полученных документальных данных.

Как можно выселить человека из квартиры если он там прописан?

Наличие регистрационного учета также не может гарантировать неприкосновенности. Подача искового заявления может инициировать снятие гражданина с учета. Из судебной практики известно, что выселить можно любого человека, вне зависимости от наличия у него прописки. Развод может стать причиной снятия с учета и принудительного выдворения бывшего мужа, если у него нет доли в имуществе. Выселить прописанного гражданина можно при наличии с его стороны нарушений норм ЖК РФ и его нежелания урегулировать создавшийся конфликт.
Выдворение жильца происходит не в один момент, сначала ему делаются устные предупреждения, затем письменные, а после подается документ в суд.

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры — образец

Подача заявления в суд является свидетельством того, что мирные урегулирования исчерпаны и не достигли цели. Принудительное выселение из квартиры может инициировать собственник имущества или управляющая компания. Иногда иск подается коллективом жильцов, которые возмущены систематическими нарушениями нерадивых жильцов.

В иске необходимо указать:

  • Основания для выселения.
  • Форму собственности жильем и ФИО собственника.
  • Привести доказательную базу, которая позволяет выселить граждан.

Иск подтверждается документами, которые подтверждают указанные в нем основания.

Скачать образец искового заявления о выселении гражданина в принудительном порядке 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):