Земля может находиться либо в частной собственности, то есть принадлежит юридическим или частным лицам, или считаться государственной. Земля, которая находится у государства, не состоит в кадастровом учете. Следовательно, границы участков не были определены. При этом купить землю у государства возможно лишь с определения конкретных границ. Поэтому до момента приобретения необходимо провести все работы по созданию, а после зарегистрировать.
Приобрести земельную территорию можно во время торгов в виде аукциона. Создатели этих продаж выступают в роли муниципальной или государственной власти. В некоторых случаях земельный участок может быть передан и без возникновения торгов.
Можно ли купить землю у государства под ИЖС?
Торги (аукцион) проводится государством по решению органа муниципальной власти или по просьбе лиц, которые хотят приобрести этот участок. Если инициатива исходит из юридических и физических лиц, они должны самостоятельно собрать все документы.
До начала старта аукционов нужно сделать следующее:
- Предоставить схему нахождения земельной территории;
- Подать заявление, благодаря которому будет утверждена схема расположения земельной территории;
- В течение 60 дней контролирующий орган проверит все условия. После этого он примет положительное или отрицательное решение;
- При положительном ответе, участок нужно зарегистрировать в кадастровой службе, а затем зарегистрировать право регистрации;
- Обратитесь с просьбой провести торги в уполномоченный орган власти. Дополнительно укажите кадастровый номер территории;
- В течение 60 дней контролирующий орган осуществляет подробный анализ, после чего принимает решение о создании торгов и приобретении территории земли у государства.
Чтобы принять участие в аукционе, нужно подать следующие виды документов:
- Заявка на участие в аукционе;
- Копию документов, которая удостоверяет личность заявителя;
- Квитанцию о том, что был внесен первоначальный взнос.
Описанные выше документы должны быть представлены в течение пяти дней до момента старта аукциона. Если это сделать ранее или позднее, они будут возвращены заявителю.
Иногда аукцион проводится в электронной форме. Если участок выделяется физическим лицам и необходим для дальнейшего возведения строительства индивидуальных домов, тогда торги осуществляются очно.
Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.
Как купить участок земли у государства для ИЖС по кадастровой стоимости?
Сегодня у жителей Российской Федерации появилась возможность приобрести земельный участок под индивидуальное строительство не только при помощи приватизации на безвозмездной основе. Приобрести желаемую землю можно и у государства. Обладающие возведенными и зарегистрированными жилыми объектами граждане смогут приобрести подобные участки по 60 процентов от итоговой кадастровой стоимости. Для этого нужно предоставить описанные выше документы и ждать решения государственного органа.
Еще пригодиться материал о том, как взять землю под участок в аренду, с последующим ее выкупом у государства.
Как купить участок земли у государства для ИЖС в деревне?
Сегодня многие граждане желают приобрести землю в деревне. Но часто желание трудно воплотить в реальность. Ведь при покупке нужно подобрать именно то местоположение, которое устроит конкретно вас.
Обратите внимание, что земельный участок в деревне — это товар, который считается сезонным. Поэтому в осенний и зимний период благодаря невысокому спросу можно сэкономить немалое количество денежных средств. Клиентов в это время года немного.
Определите цель приобретения земельного участка в деревне.
Если вы хотите построить дачу или загородный дом для постоянного проживания, обратите внимание на следующее:
- Есть ли транспортная развязка для удобного подъезда к территории. Желательно асфальтированная;
- Существуют ли все необходимые коммуникации для комфортного проживания и тому подобное.
Не все горожане захотят топить печку дровами или носить в ведрах воду. Поэтому в момент покупки участка наличие таких коммуникаций считаются чрезмерно важным критерием.
Как арендовать землю у государства под ИЖС?
Общее правило гласит о том, что реализация земельных территорий для жилищного строительства предварительно основывается на договоре аренды земельных территорий.
Заинтересованное лицо обращается в администрацию определенного района с последующим заявлением о возможности приобретения конкретной земельной территории. Выбор за вами.
Если территория никем не занята, уполномоченный орган муниципальной или государственной власти решает провести аукцион по реализации земельной территории или предоставляет право заключить договор аренды.
На практике решение о проведении аукциона принимается лишь в случае наличия хотя бы одного дополнительного претендента. В ином случае в средствах массовой информации органы власти собирают заявление о принятии участия в аукционе.
Если на протяжении 30 дней с момента подачи заявления в СМИ никаких претендентов не нашлось, он передает в аренду эту земельную территорию гражданину, который первым обратился за получением.
