Чтобы получить территорию земли с правом пользования, нужно руководствоваться соответствующей инструкцией. Для начала выберете ту территорию, которая приглянулась для дальнейшего пятилетнего пользование. Участок не должен состоять из сооружений и строений. Для максимальной простаты поставленной задачи, можно зайти на интернет-ресурс Росреестра, а также посмотреть публичную кадастровую карту.
Далее следует узнать информацию о занятости территории. Если данные подтвердятся, следует продолжить поиски иных территорий. При нахождении нужной, она выставляется на аукцион для последующей продажи. Если не купят, участок можно арендовать со сроком 5 лет.
Что такое ИЖС?
Сокращенно под аббревиатурой ИЖС понимается использование земельного участка в виде индивидуального жилищного строительства. Сегодня существуют определенные земельные категории. Каждая из них делится на определенные виды разрешенного применения. Это тот вид территории, на котором можно строиться и ничего не бояться. Остальные категории земель имеют ряд ограничений.
Как можно взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?
Не только частное, но и юридическое лицо может приобрести территорию на правах собственности. Основным требованием станет возведение строительства. После его завершения и регистрации, на основании договора с правом выкупа, ее можно приобрести. Если срок аренды был завершен, а на аукционе она никому не понадобилась, вы также можете приобрести на правах владения.
По Земельному кодексу РФ статьи 39.6, как только заканчивается указанный в договоре срок, территория моментально предоставляется на аукцион. До момента этого изменения огромным преимуществом обладал бывший арендатор. Однако с начала 2015 года никакие лица не должны быть выделены в качестве проведения торгов. Некоторые конфликтные ситуации возникают и в силу статьи 39.6 пункта 5 ЗК РФ.
Он гласит, что если на территории присутствует незавершенное строительство, земля выдвигается на продажу после истечения договора аренды. Но если недострой был зарегистрирован, то согласно договору его можно продлить на три года. Есть немалый нюанс. Продлить его можно только в том случае, если местное самоуправление не подаст в суд на признание права при помощи торгов. Следует отметить, что иск предоставляется на усмотрение администрации.
Условия получения земельного участка у администрации под ИЖС в аренду
Необходимо понимать, что по достижении возраста в 5 лет, следующим этапом станет аукцион. Затем в течение 3-х лет следует что-нибудь построить на участке. Однако в соответствии с недавно внесенными изменениями, действие договора аренды земли под ИСЖ в общей сложности составляет 20 лет.
О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, написано здесь.
Чтобы запросить в аренду какую-либо территорию:
- Закажите в администрации города план окрестности. Увеличение отраженное на карте должно быть равное 1:500.
- Изучая текущую местность, подберите необходимый участок для начала процесса строительства загородного дома или иного объекта недвижимости.
- Отправьте запрос в администрацию района о возможности возведения частного дома и возможности аренды. Предоставьте заявление и подождите несколько дней.
- Удостоверьтесь в том, что на земле нет каких-либо других строительных объектов.
- Напишите заявление с запросом на вынесения положительного вердикта о начале возведения строительства.
Как правило, все земельные участки предоставляются с последующем правом выкупа. Но лишь при условии, что в течение определенного времени на территории будет возведен дом. Незавершенное строительство не считается. Если в течение пяти лет гражданин может построить жилой дом и в последующем его зарегистрировать, то без проведения соответствующего аукциона он сможет выкупить у администрации конкретный земельный участок.
Сроки получения земельного участка в аренду
Аренда осуществляется на определенный срок. К примеру, если земля относится к категории индивидуального жилищного строительства, то срок — до 20 лет. Если речь идет об огородничестве — три года. В соответствии с общепринятым законодательством с последними изменениями с 2015 года он отобрал преимущественное право на заключение нового договора аренды. Теперь это возможно лишь через торги.
Государство по особенному относится к проблеме длительного возведения строительных объектов. Но благодаря новому закону, если объект не был построен, а срок аренды закончился, его можно продлить для завершения строительства. В ином случае участок изымается и может быть продан на аукционе.
