Нарушение законодательных норм влечет не только административные наказания, но и возможность выселения из помещений. Данное правило применяется как к собственным, так и к муниципальным жилым помещениям. Муниципалитет, как владелец квартиры, имеет право составить заявление с просьбой выселить нерадивых жильцов.
Основания для подачи иска
По общей практике стороны договора могут урегулировать спор, не обращаясь в суд. Однако если добровольным путем достигнуть договоренности не удалось, арендодатель вправе подать иск в судебный орган. Иск рассматривается судебным исполнительным органом по месту территориального нахождения квартиры.
Основаниями для написания искового документа являются случаи, когда:
- наниматель не производил своевременной оплаты найма жилья и услуг ЖКХ, учитывается период более полугода;
- ответственный арендатор, его родные или гости нанесли вред жилому помещению;
- арендаторы, проживающие в помещении или их посетители, мешают иным жильцам, проживающим по соседству;
- наниматель пользуется квартирой не по назначению, например – оборудовал жилье под склад, мастерскую, офис.
Основания должны быть официально обоснованными, документально подтвержденными. Каждый конкретный иск рассматривается индивидуально. Поэтому и решения суда имеют разные официальные заключения.
Статьей 84 ЖК РФ определен четкий перечень решений, которые выносит суд:
- обязательное предоставление иного равноценного помещения, пригодного для жилья;
- переселение в социальное помещение минимальной квадратуры;
- выдворение в одностороннем порядке, без обязательств о переселении.
Как правильно составить иск о выселении из квартиры?
Иск, изложенный на бумаге, принимается судом. К его составлению можно привлекать специалистов или заниматься этим самостоятельно. Как правило в судах, на специализированных досках, размещены образцы заявлений о выселении из квартиры. Также на информационном сайте суда можно найти и скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.
Содержание иска должно быть полным. Иное заполнение повлечет отказ в его рассмотрении. Это крайне невыгодно, так как рассмотрение иска – услуга платная, то есть истец оплачивает так называемую государственную пошлину, а в случае не рассмотрения заявления, деньги не вернут.
В заявлении указываются следующие сведения:
- Название судебного органа, с уточнением отдела и адреса, куда подается иск.
- ФИО истца, с указанием адреса проживания. Если истец является юридическим лицом, то указываются реквизиты компании.
- ФИО ответчика, и его адресные координаты.
- Описание нарушений обязанностей ответчиком.
- Указание мер, принятых истцом для досудебного решения конфликта. Данная мера является обязательной, даже если она не предусмотрена договорными отношениями между жильцом и арендодателем.
- Доказательная база, как основание для принятия иска к рассмотрению.
- Цена иска. Указывается в случае невыполненных финансовых обязательств или нанесенного ущерба. Здесь же приводится расчет стоимости.
- Список официальных документов, прилагающихся к иску.
При составлении заявления оптимальным решением будет обращение за помощью к квалифицированному юристу.
Срок рассмотрения
Для принятия решения о выселении законодательством предусмотрены особенные сроки рассмотрения. Такие иски рассматриваются в общем гражданском порядке. В статье 154 ГПК РФ указан оптимальный срок – 60 дней. Отсчет начинается с момента принятия заявления на рассмотрение. Данный период отводится для того, чтобы в судебном порядке было проведено расследование описанных обстоятельств, опрошены свидетели, подтверждены указанные факты. После выяснения всех обстоятельств, изложенных в заявлении, назначается заседание, где и выносится соответствующее решение.
Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга?
Одним из особенных случаев, является выселение бывшего супруга. Выдворить бывшего возможно в случаях, когда:
- бывший супруг на протяжении определенного периода не проживает в квартире и не оплачивает ее;
- является собственником другой площади;
- не выполняет предписанных обязательств по использованию квартиры.
Выселить из квартиры, ранее приватизированной, можно лишь при особых условиях. Отказ от участия в добровольном порядке, с указанием иного лица, в чью пользу и были произведены данные мероприятия, делают выселение невозможным. Комментарии по данной ситуации приведены в ч.4 статьи 31 ЖК РФ. Но если бывший муж отказался от приватизации, так как приватизировал на себя другую квартиру, есть основания обращаться с заявлением на выселение. Необходимо отметить так же, что бывший муж не может остаться в помещении, если жена является единственным владельцем. Такая ситуация возможна, если квартира была подарена, унаследована или куплена до официального узаконивания отношений.
Возражение на исковое заявление о выселении из квартиры
В большинстве случаев на иск о выселении ответчик подает возражение. Поводом для возражения зачастую является не столько требования о выселении, сколько сумма возмещения ущерба, заявленная истцом. В возражении подвергаются сомнению факты, изложенные в иске. Ответчик может представить доказательства необоснованности иска. Жилец обязан предоставить опровергающие факты, которые имеют документальные доказательства. Ответчик вправе добиться полного признания несостоятельности заявленных арендодателем требований.
