Как принудительно выселить собственника из квартиры?

Полноправное владение имуществом не дает основания собственнику делать на своей территории, что ему заблагорассудится. С одной стороны собственник может устраивать свою личную жизнь и бытовые условия без оглядки на мнение окружающих. Но с другой стороны его благоустройство не должно ущемлять права других людей или ставить их жизни под угрозу. Ненадлежащая эксплуатация имеющейся в собственности квартиры или нарушение правил пользования имуществом, может привести к принудительному выселению.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Выселение собственника из квартиры возможно при нарушении статей ЖК РФ. Более десятка статей описывают обязанности жильцов по отношению к содержанию имущества. Любое нарушение может повлечь за собой принудительное выселение.
Статьи 86-91 ЖК РФ регулируют права на инициацию выдворения из помещения, находящегося в собственности. Закон оговаривает процедуру исполнения, которая является не скорой и не простой.

Более того, есть ряд ограничений, которые не позволяют выселить гражданина, даже при наличии злостных нарушений. Одним из самых серьезных ограничений, является недееспособность человека или наличие у него несовершеннолетних иждивенцев. Кроме того, суд всегда учитывает конституционные права граждан, которые не позволяют без достаточных на то оснований, лишать человека жилья.

Скачать ЖК РФ 

Основания для выселения собственника из квартиры?

Принудительное выселение может происходить в результате противоправных действий собственника:

  • Организация в квартире притона, приюта для животных, склада или офиса.
  • Нарушение покоя соседей.
  • Несоблюдение гигиенических требований, из-за чего страдают соседи.
  • Самовольная перестройка внутренних несущих конструкций, которая угрожает жизни иных жильцов.

Достаточным основанием считается финансовая несостоятельность владельца:

  • Скопившаяся полугодовая задолженность за услуги коммунальщиков.
  • Просроченные платежи по ипотечному займу.

Также выселить собственника принудительно можно и при отсутствии его вины или противоправных действий, если:

  • Ранее жилой дом подлежит сносу из-за его аварийности.
  • Состоялся развод и бывший супруг(а) отсудил право на квартиру.

Представленный широкий перечень оснований не является исчерпывающим. Суд принимает и другие причины для выселения. Рассмотрение их происходит в индивидуальном порядке.

Как принудительно выселить собственника из квартиры – порядок действий

Принудительное выселение владельца — дело не простое. Его невозможно осуществить только при наличии желания. Выселить владельца могут представители городских или правовых структур. Для осуществления процедуры необходимо соблюдать предписанный законом регламент.

Порядок действий при выдворении таков:

  • Появление оснований.
  • Урегулирование вопроса в устном порядке.
  • Сбор документальных доказательств. Это могут быть протоколы, акты, справки о задолженностях.
  • Составление письменных уведомлений о необходимости устранения создавшейся конфликтной ситуации.
  • Подача искового заявления в суд.

С момента возникновения основания, до дня подачи заявления, проходит не один месяц. Все это время власти стараются урегулировать вопрос в досудебном порядке. После рассмотрения иска в суде и принятие решения о выдворении владельца из квартиры, к нему применяются меры принудительного характера.

Принудительное выселение собственника из аварийного дома

Судебная практика насчитывает немало случаев, когда выселять приходится владельцев ветхого жилья. Случай, казалось бы, уникальный, ведь при сносе аварийного дома, жильцам предоставляется иное благоустроенное помещение. Зачастую новое жилье гораздо лучше старого, но согласие на переезд в добровольном порядке владелец не дает. Происходит это по причинам территориальной смены проживания или привязанности человека к данному месту. Закон, однако, не позволяет подвергать граждан не обоснованному риску и может прибегнуть к силовым методам.

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры собственника

Составление самого заявления о снятии с регистрационного учета и выселении описано здесь. Заявление на принудительное выселение из квартиры ее владельца подается в территориальный судебный орган.

В нем следует обязательно указать информацию:

  • Причину возникшей конфликтной ситуации.
  • Указать все запротоколированные нарушения.
  • Описать методы досудебного урегулирования.
  • Потребовать принятия мер по выдворению.

Скачать образец иска на выселения собственника из квартиры 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.