Как правильно выселить квартирантов за неуплату, чтобы не нести за это ответственность по закону? Все зависит от наличия договора найма и оговоренных в нем условий. Договор устанавливает договоренности между сторонами, и защищает их при нарушений пунктов договора. Неуплата за съем квартиры одно из таких нарушений, за которое арендодатель может требовать квартиранта съехать.
Если не удается добровольно прийти к соглашению, то действовать нужно, обращаясь в правоохранительные органы. Выселение должно проходить через суд, с предоставлением доказательств нарушения. После вынесения вердикта, исполнительная дружина приводит его в исполнение в период указанный судьей.
Как выселить квартирантов, которые не платят без договора?
Если квартиранты задерживают оплату или отказываются платить, при этом договор найма не был заключен, то собственник имеет полное право их выселить. Как в добровольном, так и в принудительном порядке.
Арендодатель должен предупредить жильцов, о том, что им нужно покинуть квартиру. И обозначить конкретные сроки, в течении которых это нужно сделать. Если жильцы не делают этого, сопротивляются, скандалят, меняют замки, то нужно обратиться в полицию с заявлением о принудительном выдворении квартирантов. При этом, нужно предоставить бумаги, подтверждающие факт владения жильем.(документ на право собственности, ордер, удостоверение личности).
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
Законодательство не устанавливает четкие правила о взаимоотношениях между жильцами коммуналок. По ЖК РФ выселение жильцов из коммуналки может быть проведено соседями. Но не насильно и на словах, а в соответствующем порядке.
Для этого они должны написать коллективную жалобу, о нарушении сроков оплаты аренды, и направить ее районному участковому. Если после этого, жильцы не ушли, направляется заявление в суд. Но, как правило, такие спорные вопросы лучше решить в добровольном порядке. Поскольку тут замешано сразу несколько сторон, и рассмотрение дела в суде может быть затяжным.Так же причинами для выселения могут стать такие действия:
- нарушение общего режима;
- перепланировки, ведущие к разрушению квартиры;
- нарушение правил безопасности;
- распитие алкогольных напитков;
- беспорядочные связи жильцов;
- хулиганство, опасное для жизни других поведение.
И другие причины, мешающие нормальной жизни соседей.
В суде, документальные доказательства принимаются к рассмотрению. Это свидетельские показания соседей, о том что жильцы периодически нарушают правила поведения в ночное время, санитарная экспертиза помещения, акт о нарушениях ПБ, документ экспертной оценки жилищно-эксплутационной конторы, полицейские протоколы осмотра помещения, подтверждение долгов за квартплату, жалобы от соседей и проч. На оснований доказательной базы суд выносит решение, которое приводится в исполнение в указанные сроки.
Как выселить шумных квартирантов?
Если между квартиросъемщиками и арендодателем не был заключен договор найма, то процедура выселения значительно упрощается, обращаться в суд не нужно. Арендаторы не имеют никаких прав на проживание в квартире, установленных законом. В таком случае действуют только словесные договоренности между сторонами.
Для того, чтобы шумные жильцы покинули квартиру немедленно, собственнику нужно прийти с полицейским, предъявив ему предварительно документы, подтверждающие право собственности.
Полицейский выдворяет беспокойных жильцов. Веским аргументом будут и письменные жалобы на квартирантов от соседей собственника.
Если договор был подписан, то выселить их можно только через судебные органы. Когда арендаторы не только не платят, но и шумят, доставляя беспокойство окружающим, арендодатель имеет полное право требовать, чтобы они освободили жилье в самые короткие сроки.
Исковое заявление о выселении квартирантов
Документ о выселении квартирантов составляется в письменном виде, от руки. Обязательно нужно соблюдать принцип подачи информации, иначе документ рассмотрен не будет.
- указывают орган кому направлен, на чье имя;
- от кого и кому ( Ф.И.О., место регистрации);
- далее излагают проблему;
- указывают,что пытались решить проблему мирным путем;
- просят выселить квартирантов, на основании вышеуказанных причин;
- ниже дата составления и подпись истца.
Заявление направляется в судебные инстанции на рассмотрение. После чего судья выносит решение по делу. Если оно положительное, то ФССП приводит решение суда в исполнение, выдворяя неплательщиков с жилплощади в период, указанный судьей.
