Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир. Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Выселить гражданина или целую семью можно при наличии соответствующего судебного решения. Делается это в установленные законом и судом сроки. При рассмотрении суд всегда принимает во внимание причины образовавшегося долга. Ориентируясь на Постановление пленума ВС от 2009 года принимаются во внимание объективно уважительные причины неуплаты.
К объективным основаниям относятся:
- Отсутствие рабочего места по причинам, независящим от гражданина.
- Проблемы с материальным обеспечением.
- Невыплата работодателем зарплаты на протяжении длительного времени.
- Наличие несовершеннолетних детей.
- Инвалидность или тяжелое заболевание должника или его семьи.
Любая из этих причин повернет дело в сторону неплательщика, но потребуется представить документальные доказательства данных фактов.
Закон о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг
ЖК РФ и ГК РФ имеют ряд статей, которые указывают на обязательства квартиросъемщика по отношению к своевременной оплате коммунальных услуг. Несоблюдение приведенных в законе норм чревато серьезными последствиями для гражданина. Злостной неуплатой считается отсутствие платежей на протяжении полугода. Подразумевается полное отсутствие каких-либо денежных взносов. Если гражданин производит оплату по мере возможности, то он не привлекается к суду.
Принимая постановление, суд ориентируется на статьи ЖК РФ 90 и 91. В них оговаривается выселение из квартиры, с предоставлением жилья или без.
Кого могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
По закону есть определенные категории граждан, которых выселить нельзя. К ним применяются другие меры, например, штрафные санкции.
К таким категориям относятся:
- Родных гражданина, который погиб при исполнении служебного долга.
- Семью человека, умершего из-за полученного профессионального заболевания.
- Родных умершего работника, которому по работе было предоставлено муниципальное жилье.
- Пожилых людей, которые существуют на пенсионные отчисления.
- Граждан с имеющейся инвалидностью, кроме 3-ей группы.
- Ребенка-сироту, которому государство предоставило социальное жилье.
Остальные категории можно выселить при несоблюдении норм ЖК РФ.
Можно ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг?
Выселить собственника из помещения можно. Однако сделать это достаточно сложно. При наличии длительной задолженности жилье могут реализовать на открытых торгах. Сделать это можно лишь при наличии у человека иного жилья.
Выселение за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры проходит в том же порядке, что и из социального. Подается иск в суд. Судебный орган в свою очередь должен вынести постановление об освобождении жилой площади.
По закону могут ли принудительно выселить за неуплату коммунальных услуг?
Выселять жильцов зачастую приходится в принудительном порядке. Для этого собственник квартиры или представители ЖКХ обращаются в органы правопорядка. День выселения из квартиры определяется судом заранее. Обычно должникам дают 3 и более месяцев на решение жилищных вопросов. Выраженное нежелание покидать пределы жилища дает право представителям органов правопорядка прибегнуть к принудительным мерам.
Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг — образец 2018
Исковое заявление — это один из важнейших инструментов в процессе выселения неплательщика коммунальных услуг. Чтобы выселить должника за неуплату коммунальных платежей, следует непросто подать иск, но предварить его письменным предупреждением.
В иске указывается:
- Причина возбуждения дела.
- Точная сумма задолженности.
- Просьба о выселении.
Скачать образец иска о выселении за неуплату коммунальных платежей
Судебная практика выселения за неуплату коммунальных услуг
Практика судебных дел о выселении жильцов за задолженности показывает, что проще всего наказать неплательщика, если:
- Он арендует жилое помещение.
- Человек проживает в общежитии.
- У него нет малолетних детей.
- Он нарушил и иные нормы ЖК РФ.
Каждое дело рассматривается судом отдельно, с учетом всех смягчающих факторов.
