Права детей, в том числе на жилище, охраняются законодательством и находятся под пристальным вниманием органов опеки и попечительства. Поэтому выписать ребенка из квартиры достаточно сложно. К тому же, несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда». Ребёнку нужно будет предоставить другое место проживания, где он будет вновь поставлен на регистрационный учет.
Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры?
Выписать детей из квартиры вполне возможно. Тем не менее, данная процедура гораздо сложнее, чем выписка взрослого гражданина. Дело в том, что ребёнка защищают особые законы и акты, а за его судьбой следят органы опеки. Более того, существует множество особенностей, которые следует учесть, если вы решите выписать несовершеннолетнего гражданина.
В частности, следует учесть, что ребёнок не может самостоятельно принимать решение о переселении. Поэтому выписать несовершеннолетнего имеет право только его законный представитель. При этом, любые операции, связанные с регистрацией детей или снятием их с учета, проводятся под надзором органов опеки.
Несмотря на то, что ребёнок не может самостоятельно принимать решения о выселении и регистрации, он имеет право владеть жилплощадью. Более того, если выписка несовершеннолетнего проходит в судебном порядке, то его мнение будет обязательно учтено в ходе судебного разбирательства.
Ещё одной особенностью является то, что ребёнка невозможно выселить в принудительном порядке. Даже если ребёнок совершает серьёзные нарушения порядка проживания, его не смогут выписать. Ответственность будет нести его законный представитель и к нему будут применены альтернативные штрафные санкции.
Таким образом, выписать ребенка получится только в том случае, если вы будете следовать четким инструкциям и следить за соблюдением его прав.
Порядок выписки
Согласно закону No 5242-1, при смене места жительства гражданам РФ необходимо сниматься с регистрации по прежнему месту проживания. Это в полной мере относится и к лицам, не достигшим 18-летнего возраста. Естественно в данном случае, в интересах несовершеннолетнего, действуют его законные представители.
Дети старше 14 лет могут самостоятельно написать заявление о выписке. Тем не менее, в момент подписания документа должны присутствовать родители ребёнка.
Для того чтобы выписать несовершеннолетнего, необходимо написать соответствующее заявление в паспортный стол, многофункциональный центр, ТСЖ, УК, или иную организацию, на которую возложены соответствующие обязанности. Помимо этого следует получить разрешение на выписку у органов опеки.
После проверки легальности процедуры, информация о факте снятия с регистрации будет внесена в единую базу данных. После чего представителям несовершеннолетнего гражданина необходимо будет получить документы с отметками о снятии с учета и подписать лист убытия.
Данная процедура касается случаев, когда для выписки несовершеннолетнего из квартиры собственника или из муниципальной квартиры получено согласие всех заинтересованных лиц и нет необходимости разрешать спор в суде.
Выписка несовершеннолетнего, если он собственник
Процедура выселения ребёнка, являющегося собственником квартиры, не сильно отличается от обычной выписки. Тем не менее, следует учесть несколько важных моментов. В частности, при выписке применяются положения статей 37 ГК РФ и 21 Закона «Об опеке».
Согласно данным статьям,при решении вопроса о том, можно ли выписать ребенка, учитывается следующее:
- Если выписка из квартиры осуществляется в целях её продажи, площадь новой жилплощади не должна быть меньше, чем старое жилье.
- Если приобретаемое жилье меньше, чем предыдущее, долю ребенка в нем увеличивают. Например, если несовершеннолетний имел долю равную четверти квартиры, она увеличится до одной трети.
- Переезд в другой регион можно обосновать улучшением каких-либо условий проживания. Например, более благоприятным климатом, лучшим качеством жилья, более крупной площадью и так далее.
- Если новое жильё ещё не было куплено, вклад на имя ребенка можно оформить в размере, соответствующем стоимости его доли в приватизированной квартире или частном доме.
Важно отметить, что даже если согласие на снятие с регистрации от органов опеки получено, но факт прописки ребенка по новому адресу не был подтверждён в течение трёх месяцев, опека обязана обратиться в суд, за аннулированием разрешения и восстановлении прав детей.
Получение разрешения из органов опеки
Официальное разрешение органов опеки понадобится как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Для получения разрешения на выписку несовершеннолетнего необходимо обратиться с заявлением в органы опеки по месту жительства.
Одновременно с заявлением необходимо будет подать следующий пакет документов:
- Оригинал паспорта законных представителей ребёнка;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- Письменное заявление от обоих родителей и заявление от ребенка, если он достиг 14-летнего возраста;
- Договор социального найма муниципального жилья;
- Документы о праве собственности на новое жилье;
- Сведения о старом и новом жилье;
- Открытый на имя ребенка лицевой счёт;
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
При подаче документов сотрудник органов опеки также проведет беседу для выяснения обстоятельств, а после начнется процедура рассмотрения заявления, которая может составлять около двух недель.
Документы для паспортного стола
После получения разрешения органов опеки, необходимо обратится в паспортный стол. Для этого нужно будет подать заявление, которое содержит следующую информацию:
- Наименование УВМ УМВД;
- ФИО и паспортные данные законного представителя;
- Адрес и технические характеристики старого места жительства;
- Сведения о состоянии нового жилища;
- Список прилагаемых к заявлению документов;
- Дата и подпись.
Одновременно с заявлением, в паспортный стол подаётся следующий пакет документов:
- Копия или оригинал паспорта одного из родителей;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- Свидетельство о праве собственности на старую квартиру;
- Подтверждение права собственности на новую жилплощадь;
- Письменное согласие территориального органа опеки, попечительства;
- Лист убытия при новой регистрации.
Также подается лист прибытия миграционному госоргану при госрегистрации ребенка по новому адресу. На этом, процедуру выписки несовершеннолетнего можно считать завершённой.
Можно ли выписать без согласия матери?
Выписка ребенка осуществляется на основании согласия одного из родителей, при этом крайне рекомендовано согласие второго родителя. Впрочем, бывают ситуации, когда, например, мать ребёнка не согласна с выселением. В таком случае необходимо подать исковое заявление о снятии с регистрации.
Судебная инстанция может принять решение о выселении ребёнка без согласия матери в следующих ситуациях:
- Ребёнок выселяется вместе со всей семьей;
- Заявление о выписке было подано собственником недвижимости;
- У матери закончились права пользования жилищем;
- Ребенок числится в одной квартире, а фактически проживает с родителем в другой;
- Мать лишена родительских прав и ребенок будет жить с другим опекуном;
- Сменился собственник жилплощади.
Если запрет на снятие с регистрации в значительной мере нарушает права ребенка, то суд вполне может на основе этого нарушения лишить мать родительских прав.
Когда можно выписать ребенка через суд?
Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка можно и через суд. Впрочем, суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права. Но, некоторые случаи все же подлежат рассмотрению.
В частности, судебный порядок выписки несовершеннолетних предусмотрен в следующих случаях:
- Один из родителей не согласен на выписку несовершеннолетнего ребёнка из жилого помещения, принадлежащего родителю, с которым проживает несовершеннолетний;
- При расторжении брака в судебном порядке. В результате, было установлено, что ребенок должен жить с родителем, не имеющем права собственности на помещение, в котором прописан ребенок;
- Ребёнок утратил право на пользование жилым помещением, либо оно было прекращено.
Важно также отметить, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:
- Ребёнок зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
- Ребенок является собственником квартиры, из которой его собираются выписывать;
- Иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
Также, не получится выписать несовершеннолетнего «в никуда». Для того чтобы выписать ребёнка, его необходимо зарегистрировать на новой жилплощади. При этом, условия проживания на новой жилплощади должны быть не хуже, чем в старой квартире. Например, если ребенок претендовал на долю в 18 квадратных метров, то в другой квартире доля должна быть аналогична по размерам или больше.
При вынесении решения, суд учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Исковое заявление о выселении несовешеннолетнего
Само заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц.
Заявление должно содержать следующую информацию:
- Юридическое наименование и адрес суда;
- ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
- Описание сути обращения;
- Приведение оснований для выписки ребенка;
- Доказательства обоснованности претензий;
- Требование к судебному органу;
- Пакет прилагаемых к иску документов;
- Дата обращения и личная подпись истца.
Одновременно с исковым заявлением, в судебный орган необходимо подать следующие документы:
- Копию паспорта для судебного органа;
- Копию всего содержания из домовой книги;
- Документы, которые подтверждают право собственности заявителя на жилую недвижимость;
- Копию квитанции об оплате госпошлины.
- Документы, обосновывающие выписку. В зависимости от основания выселения, необходимо представить суду доказательства, которые будут свидетельствовать о необходимости снятия ребёнка с регистрационного учета.
В каких случаях выписка невозможна?
В общем порядке, выписать ребенка из квартиры можно только по согласию родителей или по решению суда. Тем не менее, в ряде случаев выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры попросту невозможна.
К подобным случаям можно отнести следующие ситуации:
- Органы опеки отказали в выписке ребёнка;
- Ребёнок до 14 лет был выписан без родителей;
- У ребёнка нет нового места проживания;
- В результате выписки жилищные условия ребёнка ухудшаются;
- Ребёнок является собственником жилплощади и родители не дали свое согласие на выписку;
- Ребёнок участвует в процедуре приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
- В суд обращается то физическое или юридическое лицо, которое заинтересовано в «спорной» квартире.
Впрочем, важно отметить, что каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Итоговое решение принимается на заседании комиссии из числа представителей органа опеки и попечительства.
