Порядок и основания для выселения из жилого помещения

Следование правилам ЖК РФ позволяет владельцам собственности и арендаторам пользоваться жилыми помещениями без нареканий со стороны закона и собственника. Нарушение установленных законом правил позволяет не только привлекать виновных к штрафам, но и дает возможность выдворять их из квартиры или дома.

Выселение граждан из жилых помещений

Проживание в квартире требует соблюдения целого ряда законов. Личная территория является неприкосновенной, но до определенного момента. При постановлении суда гражданина, вместе с его семьей могут попросить освободить жилое помещение, даже при частном владении квартирой.

ЖК РФ в своей структуре имеет целый ряд статьей, касающихся выдворения жильцов:

  • ст. 83 дает основания на освобождение территории из-за пользования жильем не по прямому назначению;
  • ст. 84 рассказывает о порядке освобождения социальных жилых помещений;
  • ст. 90 регламентирует освобождение территории с обязательным обеспечением иным благоустроенным жильем;
  • ст. 91 приводит пример, когда данный акт совершается без предоставления другой площади;
  • ст. 103 рассказывает, как освобождаются специализированные служебные квартиры и дома.

Закон приводит основания для принятия решения об освобождении жилища, но лишь суд дает право на осуществление данного действия.

Скачать ЖК РФ

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

Чтобы выселить жильца и его семью, необходимо иметь на то веские основания. К весомым основаниям относятся:

  • Использование имеющейся жилплощади не по прямому ее назначению. Нельзя в квартире организовывать фирму или склад.
  • Систематическое нарушение покоя соседей. В эту категорию относят не только шум и аморальное поведение, но и нарушение санитарных и эпидемиологических норм.
  • Умышленное или неумышленное причинение вреда имуществу любым гражданином, проживающим на данной территории членом семьи или находящемуся временно в квартире.
  • Лишение родительских прав, при условии, что несовершеннолетние дети остаются проживать на данной территории.
  • Неуплата ренты или коммунальных услуг более полугода.

Закон позволяет выселять граждан, имеющих договор найма, так и собственников.

Порядок выселения с предоставлением другого жилого помещения

Выселение граждан из жилого помещения — дело не быстрое, оно требует времени и подготовки. Порядок выселения из жилого помещения граждан, нарушивших закон, должен соответствовать следующим пунктам:

  • Наличие основательной базы.
  • Сбор доказательной базы, представленной в виде официальных документов и показаний свидетелей.
  • Предупреждение граждан письменным уведомлением.
  • Возбуждение судебного разбирательства.
  • Следование вынесенному судом решению.

Обращение в суд происходит только в случае отсутствия положительной реакции виновных граждан. Если они не согласны устранить нарушения на жилой площади или игнорируют уведомление, то следует обращаться в суд. Выселить нерадивых граждан можно только в соответствии с вынесенным постановлением.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

  • Не имеют более прав на нахождение на этой жилой территории. Например, бывший супруг(а) после развода.
  • Находятся на территории после вышедшего срока аренды.
  • Должны быть выдворены по решению суда.

Выселение проходит исключительно через суд и в установленные сроки.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения

Подача искового заявления требует не только правильного его написания. К заявлению следует приложить документы-основания для освобождения территории, документ об уплате пошлины.

В заявлении:

  • Предоставляются данные заявителя и виновного.
  • Производится описание причины возникновения намерения.
  • Выражается просьба о признании невозможности дальнейшего проживания граждан.

Скачать образец заявления о выселении 

Образец предупреждение о выселении из жилого помещения

Судебная практика показывает, что подавать иск можно только после вручения письменного предупреждения о возможности выдворения из квартиры. Поэтому, инициатор данного акта должен составить уведомление для жильцов.

В предупреждении необходимо указать:

  • Причины возникновения конфликтной ситуации.
  • Способы ее решения.
  • Окончательная дата для устранения проблем.

Скачать образец предупреждения о выселении 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.