Следование правилам ЖК РФ позволяет владельцам собственности и арендаторам пользоваться жилыми помещениями без нареканий со стороны закона и собственника. Нарушение установленных законом правил позволяет не только привлекать виновных к штрафам, но и дает возможность выдворять их из квартиры или дома.
Выселение граждан из жилых помещений
Проживание в квартире требует соблюдения целого ряда законов. Личная территория является неприкосновенной, но до определенного момента. При постановлении суда гражданина, вместе с его семьей могут попросить освободить жилое помещение, даже при частном владении квартирой.
ЖК РФ в своей структуре имеет целый ряд статьей, касающихся выдворения жильцов:
- ст. 83 дает основания на освобождение территории из-за пользования жильем не по прямому назначению;
- ст. 84 рассказывает о порядке освобождения социальных жилых помещений;
- ст. 90 регламентирует освобождение территории с обязательным обеспечением иным благоустроенным жильем;
- ст. 91 приводит пример, когда данный акт совершается без предоставления другой площади;
- ст. 103 рассказывает, как освобождаются специализированные служебные квартиры и дома.
Закон приводит основания для принятия решения об освобождении жилища, но лишь суд дает право на осуществление данного действия.
Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения
Чтобы выселить жильца и его семью, необходимо иметь на то веские основания. К весомым основаниям относятся:
- Использование имеющейся жилплощади не по прямому ее назначению. Нельзя в квартире организовывать фирму или склад.
- Систематическое нарушение покоя соседей. В эту категорию относят не только шум и аморальное поведение, но и нарушение санитарных и эпидемиологических норм.
- Умышленное или неумышленное причинение вреда имуществу любым гражданином, проживающим на данной территории членом семьи или находящемуся временно в квартире.
- Лишение родительских прав, при условии, что несовершеннолетние дети остаются проживать на данной территории.
- Неуплата ренты или коммунальных услуг более полугода.
Закон позволяет выселять граждан, имеющих договор найма, так и собственников.
Порядок выселения с предоставлением другого жилого помещения
Выселение граждан из жилого помещения — дело не быстрое, оно требует времени и подготовки. Порядок выселения из жилого помещения граждан, нарушивших закон, должен соответствовать следующим пунктам:
- Наличие основательной базы.
- Сбор доказательной базы, представленной в виде официальных документов и показаний свидетелей.
- Предупреждение граждан письменным уведомлением.
- Возбуждение судебного разбирательства.
- Следование вынесенному судом решению.
Обращение в суд происходит только в случае отсутствия положительной реакции виновных граждан. Если они не согласны устранить нарушения на жилой площади или игнорируют уведомление, то следует обращаться в суд. Выселить нерадивых граждан можно только в соответствии с вынесенным постановлением.
Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения
Незаконно проживающими считаются граждане, которые:
- Не имеют более прав на нахождение на этой жилой территории. Например, бывший супруг(а) после развода.
- Находятся на территории после вышедшего срока аренды.
- Должны быть выдворены по решению суда.
Выселение проходит исключительно через суд и в установленные сроки.
Образец искового заявления о выселении из жилого помещения
Подача искового заявления требует не только правильного его написания. К заявлению следует приложить документы-основания для освобождения территории, документ об уплате пошлины.
В заявлении:
- Предоставляются данные заявителя и виновного.
- Производится описание причины возникновения намерения.
- Выражается просьба о признании невозможности дальнейшего проживания граждан.
Образец предупреждение о выселении из жилого помещения
Судебная практика показывает, что подавать иск можно только после вручения письменного предупреждения о возможности выдворения из квартиры. Поэтому, инициатор данного акта должен составить уведомление для жильцов.
В предупреждении необходимо указать:
- Причины возникновения конфликтной ситуации.
- Способы ее решения.
- Окончательная дата для устранения проблем.
