Выселение по договору социального найма

119

Бесплатная консультация юриста по телефону:

1 Расторжение договора социального найма жилого помещения
2 Основания расторжения договора социального найма жилого помещения
3 Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения
4 Выселение из жилого помещения по договору социального найма
5 Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении – образец

В общем объеме жилого фонда крупная доля недвижимости принадлежит государству. Такие квартиры носят статус социального жилья. Их предоставляют жильцам на основе заключенного договора найма. Проживание на территории данной жилой территории не имеет конкретных конечных сроков. Выдворение из социальных помещений может проходить добровольно, при получении собственного жилья или переезде, либо по принуждению муниципалитета.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Статья 35 ЖК РФ уточняет, что каждый наниматель социальной квартиры, должен содержать его в предписанных законом рамках. Пользоваться имуществом можно при соблюдении требований нормативных актов, действующих на территории РФ. Нарушение законодательных норм жильцами, дает право наймодателю принуждать их к выселению. В большинстве случаев выселение проходит с обязательной заменой жилого помещения на другую площадь. Закон разрешает производить расторжение договора найма силовыми методами с привлечением к решению вопроса органов правопорядка.

Основание для расторжения соглашения и выселения играет большую роль. По их условиям гражданам могут быть предоставлены жилые помещения, с идентичными условиями проживания или ухудшая эти условия, например коммунальную квартиру.

Скачать ЖК РФ

Основания расторжения договора социального найма жилого помещения

Расторжение соглашения на проживание в помещении невозможно при отсутствии оснований. Прекращение арендных отношений не происходит из-за одной-двух поданных жалоб. Любые основания должны быть систематичными и классифицироваться как злостные.

Достаточными условиями для расторжения договора найма и выселения считаются:

Отсутствие платы за услуги коммунальщиков длительное время. Длительным считается период, превышающий полгода.
Неблагонадежное поведение, которое портит жизнь рядом живущих граждан.
Квартира пустует — выделенное помещение не используется для проживания на протяжении шести и более месяцев.
Наниматель приобрел иную квартиру в собственное владение или получил его в наследство или по дарственной.
Нарушены нормы пользования квартирой.
В помещении организован незаконный юридический объект – склад, парикмахерская, офис.

Наличие детей и иных иждивенцев, относящихся к членам семьи, осложняет задачу расторжения соглашения и выселения из помещения.

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения

Принудительное расторжение договора муниципального найма и выселение жильцов — это крайняя мера. К ней прибегают лишь в случае невозможности иного решения проблемы. Инициирующая выселение сторона должна провести объемную досудебную работу. С жильцами проводятся беседы об их обязательствах по поводу устранения нарушений и недопущения их повторений. Присылаются письменные уведомления. Если все принятые меры не принесли положительного результата, то муниципалитет пишет исковое заявление в суд, в котором приводятся доводы на расторжение договора и принудительное выселение жильцом.

Выселение из жилого помещения по договору социального найма

Выдворить нанимателя из жилого помещения, оформленного по документу социального найма можно, при наличии судебного решения. Жилец может выполнить требования муниципалитета вплоть до вынесения постановления. В этом случае дело закрывается, а наниматель останется проживать на прежней жилой территории. Если наниматель не предпринял шагов для урегулирования, то после вынесения решения ему дается 10 дней на обжалование.

По окончании указанного срока бывший наниматель обязан освободить жилую территорию. Обычно ему предоставляется иная социальная жилая площадь. Если гражданин покинул квартиру и оставил там свое имущество, то его сохранность возлагается на исполнительные органы. По истечении двух месяцев, имущество выставляется на торги, а деньги хранятся еще два года. Наниматель может их забрать на протяжении всего периода хранения.