Регистрация права собственности — завершающий этап оформления недвижимости на нового владельца. Данное действие осуществляется при любых сделках — купле-продаже, дарении, наследовании, аренде. Регистрация осуществляется через территориальные органы Росреестра. Однако с введением многофункциональных центров граждане могут оформить квартиру в собственность через МФЦ.
Оформление права собственности на квартиру
Через многофункциональный центр можно оформить:
- дом или его долю;
- квартиру, отдельную комнату;
- земельный участок;
- дачный дом;
- гараж;
- нежилые помещения;
- промышленные постройки;
- иные объекты недвижимости.
Оформление документов и права собственности на квартиру считается обязательным для любых сделок. Также регистрация необходима при внесении технических изменений — перепланировке, постройке новых сооружений на участке, проведении инженерно-коммуникационных линий.
Куда обращаться?
Государственная регистрация права собственности осуществляется через Росреестр. Гражданин может обратиться в территориальные органы лично, подать заявку онлайн или направить документы заказным письмом с описью вложений.
Введение многофункциональных центров в значительной степени упростило оформление всех документов. Большинство бумаг и актов можно получить через одно учреждение, что особенно актуально при значительной удаленности различных служб.
Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ обращаются:
- по месту регистрации заявителя;
- в территориальный отдел по местонахождению объекта недвижимости.
В обоих случаях порядок действий одинаковый и мало чем отличается от регистрации недвижимости через органы Росреестра.
Порядок действий
Для государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ придерживаются следующего порядка действий:
- подготавливают необходимые документы;
- записываются на прием, используя онлайн заявку или телефон соответствующего отделения;
- в назначенное время приходят с документами, специалист проверяет наличие необходимых бумаг и правильность оформления заявления;
- через терминал МФЦ оплачивают государственную пошлину за регистрацию права собственности;
- получают расписку о принятии документов на рассмотрение;
- в установленный срок обращаются в МФЦ за получением документов и выписки из ЕГРН.
Чтобы предварительно записаться на прием в МФЦ, обращаются к сайту Госуслуг или многофункционального центра. Следует учитывать, что данная услуга еще тестируется, поэтому может быть ненадежна. Оптимальным способом считается запись в МФЦ по телефону.
Перечень необходимых документов
Стандартный перечень документов для регистрации права собственности на квартиру включает:
- заявление;
- паспорт заявителя, собственники до 14 лет представляют свидетельство о рождении;
- правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, аренды;
- технический и кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости;
- справку о проживающих по указанному адресу лицах;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Список документов может быть дополнен иными бумагами в зависимости от индивидуальной ситуации. К примеру, оформление права собственности на квартиру в новостройке требует договор долевого участия и акт сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика.
Если список документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ окажется неполным — заявка все равно может быть допущена к рассмотрению. В этом случае в указанные сроки гражданину необходимо представить недостающие акты.
Стоимость регистрации
Регистрация права собственности на недвижимость предусматривает оплату государственной пошлины:
- оформление дома или квартиры — 2 000 рублей;
- склады, офисы, иные нежилые помещения — 2 000 рублей;
- участок при жилом доме — 100 рублей;
- земля для сельскохозяйственной деятельности — 50 рублей;
- прилегающий участок под постройки — 350 рублей;
- гараж — 500 рублей;
- повторная выдача выписки из ЕГРН — 350 рублей.
Для юридических лиц размер государственной пошлины:
- жилой дом, квартира или коттедж — 22 тыс.;
- земельный участок — 15 тыс.;
- нежилые помещения для промышленной или коммерческой деятельности — 22 тыс.
Для повторного получения выписки из ЕГРН юридическому лицу необходимо заплатить тысячу рублей.
Срок регистрации
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ составляет 10 дней. Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений.
При отсутствии задержек срок государственной регистрации может быть меньше. После внесения всех необходимых данных заявителю выдаются поданные документы и выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения полученной недвижимостью.
Нюансы и трудности
Стандартная регистрация права собственности на недвижимость не предусматривает сложного порядка действий. Трудности могут возникнуть на индивидуальном уровне с учетом нюансов оформления сделки.
К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию. Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации.
Договор долевого участия также оформляется в Росреестре или МФЦ. Однако законодательство подчеркивает, что такой документ не дает права собственности. В этом случае оформление подтверждает лишь право требования обозначенной квартиры у застройщика.
Государственная регистрация ипотечной квартиры осуществляется по общей процедуре. При этом недвижимость получает статус залогового обременения. После выплаты ипотеки для его снятия необходимо повторное обращение в Росреестр или МФЦ.
Аренда недвижимости регистрируется в случае, если ее срок превышает один год. В этом случае в базу данных вносится запись о временном пользовании недвижимостью новым собственником.
Отдельные случаи государственной регистрации также не предусматривают трудностей оформления. Основной аспект, на который следует обратить внимание — наличие документов и оплата государственной пошлины. Остальная процедура осуществляется с помощью сотрудников МФЦ.
Когда могут отказать в регистрации?
Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть приостановлена или отклонена в следующих случаях:
- заявление подано лицом, не обладающим соответствующим правом;
- недостаточно документов для принятия заявки на рассмотрение;
- в документах содержатся недостоверные сведения;
- собственник не имеет законных прав на указанное имущество;
- бумаги подписаны не тем лицом;
- имеются противоречия в представленных сведениях и базой данных ЕГРН;
- имеются неурегулированные споры по указанной собственности;
- на недвижимость наложены взыскания.
Если процедура приостанавливается из-за нехватки документов — заявителю направляется соответствующее уведомление. Для возобновления процесса достаточно подать недостающие бумаги.
В иных случаях документы возвращаются с прекращением процедуры регистрации. Заявителю даются пояснения с указанием причин возврата и возможных действий для их устранения.
