Договор дарения квартиры — документ, фиксирующий безвозмездную передачу недвижимости от одного собственника другому. Законодательство не содержит такого понятия как дарственная, однако в обиходе в таких сделках используется именно данный термин. Переход собственности по дарению регулируется и оформляется в соответствии с главой 32 ГК РФ.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Договор дарения квартиры имеет следующие отличительные особенности:
- безусловный и безвозмездный характер — даритель не может требовать ничего взамен, а также выдвигать определенные условия;
- право собственности переходит при жизни дарителя сразу после заключения сделки;
- договор дарения не может быть расторгнут по желанию одной из сторон;
- сделка может быть признана недействительной.
С учетом данных факторов преимуществами договора дарения выделяют:
- простота оформления сделки;
- право собственности на квартиру регистрируется быстрее;
- полученный по дарственной объект недвижимости не подлежит разделу при разводе;
- дарственная позволяет оформить долю квартиры без соблюдения права иных собственников на преимущественную покупку.
Минусами дарения квартиры считаются:
- невозможность ставить условия, к примеру, пожизненного содержания и проживания в квартире;
- одариваемый сразу становится собственником жилья — если дарителю негде больше жить, то лучше оформить завещание, в ином случае он остается без недвижимости;
- к полученному в дар жилью не может применяться имущественный налоговый вычет;
- одариваемый выплачивает налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры.
Последний аспект имеет однако важный нюанс. При получении объекта недвижимости в дар от близкого родственника налог не выплачивается. Именно данный фактор делает договор дарения наиболее выгодным вариантом передачи жилья при наличии близкого родства между дарителем и одаряемым.
На кого можно оформить дарственную?
В соответствии со статьей 575 ГК РФ, законодательство предусматривает ряд ограничений на оформление дарственной:
- родители, опекуны и законные представители несовершеннолетних или больных граждан не могут дарить недвижимость от лица недееспособных собственников;
- работники образовательных и медицинских учреждений, иных социальных служб не могут получать в дар жилье от своих воспитанников, пациентов, а также членов их семей;
- лица, находящиеся на государственной и муниципальной службе также не могут принимать в дар объекты недвижимости, если подобные сделки связаны со служебной деятельностью;
- оформлять договор дарения не могут коммерческие организации.
Данные положения относятся не только к договору дарения квартиры или иной недвижимости. В представленных случаях не допускаются любые подарки, стоимость которых превышает три тысячи рублей.
Отдельным вопросом выделяют перечень лиц, имеющих статус близкого родства. В соответствии со статьей 14 СК РФ и статьей 5 УПК РФ, близкими родственниками считаются:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки и дедушки, внуки;
- усыновители и усыновленные;
- родные братья и сестры, включая неполнородных — имеющих только одного общего родителя.
При отсутствии ограничений дарение недвижимости между близкими родственниками становится наиболее простым вариантом передачи квартиры. Однако для признания ее действительности необходимо обратить внимание на правила составления договора.
Содержание договора дарения
Существенными условиями договора дарения квартиры выделяют следующие положения:
- место и дата составления документа;
- полные имена и паспортные данные дарителя и одаряемого;
- подробное описание предмета сделки — квартиры или иного объекта недвижимости;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру;
- передача жилья новому собственнику, информация о родстве;
- сведения об оплате — кто оплачивает расходы на оформление сделки;
- дата вступления документа в силу;
- контактные данные сторон;
- перечень прилагаемых документов;
- подписи дарителя и одаряемого.
К прилагаемым документам относят выписку об отсутствии на квартиру обременения. Также предоставляется и справка о состоянии здоровья дарителя, подтверждающая его дееспособность. При дарении между близкими родственниками приводятся документы, подтверждающие родство.
Отдельным вопросом выделяют необходимость нотариального заверения договора дарения. Законодательство не предусматривает обязательности данной процедуры. Однако многие юристы рекомендует подтверждать дарственную нотариально — это позволит избежать признания договора недействительным.
Образец и бланк
Типовой договор дарения квартиры не имеет утвержденного законодательством образца. Однако обязательным условием его оформления выделяют соответствие законодательным нормам и наличие в документе существенных условий сделки.
Ниже в качестве примера можно скачать бланк и заполненный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками. Приведенные образцы не считаются обязательными — по необходимости они могут быть дополнены или переоформлены. Документ может составляться как полностью от руки, так и в печатном варианте.
Как зарегистрировать договор дарения?
Регистрация договора дарения — обязательная процедура, фиксирующая переход права собственности на недвижимость к новому владельцу. Для ее осуществления собирают следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого, если действует представитель — нотариально заверенная доверенность и паспорт уполномоченного лица;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
- бумаги, подтверждающие статус близких родственников участников сделки;
- свидетельство о регистрации;
- справка об отсутствии обременения;
- квитанция об оплате госпошлины.
С этими документами даритель и одаряемый обращаются в территориальное отделение Росреестра. Сотрудник выдает бланк заявления, который заполняется дарителем. После этого проверяются документы.
Если документы направляются почтой — обязательно составляется опись вложений. В этом случае заявление составляется заранее. При отправлении выбирают заказное письмо с уведомлением о вручении.
Срок проверки документов составляет 10 дней. В течение данного периода от дарителя и одаряемого могут потребоваться и иные бумаги. В этом случае процедура проверки затянется, однако весь период не может превышать одного месяца.
Если нарушений не обнаружено, в Единый государственный реестр вносится соответствующая запись. Одариваемому выдается свидетельство, с данного момента он становится новым собственником квартиры.
Госпошлина за регистрацию договора дарения между родственниками составляет стандартные 2000 рублей. Оплата производится через банковское учреждение до подачи документов. Без квитанции сотрудник может принять заявление, но проверка не будет инициирована, а через 10 дней документы просто вернут.
Как признать недействительным?
Договор дарения недвижимости может быть отменен или признан недействительным в следующих случаях:
- даритель на момент оформления признан недееспособным;
- дарение производилось под давлением или даритель был введен в заблуждение;
- одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или члену его семьи;
- соглашение не имеет существенных условий;
- данным договором прикрывается другая сделка, к примеру купля-продажа;
- сделка ухудшает условия жизни несовершеннолетних;
- даритель инициировал процедуру банкротства, недвижимость находится под обременением, иные факторы.
Инициировать процедуру признания договора недействительным могут уполномоченные органы или одна из сторон сделки. Для этого составляется исковое заявление в районный суд с обязательным приведением оснований для признания дарения недействительным.
Ключевым фактором в данной процедуре выделяют представление документальных подтверждений. Свидетельские показания, медицинские справки, выписки — все это должно доказывать несостоятельность сделки.
Договор дарения может быть отменен и в том случае, если даритель пережил одаряемого. Однако для этого в документе должны быть прописаны соответствующие положения.
