Использование материнского капитала на погашение ипотеки

Социальная поддержка молодых и многодетных семей относится к ипотечным программам. Банки рассчитывают выгодные проценты, часть из них погашается за счет государства. Распространенным способом оформления ипотеки служит использование материнского капитала. Он начисляется семьям по мере рождения детей и предназначается для решения вопросов в повышении качества жизни.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Основным способом задействовать помощь государства становится приобретение недвижимости. Ипотечный кредит относится к таким вариантом, граждане имеют право направить средства социальной поддержки на решение жилищных вопросов.

Банки предоставляют два условия на использование материнского капитала:

  • предоставить средства первоначальным взносом на приобретение жилья в ипотеку;
  • направить полученную от государства сумму на погашение кредита.

В первом варианте при подаче заявления на получение ипотечного кредита с перечнем сопутствующих документов учитывается и сумма материнского капитала. Сертификат о его наличии станет дополнительным документом для оформления.

Следует обратить внимание, что на первоначальный взнос или покупку недвижимости своими силами, без ипотеки, материнский капитал может быть направлен через три года после рождения ребенка. Такое использование допускается при условии, что из положенных средств еще не выделялось сумм на иные нужды.

Второй вариант рассчитывается на наличие сбережений помимо средств социальной поддержки. Ипотечный кредит предоставляется на длительный период, в течение которого пополнение в семье и начисление дополнительных средств вполне ожидаемы. Погашение ипотеки материнским капиталом рассчитывается как сразу после оформления, так и в процессе выплат.

В погашении ипотеки средствами социальной поддержки есть нюанс. Сумму направляют в счет уплаты основного кредита — фактически полученной ипотеки, или на уплату процентов. Погасить основной кредит — это снизить начисление процентов, способ выгоден при дальнейшем досрочном погашении. Погашать проценты для заемщика выгодно при отсутствии вариантов с досрочным погашением. Такой способ выгоден кредитующему банку, поскольку сумму ипотеки он получит в любых условиях, а проценты — его чистая прибыль.

Документы для погашения

Для использования материнского капитала после подписания договора перечень документов невелик:

  • удостоверение личности заемщика;
  • сертификат на право распоряжаться материнским капиталом;
  • заявление на досрочное погашение ипотеки — его форма составляется банком и выдается при обращении.

После принятия документов банк выдает заемщику справку о текущем состоянии кредита — остатке по основной сумме и начисленных процентах. Документ входит в перечень для обращения в отделение Пенсионного фонда.

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

При появлении материнского капитала и желании направить его на погашение ипотеки обращаются в Пенсионный фонд. Для этого собирают определенный перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя с правом на использование средств — родителя или опекуна;
  • сертификат на право получения денежных средств;
  • кредитный договор ипотеки и справка из банка об остатке по задолженности;
  • документы на купленную недвижимость с подтвержденным правом собственности;
  • обязательство на оформление недвижимости в долевую собственность детям, заверяется нотариусом.

В определенных условиях понадобятся и другие документы — заверенная нотариусом доверенность на представителя, свидетельство о смерти и право наследования, документация о переходе родительских прав к опекуну. Дополнительно в отделении Пенсионного фонда выдается заявление на использование материнского капитала.

Рассматривается заявка в течение месяца. При ее удовлетворении оформление перевода средств осуществляется на протяжении второго месяца. По получению средств банк предлагает определенные условия их использования:

  • уменьшение периода ипотечного кредитования с сохранением размера ежемесячного платежа;
  • сохранение установленного периода погашения с уменьшением размеров ежемесячных выплат;
  • при достаточной сумме — окончательное погашение ипотечного кредита.

В первых двух вариантах для заемщика составляется новый график платежей.

Когда можно воспользоваться?

Порядок использования материнского капитала в погашении ипотечного кредита рассчитывается по определенным условиям:

  • выдаваемый Пенсионным фондом сертификат не имеет срока годности, его использование доступно в любой момент;
  • период перечисления средств вместе с рассмотрением заявки в Пенсионный фонд составляет 2 месяца — даже если заявка подается сразу после заключения кредитного договора первое время придется добросовестно выплачивать проценты;
  • при досрочной уплате долга заемщик имеет право рассчитать и получить неиспользованную сумму страховки.

Материнский капитал направляется исключительно на ипотечный кредит, его использование в уплате штрафов и просрочек не допускается.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Уплата части ипотечного кредита за счет средств социальной поддержки обладает дополнительным условием. Заемщик обязуется определить приобретенную недвижимость в долевую собственность детям. Обязательство нотариально заверяется и предоставляется с прочими документами в Пенсионный фонд.

Долевую собственность на несовершеннолетних оформить не всегда получается и невыполнение предписания встречается часто. Законодательство не определяет сроков на данное оформление. Его можно осуществить сразу при выплате ипотеки или спустя годы.

Отсутствие своевременного оформления долевой собственности на детей не трактуется как нарушение закона. Нотариальное обязательство рассчитывается как гарантия детям при неблагоприятных условиях. Развод, раздел имущество, взыскание на недвижимость — они являются долевыми собственниками, даже при отсутствии документального оформления.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,20 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ