Нецелевой ипотечный кредит под залог недвижимости

Получение ипотечного кредита подразумевает оформление покупаемой недвижимости в залог банку. Для финансового учреждения залоговое обеспечение становится гарантией получения выданной ссуды обратно. Кредитование допускает дополнительные варианты материальной поддержки ипотеки — привлечение дополнительной недвижимости в залоговое обеспечение. Допускается использование текущего жилья — предоставить собственность в залог и освободить от обременения приобретаемое на кредитные средства.

Нецелевая ипотека под залог недвижимости

Нецелевая ипотека рассчитывается от стоимости предоставляемого жилья. Оформление ипотечного кредита ориентируется на значение “залогового дисконта”. Этот коэффициент умножается на рыночную стоимость предоставляемого жилья. На основании полученного значения рассчитывается выдаваемый кредит.

Расчет определяется по определенному порядку действий:

  • подается заявка в банк на получение ипотечного кредита под залог недвижимости;
  • за счет соискателя проводится оценка текущей жилой собственности и выявляется ее рыночная стоимость;
  • предоставление результата оценки с сопутствующими документами банковскому учреждению;
  • выполняется процедура страхования жизни, собственности и наличия работы;
  • подписание кредитного договора с банком и получение ссуды.

Банк устанавливает собственный коэффициент “залогового дисконта”. Дополнительно учитываются определенные условия к оцениваемой собственности:

  • на объекте нет обременений и задолженностей;
  • малобюджетное жилье, комнаты в общежитии, малосемейки банк не рассматривает;
  • финансовое учреждение рассматривает недвижимость с наличием подведенных коммуникаций;
  • наличие перепланировок и дополнительных пристроек заранее оформляется документально;
  • жилье, построенное до 1950 года или в доме аварийного состояния, не принимается.

Оформление нецелевой ипотеки рассчитывается в ситуации, когда до покупки недвижимости не хватает небольшой суммы. Снижение коэффициента обусловлено стремлением банк ориентироваться на выгоду, а продавать залог при невыполнении заемщиком кредитных обязательств иногда приходится и за 50% ее стоимости.

Нецелевая ипотека в Сбербанке

Нецелевая ипотека под залог недвижимости в Сбербанке основывается на определенных условиях:

  • процентная ставка рассчитывается от 14%;
  • период кредитования ограничен двадцатилетним сроком;
  • размер ипотечного кредита ограничивается десятью миллионами;
  • “залоговый дисконт” составляет 60%.

Первоначальный взнос необязателен. Нецелевое кредитование в Сбербанке рассчитывается как вариант получения потребительского кредита под залог.

Ипотеку в Сбербанке получают на определенный тип залогового обеспечения:

  • отдельное жилое помещение;
  • жилое здание с земельным участком;
  • земельный участок;
  • гараж.

Требования к соискателям стандартны как и предоставляемый пакет документов. В перечень добавляются лишь документы по оценке рыночной стоимости залогового обеспечения.

В ВТБ 24

Коэффициент расчета потенциального размера нецелевого ипотечного кредита в ВТБ 24 составляет 60%. Процентная ставка рассчитывается от 15,45% и зависит от срока кредитования и размера ссуды.

Заемщику ипотеки ВТБ 24 предлагает приобрести собственную недвижимость. В нее входят те объекты, которые выступали залоговым обеспечением у иных заемщиков и были изъяты за неуплату. Цена ориентируется на рыночные показатели. При согласии ВТБ 24 снижает процентную ставку до 12%. Первоначальный взнос составит 20%.

В Россельхозбанке

Условия получения нецелевого ипотечного кредита в Россельхозбанке под залог жилья ориентируются на определенные показатели:

  • допускается ссуда до 10 млн рублей;
  • допускается получить до 50% стоимости залога;
  • срок кредитования составляет до 10 лет;
  • процентная ставка — 16% на три года и 17% на больший срок.

Подать заявку могут лица до 65 лет. По сравнению с ВТБ 24 и Сбербанком возрастной порог выше.

Преимущества и недостатки нецелевой ипотеки

Нецелевая ипотека под залог недвижимости обладает определенными преимуществами:

  • заемщик не обязан покупать жилье, соответствующее требованиям банка, выбор объектов расширяется;
  • первоначальный взнос становится неактуальным;
  • нет необходимости составлять отчет о потраченных средствах;
  • покупаемое жилье сразу оформляется в собственность без обременения.

Отрицательные моменты кредитования:

  • повышенные требования к залоговому обеспечению;
  • на текущее жилье накладывается обременение с ограничением права передать его в собственность другому лицу.

Нецелевую ипотеку под залог недвижимости выгодно брать при отсутствии первоначального взноса и высокой стоимости текущего жилья. Ипотечный кредит используется и для приобретения объектов за границей или ведения бизнеса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 3,70 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ