Правила получения ипотеки на покупку квартиры

Получить ипотечный кредит на покупку квартиры, несмотря на всю заманчивость озвучиваемых условий, могут далеко не все. У каждого финансового учреждения есть целый перечень общих и частных условий для оформления и выдачи целевых займов ипотечной направленности.
Наиболее крупными представителями финансового рынка кредитования являются Сбербанк и банк ВТБ 24.

Правила оформления ипотеки в Сбербанке

Предоставление ипотечного кредита на первичное жилье имеет упрощенную систему оформления. Потому что кредитование проводится только по ранее одобренным застройщикам и заемщику не надо собирать дополнительные документы и ожидать одобрения застройщика и проверку чистоты сделки.

Порядок оформления вторичных квартир не в пример сложнее и могут растянуться на более длительный срок. Велика вероятность отказа в займе именно из-за отсутствия доверия со стороны Сбербанка по отношению к продавцу.

Общие правила

Общие правила ипотечного кредитования в Сбербанке выглядят так:

  • Заемщик должен достигнуть 21 года, но не может быть старше 55 лет;
  • Участник ипотечного займа должен иметь регистрацию в том регионе, где претендует на получение квартиры;
  • Общий стаж работы не менее года;
  • Время работы на последней должности не менее полугода.

Важно также соответствовать установленному балансу официальных доходов и предполагаемых расходов по ипотеке. Сумма ежемесячной выплаты не должна превышать половины имеющихся доходов.

Выдача ипотечного кредита

Правила выдачи ипотеки в Сбербанке варьируются от выбранной ипотечной программы. В 2018 году Сбербанк предлагает несколько кредитных программ для предоставления ипотеки на покупку квартиры. Заемщик может выбрать подходящую именно ему программу.

Условия выдачи варьируются в пределах следующих показателей:

  • Процентная ставка от 10,25 до 12,5% в год;
  • Срок выдачи кредита на недвижимость до 30 лет;
  • Первый взнос от 20%.

Погашение первоначального взноса может производиться при помощи материнского капитала, государственного субсидирования на поддержание молодых семей и военнослужащих.

Страхование при ипотечном кредитовании

Правила страхования при ипотечном кредитовании в Сбербанке едины для любого подобного продукта. Ставка при страховании кредита равна 0,15% от суммы общей оценочной стоимости. Следует обратить внимание, что оценочная стоимость и сумма кредита это величины разные.
Сбербанк устанавливает обязательное страхование самой квартиры и прав заемщика на собственность. Страхование жизни хоть и не является обязательным, но приветствуется. При добровольном оформлении страховки Сбербанк предоставляет сниженные проценты на выбранную ипотеку.

Досрочное погашение

Правила досрочного погашения ипотеки в Сбербанке позволяют выплатить оставшуюся сумму задолженности в любое время. Досрочное погашение бывает частичным или полным.

Отличия одного вида досрочного погашения от другого заключаются в следующем:

  • Частичное досрочное погашение позволяет выплачивать любые суммы сверх положенных в месяц. При этом банк обязан пересмотреть дальнейший график оплаты и сумму ежемесячных выплат;
  • Полное досрочное погашение позволяет закрыть обязательства по ипотеке единоразово и исчерпать заключенные договорные обязательства с финансовым учреждением.

Оба способа не предполагают штрафных выплат по кредиту.

Правила ипотечного кредитования ВТБ 24

Банк ВТБ-24 предлагает заемщику пять различных кредитов для приобретения квартиры. Правила их предоставления отличаются гибкими условиями и выгодными процентными ставками.
При оформлении займов принимаются во внимание возраст кредитуемого и его официальный доход. Наличие залогового обеспечения может упростить процедуру получения займа. Этапы рассмотрения, одобрения и оформления соответствуют общепринятым нормам.

Предоставление и погашение

Правила предоставления и погашения ипотечного кредита ВТБ 24 имеет свои нюансы.

Займ предоставляется на условиях:

  • Ставка от 13,1% годовых;
  • Первый взнос 15-20% от стоимости жилья;
  • Сумма кредитования до 90 миллионов рублей;
  • Согласие на добровольное страхование снизит ставку на 0,5 пунктов;
  • Отказ от страховки увеличит ставку на 1%.

Погашение предоставленного займа производится в соответствии разработанного плана. Банк ВТБ-24 предоставляет программы реструктуризации остаточных сумм по займам и позволяет погашать их досрочно.

Досрочное погашение

Правила досрочного погашения ипотечного кредита ВТБ 24 соответствуют российскому законодательству, которое обязывает банки предоставлять своим заемщикам такую возможность.
Заемщик может воспользоваться досрочным погашением для увеличения ежемесячных выплат. Таким образом, происходит сокращение не только срока выплат, но и сумм процентов, начисляемых на основную задолженность.

В любой момент заемщик имеет право выплатить остаточную сумму займа единоразово. При этом можно претендовать на возврат страховых выплат.

Правила получения военной ипотеки

Индивидуальная накопительная система позволяет военнослужащим получать ипотечные займы на покупку жилья на льготных условиях.

Условия предоставления займов для военных следующие:

  • Сумма кредитования не должна превышать 2 миллионов рублей;
  • Срок кредитования не больше 14 лет;
  • Первичный взнос не менее 20%;
  • Ставка по займам от 12,5%.

Правила предоставления займов для военнослужащих не отличаются упрощенной системой.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (9 оценок, среднее: 3,78 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ