Как оформляется расписка при покупке квартиры?

Основной документацией по сделкам с недвижимостью остается договор. В этом договоре прописывают такие ключевые нюансы:

  • Обязанности сторон;
  • Их права;
  • Порядок принятия оплаты — как произойдет передача денежных средств за покупку жилья;
  • Ответственность.

Однако при определенных обстоятельствах понадобится расписка. Этим понятием в законодательстве обозначают официальную бумагу, подтверждающую правовой факт. Она же используется в кредитных операциях и других сделках, где фигурируют денежные средства.

Что касается процедуры покупки квартиры, в ней эта бумага может понадобиться чтобы подтвердить факт оплаты по обязательствам — прописанным в договоре. Если такого документа не составляется, покупатель может и не подтвердить факт покупки и передачи денежных средств.

Для чего нужна расписка при покупке квартиры?

Чтобы понять необходимость расписки, следует смоделировать конкретную ситуацию. Даже полностью оконченная регистрация в уполномоченных органах не будет являться подтверждением того, что денежные средства переданы.

Если же денежные средства были переданы, но это никак не доказано — есть риск, что продавец предъявит претензии к покупателю квартиры. Покупателю будет спокойнее, если оформить расписку. В ней будет прописана сумма переданных денежных средств за покупку квартиры. Этот вид документа является односторонним, поэтому подпись потребуется лишь от продавца.

Порядок оформления расписки при покупке квартиры

Обязательное требование для ее составления – соблюдение письменной формы. На практике стороны назначают встречу, на которой передаются денежные средства, а продавец пишет подтверждение этого факта. В судах принимают во внимание и другие доказательства.

Не обязательно, чтобы этот текст был объемным. Главное упомянуть точную сумму денежных средств. Не будет считаться законной бумага без проставленной подписи со стороны продавца. Наличие подписи и текст, написанный почерком лица – достаточные подтверждения того, что расписку составил конкретный человек. Однако многие обращаются еще и к нотариусам.

Заверение от сотрудников нотариальной конторы дополнительно обезопасит приобретателя квартиры. Содержание такой документации не вызовет вопросы ни у экспертов, ни у судебных инстанций, к которым придется обращаться при непредвиденных обстоятельствах.

Образец расписки

Изначально рекомендуется записать дату составления и город прописью. Далее текст должен быть составлен от первого имени — продавца квартиры. Указав свои ФИО и паспортные данные, гражданин подтверждает факт получения денежных средства от другого лица, являющегося покупателем.

ФИО и сведения из паспорта приобретателя тоже приводятся. В содержании должен быть идентифицирован и объект недвижимости, в отношении которого оформляется бумага.

Прописывается адрес квартиры и количество комнат. Уточняется сумма денежных средств. Если расчет был произведен полностью, это тоже упоминается. Если обязательства остались, в расписку вносится остаток, который покупатель должен доплатить.

Скачать образец расписки при покупке квартиры

Для налогового вычета

Если человек подает документацию, рассчитывая на имущественный вычет, ему необходима расписка для налогового вычета при покупке квартиры. Если объект находится в долевой собственности, отдельная бумага понадобится каждому совладельцу. Единой формы, запрашиваемой в налоговой инспекции, нет. Письменного оформления с подписью составителя достаточно.

Реквизиты такой документации:

  • Сведения об обеих сторонах;
  • Сведения об объекте недвижимости;
  • Переданная сумма.

Кроме подтверждения факта оплаты для налогового вычета, обязательно следует подавать декларацию, 2 — НДФЛ — справку и другую платежную документацию о покупке жилья.

По доверенности

Законную силу имеет и расписка при покупке квартиры по доверенности. Не всегда эту документацию составляет сам продавец. От его имени может действовать доверенное лицо. Таковым может считаться гражданин, имеющий подтверждение в виде доверенности.

Единственный, кто может подтвердить его права, является нотариус. Для этого продавец оформляет доверенность в нотариальной конторе, где четко прописывает полномочия доверенного лица — покупка или продажа квартиры.

Расписку доверенное лицо пишет лично от себя. Он записывает, что получил конкретную сумму и указывает основные обстоятельства. Гражданин уточняет, сколько осталось денежных средств выплатить по обязательствам. Доверенное лицо вручает еще и копию этой доверенности, которую покупателю нужно сохранить.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):